世博1986
你看到的只是一些新房的价格，实际的房价你应该去看二手房市场，你看了就会发现，惠州大亚湾惠阳的二手房价格都在八千左右，但是新房却都在一万三起步，你想想这个如果是有升值空间，二手房和新房的价格为什么差这么远？二者的区别只是早开发卖了几年而已，新房和二手房享受的区域升值和配套福利是一样，两个价格相差也未免太多了。
其实单单是看惠州发现前景的话，后面的升值也是必然的，惠州规划受到深圳东进的福利，未来必然也是深圳的卫星城方向发展，可能接收很多深圳的工业转移，而且前期大亚湾建的房子足够深圳东进人员需要，未来也大有可为。
如果只是考虑投资，那么惠州不是最好的选择，主要就是有价无市，房子会很难卖。原因有三，一是人口增长慢，惠州特别是大亚湾地区很难吸引到有买房能力的人才，最多就是一些工人，他们有宿舍家里有房，也不考虑在惠州长期发展，不会有买房的规划。二是惠州房地产开发已经非常饱和，现有的房子和未来建设的房子已经是完全超出了实际的需求，完全就是一些买不起深圳的人买过来自我安慰，他们也是一直等着卖房挣一笔，他们只会是竞争者。三是人才房计划的开展，随着深圳人才计划实施，地方之间的人才大战必定激烈异常，很多地方肯定被迫实行人才房来吸引人才，毕竟有人才能谈发展。
最后衷心说一句，泡面现在都从最初的3块卖到6块了，房子毕竟是商品哪有不涨价的道理？根本问题只是我们工资涨的太慢，跟不上物价的发展，才会产生现在的矛盾，所以说房子的问题，最根本的还是居民收入的问题。
西湖麻辣烫
惠州总体上是有升值空间的，但惠州因为地域辽阔，区域分化明显，需要具体区域具体分析。作为粤港澳大湾区9城之一，及临深圳的卫星城，是很大发展空间的。以下几个地方非常值得关注！
惠阳大亚湾区
临深一路之隔，临深是惠州最突出最重要的价值概念（没有之一）人口外溢第一福利区，经济辐射第一福利区，交通及生活配套第一福利区，价格洼地第一福利区。
惠城市区
惠州是近600万人口的二线城市，市区是全市的经济、文化、生活配套中心。具有较强的本土人口吸附力，为房地产市场提供了非常稳固的需求价值。多条城际轨道交通及高铁枢纽，深莞惠一小时生活圈内，目前价格处于合理区间，具有稳健的长线置业投资价值。
仲恺高新区
是整个惠州市产业集聚区，产业重镇。多家世界500强入驻，城际轨道贯穿全区，深莞惠一小时生活圈内。产业是影响房产潜力的重要因素，意味着稳定的人口基数和潜在购房需求，具有不错的潜力价值。
相对于以上区域，价格更低的其它县区，和海景房。建议作为次要选项，因为惠州地域辽阔，海景资源也非常丰富，不具备稀缺性，很长一段时间内难以体现投资价值。
房探昌明
惠州南站和临深一带有比较大的升值空间！
惠阳区的房价算比较安全
是那种买来没什么风险，能跑赢通胀的水平。 但能不能有独立的行情涨起来，涨到什么程度，还要看未来预期能不能实现。
惠阳楼市最关键的一个预期，就是深圳地铁14号线和16号线，尤其是14号线，直达深圳的中心城区福田区，因此含金量十分高，堪比西部的11号线。
（地铁14号线，虚线部分为惠州段）
但是！ 因为惠州人口数量不够的原因（城区人口不到300万），14号线惠州段尚处于规划阶段，开不了工。 虽然从大趋势上来看，深圳跟惠州之间开地铁是迟早的事，14号线终点也预留了延伸至惠州的条件， 但具体什么时候能成，不好说...
