川菜麥師傅
不管房子以多少錢“賣”給第二個房產權利人，一萬也好、10萬也好、100萬也好，只要以買賣交易的方式進行，都要按照國家二手房買賣交易相關納稅政策進行繳稅。
出售房產所涉及該繳納的稅費：增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等等稅費一分不少的都要繳納。
按照國家針對房地產二手房買賣繳稅政策，增值稅收取的條件是：
出售的二手房不具備國家規定出售免稅的年限。比如國家規定滿2年免徵增值稅，而出售的房產不具備滿2年的條件，就要按照國家規定標準5.7%增收稅費。
而這筆交易稅費是相當可觀的。如果房產過戶評估價為100萬，稅費繳納為57000元。因此，買賣房產中，增值稅最值得關注。也是房產納稅最重的一部分。如果出售的二手房具備國家規定出售的年限，即：增值稅免徵。
房產個人所得稅的繳納條件是按照房產過戶的評估價的1%收取。比如，房產過戶評估價為100萬，繳納稅費為10000元。如果出售的二手房產具備了“滿5唯一”的條件，此稅國家免徵稅費。
契稅是購房者繳納。繳納方式是按照購房者所買的房子面積大小而決定。房產面積大小由國家按照不同城市、房產所處的城市區域而定。房產面積小於或者等於多少，按照過戶評估價的1%收取。如果房產面積大於規定納稅數字，所納稅就會按照另一個百分點計算。具體繳納情況要根據當地實際情況而定。
題主看完回答，可以大概知道要交多少稅費了！（分享觀點）！
風輕雲淡之女子
不管你這房以多少錢成交，賣給誰，只要是產權交易，都是按照正常的交易程序來計算稅費的。跟你賣給誰，賣的多少錢沒有關係。你把房賣給自己的兒子，合同都不用簽定，直接到不動產登記中心過戶就行。
既然是正常的過戶稅費，那應該交納哪些稅費呢？
在二手房交易當中，賣家和買家都需要交稅，買家要交契稅，賣家主要有個人所得稅和增值稅。
這裡的買家就是你的兒子，賣家就是你自己。
這裡分別來看看這些稅費具體的有多少。
買家要繳納的契稅
契稅是1%到3%，根據購買的面積和家裡幾套房來判斷交稅的稅率。
我是重慶的，以重慶購房為例來解釋契稅怎麼交，其他地方也大同小異。
按照家庭為單位，購買的第一套房，面積小於90平米，契稅交納1%，面積大於90平米，契稅稅率是1.5%；
如果你購買的第二套房，面積小於90平米，契稅稅率是1%，面積大於90平米，契稅交2%；
如果您購買的第三套房，不管面積大小，契稅都是交3%。
這裡如何來計算你這套房的價格呢？
這個房子的價格是不動產登記中心的地稅機關給你這套房核定的價格，這個價格跟你和買家交易的價格沒有關係，地稅機關不看你和買家的交易價格（北京和上海等地是三合一的價格，這裡提的問題應該不是這些城市吧）。
比如說你這套房地稅核定的價格是150萬，契稅稅率是1.5%（上面介紹的契稅稅率），那你這套房的契稅應該交2.25萬元。
賣家要交納的稅費有個人所得稅和增值稅
個人所得稅是全額的1%，增值稅是5.6%。個人所得稅和增值稅在某些時候是可以減免的。
在你賣的這套房是你唯一的住房，並且這套住房滿五年了，那你出售的這套房就可以免除個人所得稅。“滿五”“唯一”兩個條件必須滿足才能免除個人所得稅，不滿足其中一項，就要交納1%的個人所得稅。
滿五年的時間是以你購買這套房交納契稅的時間為準，也可以以產權證上的時間為準。
舉個例子：你賣的這套房有五年時間了，但你家手上有幾套房，按照政策你要交納1%的個人所得稅。地稅給你這套房核定的價格150萬，個人所得稅稅率1%，交納個人所得稅就是1.5萬。
增值稅是滿兩年就免交了。重慶的政策是滿兩年就免交增值稅了，這個很容易滿兩年的。如果不滿兩年，增值稅的稅率是5.6%。
你應該交納多少稅，從契稅，個人所得稅和增值稅三個方面來計算。
對後面房子交易沒有影響
現在過戶給兒子，兒子以後交易也沒有什麼影響。
地稅核定價格是每次都是按照當時產權交易的價格獨立核定的，核定的價格不參考你以前的交易價格，因此跟你這次轉讓給兒子的過戶交納的稅費沒有任何關係。
要說有影響的話，個人所得稅選擇差額個稅有些影響，但影響並不大。
從上面幾點分析來看，過戶交納的稅費主要有契稅，必須交納；個人所得稅和增值稅滿足某些條件是可以減免的。並且對以後也沒有什麼影響。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
當我們選擇以銷售方式來轉讓房地產時，從稅收角度來說，父母與子女之間的交易，和路人甲與路人乙之間的交易並無不同。這話聽起來有些不近人情，但事實和規定就是如此。
假設父親以一萬元將住房賣給兒子，需要繳納以下稅收：
買方只需要繳納一個稅種——契稅。![]()
契稅的法定稅率在3-5%之間，各省在這個幅度內規定本省的適用稅率。目前，大部分省份對住房的契稅稅率是3%，個別地方是4%。
