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上海对外地户籍的购房规定:
1、能够提供自购房之日起算的前5年的社保或者税单;
2、必须是已婚状态；
3、夫妻双方都是外地户籍的，均在上海无房，可以购买一套。
所以你要在上海买房，首先你或者你的配偶要有五年的社保或者税单；其次，你们两个人在上海都没有房子。
如果不能满足上述条件，还有一个办法，买法院拍卖房不需要社保或税单。
燕然居胥
外地人当然也可以在上海买房子。不过上海商品房买卖有限购政策，只有满足购房资格才可以在上海买房。无论是贷款还是全款都必须满足限购条件。
现在上海主流地区对外地人限购可以总结为“满五结婚”。也就说一般情况下如果在上海购买商品房必须满足63个月内交满60个月的社保或者交税记录，婚姻状况也必须是已婚状态。只有同时满足这两个条件才可以购买商品房。根据现行限购政策，一对外地夫妻只能购房一套商品房。如果想置换的话只能把现有上海住房出售，然后再次购买商品房。
至于是不是全款买房不属于限购范围内，而属于限贷范围内。上海目前的限贷政策为认房又认贷。认房指在全国范围内有商品房，在上海购房即算二套房。认贷指在强国范围内有过购房贷款记录，即使贷款已经还清，仍认定为二套房。上海限贷政策为全市范围内首套住房首付比例不得低于35%，主流银行贷款利率在基本利率上可以享受9.5折（10月8日后有所改变）。二套普通住宅首付比例不得低于50%，二套非普通住宅首付比例不得低于70%，二套房主流银行贷款利率在基本利率上上浮10%左右（10月8日后有所改变）。PS：普通住宅指内环线以内总价430万以内的住房，内外环之间总价在310万以内的住房，外环以外总价在230万以内的住房，同时满足上海范围内单套面积小于140平方米。
如果购买二手房，还牵扯到购置税和中介费的问题。购置税和中介费不分本地人和外地人，所交税费完全一样。上海一些较大的中介公司的中介费标价基本上在3%，中小中介还基本维持在2%。这只是硬性规定在实际操作中中介费是可以商量的。至于能谈到多少就看你自己的本事了。特别厉害的人能把中介费谈到1%多一点。
购置税。首套房且面积在90平米以下契税为1%，90平米以上契税1.5%。二手房未满两年征收总房价的5.5%，满五不唯一加征1%个税，满二不满五加征1%个税，满五唯一免征个税，满五唯一则不需要征收个税。非普通住宅还要额外缴纳增值税，增值税为房屋差价x5.38%（大约）。如果购买一手动迁房的话免征增值税。二套住房不论是不是普通住宅契税都是3%，其他税费和首套房一样。此外还有其他极少的费用。
PS：临港新城新自贸区可能会降低限购标准，社保由之前的满五年减为满三年，婚姻状况也可以是未婚。此外购买50年产权商用住房和其他房产不在上述讨论范围内。
依稀说史
再次跟你明确下：
1. 上海商品房购买有要求：要不本人是上海户口或者夫妻一方上海户口；要不本人或者夫妻一方社保满足连续65个月内缴满60个月；
2. 那买不了商品房呢还可以买公寓，这个不受户口限制，产权呢40或者50年，全部商用水电，基本没有煤气，但是呢出售的时候税费比较高，增值空间有限，出手不容易。
3. 还有一种呢，就是法院拍卖的房产了，这种不受户口限制，价格相对也优惠，但是呢有一定政策风险；
4. 当然还有一种，钱多的可以选择，以企业的名义买，政策对企业要求呢也颇高，纳税500万的，马上可以买，达不到这个标准的，可以降低一点，企业注册满5年，纳税100万以上，社保公积金员工10人以上，三条全部满足。钱多的，收购一家达标的企业，分分钟买房不是事儿。
beatrizechen
有3年社保或者税单可以在临港新区买、有5年社保或者税单可以在上海任意地方买。如果没有达到以上所要求的条件、你就不能买。
平安银行黄埔支饶老师
拍卖房，无限制。再说，只要有钱，在哪都能有办法购买方便
我爱小苏打
上海房子贵，能买还是会买，想要在上海买房的，不妨花一点时间，先来了解一下以下内容。
根据上海最新的限购限贷政策，主要把购房群体分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士
（1）如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；不过在临港新片区，单身也有买房资格。
（2）如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士
（1）如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保或个税才有资格买房；不过在临港新片区，年限要求缩短至3年。
（2）夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；
（3）夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。鲁申君依据官方资料和办理经验综合整理，转载注明鲁申君即可。
是否具有买房资格，详见下图。
上海落户
上海外地人买房条件
1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。
《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。
宇哥观生活
䃼充一点，外地户口上海全款买房，买产权为办公房商铺的，不受任何限制，但如果购买住宅性质需己婚才可以，而且仅限一套房。
蒲公英的喁语
外地户口可以在上海全款买房，但是落户就很难了。想落户上海条件很严格，比如人才引进，对上海经济建设有较大的贡献。
贺函de表弟
不是有钱就能买滴，有条件的