不过呢，14号线的深圳段已经开始建设，2022年通车，这个是不会有变数的， 这条线深圳段的终点站沙田，到惠阳临深区域大概七八公里， 与11号线终点站碧头到东莞长安镇的距离相当。 14号线深圳段开通，会给惠阳临深片区的房价带来一波提升，这个短期内就可以实现， 正如同当年11号线拉高了东莞长安的房价一样。
会下雪的广东
不知道具体是指惠州哪儿
大亚湾房价比惠阳略高1000元—2000元每平米不等，但大亚湾属于新城区比惠阳属于老城区更具开发性。
升值空间是否还有？
小编的答案是:有的，但已属于长线投资，而且涨幅不是特别大，跑过通货膨胀还是可以的。
原因有一: 深圳地铁14，16号线近几年将会开通，这是一个涨幅点。（地铁交通直线双城生活）
原因二:深圳成立首个社会主义先行示范区，计划中指出了大力发展深圳坪山，打造一个高新技术产业区，这是第二个涨幅点。（技术人口外溢）
原因三:惠州政府目前已开始对接深圳交通和产业，这是第三个涨幅点。（政府加大对惠阳大亚湾发展）
原因四:目前已陆续有名企进驻大亚湾惠阳，这是第四个涨幅点。（保障了固定人口）
原因五:深圳东进在南山修一条城际快速高铁，大亚湾有一站点，这是第五个涨幅点。（实现深圳西部和东部的连通）
每一点都是一个涨幅点，你不能选择忽视。
如还未买房，无论自住还是投资，都建议选择大亚湾西区，惠阳白云新城片区，惠阳新圩靠近深圳龙岗区。
上述这几个区域买房，涨幅空间最大。
完
帮邦棒说房为您解答，希望能帮到您
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惠州帮邦棒说房
升值是必须的。
不知你有没有留意到，一直以来，政策是抑制房价过快上涨。
请注意是抑制过快上涨，不可以涨太快，得慢慢涨，而不是说不能涨或不让涨不准涨。
在惠州，特别是临深的大亚湾区与惠阳区，更不用多说了，未来五年新房势必2至2.5万之间，二手也将在2万左右。
你问我是谁？
地产托儿？专家（房产皮条客）？
都不是。
哥只是个传说。但你得坚信我今天所讲的。
自己不作主
惠州非常大，不是每个区域都有投资价值。
1、深圳“地少人多”，房价均价五万以上了，最低单价三万多，而很多刚需客承受不起单价三万多的，而惠州一万多单价适合深圳外溢客；
2、深圳地铁14号线、16号线、深厦高铁（深圳北-惠州南），深圳将加速建设惠州延长线，实现深惠跨城半小时；
3、深圳东进战略1.4万亿、坪山规划51.6平方公里高新园，未来坪山高新园有50万高薪人才；
4、深圳“扩容”迫在眉睫，东莞临深、惠州临深区域大概率划入深圳；
5、深圳先行示范区，虽然不知道对惠州有什么影响，可是我总感觉冥冥之中自有定数；
通过以上五点，惠州临深区域价值一万多，而且2020年将冲刺2万。
上业分析
深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，要是深圳14号线开通到惠州南站，妥妥的2万均价，是必然的。
惠州，有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。
居家看惠阳，投资还选大亚湾。
惠州小强卖房的
惠州房价现在还是过低，惠州位置定位要2万➕部分区域到3万➕合理。你买不起说明你太穷了，身边接触也都是下等人低收入人群。你们这累群体对城市来说可有可无，需要一小部分人干苦力，服务高层次人才确保他们的工作生活正常运转！其它出来看看花花世界玩几年哪来回哪去。不是每个人都适合1线都市圈生活，说的直接也是实话，你想要一线生活一线城市不一定喜欢你！
明30746156
你看到的只是一些新房的价格，实际的房价你应该去看二手房市场，你看了就会发现，惠州大亚湾惠阳的二手房价格都在八千左右，但是新房却都在一万三起步，你想想这个如果是有升值空间，二手房和新房的价格为什么差这么远？二者的区别只是早开发卖了几年而已，新房和二手房享受的区域升值和配套福利是一样，两个价格相差也未免太多了。
其实单单是看惠州发现前景的话，后面的升值也是必然的，惠州规划受到深圳东进的福利，未来必然也是深圳的卫星城方向发展，可能接收很多深圳的工业转移，而且前期大亚湾建的房子足够深圳东进人员需要，未来也大有可为。
如果只是考虑投资，那么惠州不是最好的选择，主要就是有价无市，房子会很难卖。原因有三，一是人口增长慢，惠州特别是大亚湾地区很难吸引到有买房能力的人才，最多就是一些工人，他们有宿舍家里有房，也不考虑在惠州长期发展，不会有买房的规划。二是惠州房地产开发已经非常饱和，现有的房子和未来建设的房子已经是完全超出了实际的需求，完全就是一些买不起深圳的人买过来自我安慰，他们也是一直等着卖房挣一笔，他们只会是竞争者。三是人才房计划的开展，随着深圳人才计划实施，地方之间的人才大战必定激烈异常，很多地方肯定被迫实行人才房来吸引人才，毕竟有人才能谈发展。
最后衷心说一句，泡面现在都从最初的3块卖到6块了，房子毕竟是商品哪有不涨价的道理？根本问题只是我们工资涨的太慢，跟不上物价的发展，才会产生现在的矛盾，所以说房子的问题，最根本的还是居民收入的问题。
欧建明521
惠州投资可以关注几个地方：
1.临深片区的大亚湾和惠阳
2.惠州北站片区
3.仲恺片区
如果是考虑居住上学的，那就根据自己的需求去买。你问还能不能涨？一部分人认为有，一部分人认为没有，这问题已经问了1-2十年了，多说无益，自己拿主意吧。