如果這套房子是買方的家庭第一或第二套房產，則可以享受更低的優惠稅率，稅率與房子的建築面積有關，具體為：90及90平方米以下為1%，90平方米以上第一套房1.5%，90平方米以上第二套房2%。北上廣深的優惠政策比這一規定更差一些。
在銷售方式下，契稅的計稅依據是房子的銷售價格。如果納稅人申報的銷售價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關將參照市場價格(存量房評估價格)進行調整。
一套房子賣一萬元，如果發生在陌生人之間，這顯然不正常。所以，這裡的關鍵是父親將房子以一萬元賣給兒子，算不算正當理由。對這一點，從合同法、稅法等來解釋存在一些問題，各地的理解和實際執行情況也有差異。如果你所在地區稅務機關並不認同該理由為正當，就應該按市場價格進行調整，一旦調整，計稅價格可能會變成200萬。按1%的最優惠稅率計算，需要繳納契稅2萬元。
賣方需要繳納：增值稅及其附加稅費，個人所得稅。 ![]()
個人轉讓住房的增值稅稅率是5%。相應的城建稅和教育費附加、地方教育附加，以實際繳納增值稅為基準，分別按7％、3%、2%的稅率計算。
假設轉讓價格為200萬，則增值稅為10萬，三個附加稅費為1.2萬，共11.2萬。如果已經持有房產超過2年的，可以免除這11.2萬稅收。
對於銷售房產的個人所得稅，大部分省市以核定徵收方式進行，按照轉讓價格附徵1-2%。取中值1.5%的話，就是3萬元。如果出現不能適用核定徵收的情況，那就要承受20%的個稅，相當的嚇人。
由於轉讓對象為住房，且主體為個人，所以相關的土地增值稅和印花稅是免徵的。
以上稅費總計：2+11.2+3=16.2萬。相當於計稅價格200萬的8.1%。
對後續交易的影響
對父親以1萬元轉讓住房給兒子的情況，假設稅務機關認可這個1萬元的價格為計稅價格，那麼，相應稅費將銳減至1.62萬，減少14.58萬。但是，這一交易可能對下一次轉讓產生影響。
因為從個人所得稅改革的情況來看，若干年後，對個人轉讓住房很可能不能普遍適用附徵一兩個點的辦法，而要採取據實徵收的模式。假設這套房子又在5年後以202萬元出售，在不考慮其他扣除的情況下，據實計算個人所得稅將出現兩種情況：
一是上一次交易按200萬計稅，此環節應交個稅：（202-200-2）*20%=0萬。
二是上一次交易按1萬計稅，此環節應交個稅：（202-1-0.2）*20%=40.16萬。
兩者相差：40.16萬。兩個模式比較，相當於多交25.58萬。
考慮到14.58萬佔用5年的資金收益，5年後實際多交稅7.35萬。
用將來可能發生的25.58萬稅款負擔（可能更多），去博取一個現在少交14.58萬（不會更少）的機會，是否划算呢？這點我覺得是見仁見智，要結合自己的情況來確定。
在具體操作實踐中，雖然以1萬元轉讓稅務機關未必認可，但父親可以採取贈與方式過戶給兒子，達到與1萬元轉讓相似的效果。
結論：
父子之間以1萬元交易房產，如稅務機關能認可，該環節可以少交稅款，但下一次出售時，可能在個人所得稅上產生更大的稅收負擔；如稅務機關不認可，則按照正常的市場交易情況來繳稅，對下一次交易無不利影響。具體操作，應結合自身資金狀況來確定。
沉默的磚家
您好！首先糾正一下：您無法自行設定房產交易價格。需要繳納的稅費結合過戶方式（包括贈與和買賣）、房產本身的屬性、兒子擁有的房產數量情況有關。後續房產如果再次進行出售，同理可以判斷。
第一，過戶的前提
1、兒子具有購房資格。
2、如果房產是父母婚姻存續期間所得，在沒有其他說明的情況下，通常被認定為夫妻共同財產。不管是登記在哪一方的名下，都需要夫妻雙方都同意將房子過戶給兒子，否則無法實施。
第二，通過“買賣”方式將房子過戶給兒子
1、交易價格的確定：通常為實際交易價格和政府指導評估價中取高者確認交易價格。所以題主所描述的按照1萬元的價格過戶給兒子，如果1萬元低於政府指導評估價，則按照政府指導評估價確認交易價格。交易價格作為納稅的基數，在實際計稅過程起到決定性作用。
2、所需要繳納的稅種和稅率包括
1）契稅：
- 若兒子之前無房、且本次交易的房屋面積≤90㎡的，按照交易金額的1%徵收。
- 若兒子之前無房、且本次交易的房屋面積＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金額的1.5%徵收；
- 如果兒子之前有房，按交易金額的3%徵收。
2）個稅：
- 如果房子“滿五唯一”，不需要繳納；
- 如果房子“滿五不唯一”，則繳納交易金額的1%、或者當初買價與現在賣價差額20%的個稅（取高）。
3）增值稅：
- 如果交易房屋房齡滿2年，則不需要繳納
- 如果交易房屋房齡不滿2年，則還需繳納平均5.6%的增值稅。
這裡是否有房都是以兒子已經成年衡量的。如果兒子還未成年，則是以兒子+父母的小家庭的形式衡量之前是否有房。
如果後續還涉及買賣的話，仍然按照這個標準收取。
第三，通過“贈與”方式將房子過戶給兒子
1、交易價格的確認：因為贈與是無償給的概念，所以交易價格就以政府指導評估價計算。
2、所需要繳納的稅種和稅率包括
1）契稅：按照政府指導價格的3%收取
2）印花稅：按照政府指導價格的1‰收取。
3）公證費：如果要做贈與公證的話，由公證處收取，費用參考當地公證處的公示；約200-500元不等。
4）以上所說，均指受贈人為直系親屬。如果是非直系親屬，需要繳納增值稅（計稅方式同買賣）、個人所得稅（受贈方支付，20%）
如果後續還涉及贈與的話，仍然按照這個標準收取。
第四，相關提醒
1、如果兒子目前已婚，那麼建議通過“贈與”的方式過戶。可以在贈與合同中明確指明是贈與給兒子個人的，這樣過戶後就屬於兒子的個人財產了。但如果採取“買賣”的方式過戶，通常情況下會被認定為夫妻共同財產；除非證明購買房子的錢款是兒子的個人婚前財產，這種操作比較麻煩，一旦認定不明確仍有風險。
2、如果單純從經濟的角度，通常情況下，“買賣”會比“贈與”便宜。但如果房產數量多、面積大、房齡短的情況下，“贈與”可能比“買賣”便宜，具體情況需要根據上面敘述，對照自己家裡情況分析比較。
3、如果從對父母的保障來說，建議採取“贈與”的方式。如果父母有什麼贈與的條件，例如要求孩子贍養，都可以將條件在贈與協議中說明，一旦沒有達到贈與條件，即使房子已經過戶給孩子了，也能追回。這樣對父母的保障力度比較強。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
商品房交易是我們現實中經常會遇到的情況，那麼商品交易需要繳納哪些稅收呢？今天我們就一一進行解析。
對於買方
在我國二手房交易可不僅僅賣方要繳納稅費，對於買方而言，其也需要繳納稅費，那買房要繳納什麼稅呢？
1、契稅：契稅按照成交價或評估價（高者）×1.5%繳納；如果是商用用房、二次購房或大於144平米的商品房則稅率提高為3%。
2、交易服務費：這個各地的收費標準不一樣，常見的收費價格為：建築面積（平方米）×（普遍在2元到6元之間），這個稅費比較，一百平也就幾百元。
3、交易印花稅：印花稅按照成交價或評估價（高者）×0. 05%（有的地方收0.1%）
4、產權轉移登記費：這個各地收費標準不一，價格基本在30-100元之間。
PS：從上述我們可以看到，你即使以1元的價格賣給你兒子也沒用，這種情況國家早就想到了，所以交易稅費的基礎取值為：成交價或評估價的高者。房產局過戶繳稅是有一個評估標準，所以成交價做低是沒有用的。
對於賣方
買方繳納的稅費算比較少的，對於賣方而言，要繳納的稅費則多了不少，不過現實中如果在房地產市場火爆的城市（賣方市場），那麼很多賣方會把稅費轉移給買方，要求買方繳納，那賣方需要繳納哪些稅費呢？
1、交易服務費：建築面積（平方米）×單價，這個與買房一樣，單價都是在2-6元之間，雙向收費。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金（部分房屋需要繳納）：成交價或評估價（高者）×1%，賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅，對於普通的住宅是無需繳納這個稅費的。
4、個人所得稅：個人所得稅按照成交價或評估價（高者）×1%或兩次交易差額（二手房交易總額－賣方買房價格）的20％。如果賣方及其房產滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。
PS：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% 。減免規定：住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。
總結
對於你以1萬元還是1元賣這個房子，房產局都不管，但是該交稅費還是需要繳納並不會減少，至於後續你兒子需不要需要補稅關鍵的問題在於他還要不要把房子繼續交易，如果不繼續交易，那麼就不用在繳納什麼稅收了，你們此次過戶繳納的就算完整了。
鯉行者
你想得美。1，如果你以明顯低於市場價賣房，將在掛牌交易階段以合理價格賣給竟買人。2，稅費收取一般規則是：如果你以低於評估價賣房，稅費將按評估價收取。如果你以高於評估價賣，則按實際價收取稅費。
龔老師\n
為防止買賣雙方簽訂陰陽合同，以降低稅費。現在有兩種計稅方式，各地段均有指導價，如合同價低於指導價則以指導價為準。如合同價高於指導價則以合同價為準。（地段指導價是政府為某一地段的房產給出的綜合價）所以你以一萬元價格簽訂合同對計稅計費無任何作用
義門陳小安
正常交易手續 費用照交 不影響後面過戶
