俗话说，买房跟着规划走，购房吃亏不会有。从置业投资角度来看，城市规划能够起到点石成金的作用。要问
当下哪个区域发展潜力最为可观，肯定非浑南区莫属，自2019年下半年以来，有关于浑南区的利好消息就没有间断过：利好消息1：地铁2号线南延线施工建设
一个区域的发展速度，离不开高效便捷的交通配套。2019年8月28日，市民们期盼已久的地铁2号线南延线正式开工建设，根据官网公示，即将开工的地铁2号线南延线全长约9.3公里，全部采用地下线路，共设6座地下车站，分别为沈本大街站、高深东路站、全运三路站、市民广场站、科技园站、航空产业园站，可途径浑南区主要人流密集居住区及高新产业园，为沿线区域经济发展起到极大的促进作用。
利好消息2：全运万达广场正式开门营业
由于商业配套的欠缺，让浑南区与沈阳未来副中心的定位并不相称。不过近期浑南区在商业配套方面终于传来了多条令人欣喜的消息。首先是施工了将近2年时间的全运万达广场终于于2019年12月中旬正式开业，目前已有多个品牌商落户其中，全面满足业主日常生活、休闲、娱乐等各项需求。
▲区域实景图
之后，龙湖地产于浑南新市府板块打造的全新项目龙湖·云峰原著也已正式启动建设，该项目是集高端居住+天街旗舰商业的首个都会级城市综合体项目，根据其官方微信前期宣传，龙湖天街战略合作品牌便已超230家，合作品牌超4000家，如果如果真能顺利开业，对于浑南区无疑是巨大的利好消息，将大大丰富浑南区内商业、娱乐消费体验，让板块价值持续释放，届时浑南区的商业形象及区域面貌又将进一步提升。
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利好消息3：126中学浑南分校开学在即
除了交通、商业两大生活配套传来利好消息外，浑南区在教育配套方面也迎来了重磅利好消息。2020年1月9日，在沈阳市浑南区第二届人民代表大会第三次会议上，浑南区《政府工作报告》正式出炉。浑南区坚持教育优先发展，今年确保126中学浑南分校投入使用，同时启动东方剑桥国际学校等5所学校建设。
据了解，126中学浑南分校位于创新路与沈本大街交汇处东约900米，新市府板块东侧。学校总建筑面积为72000平，分为中学部和小学部。据天工网项目详情显示，目前中学部在建，周期为2018年12月至2020年5月，意味着学校有望2020年9月开学。
东方剑桥国际学校则位于浑南新区沈中大街20号，学校总建筑面积80684.86平，涵盖综合楼、艺体中心、教学楼、幼儿园、学生宿舍等，将建设10栋楼，配建停车位264个，其中地上34个、地下230个。师生人数约3170人，包括幼儿园、小学、中学。
除了以上两所学校外，浑南今年还将有望启动哈工大机器人教育集团沈阳附属学校建设，在满足区域内适龄儿童就学需求的同时，浑南区的综合实力也将得到飞跃式提升，未来实力不容小觑。
短板补齐 浑南区再无价值死角
对于区域发展而言，人口是推动区域发展和消费的重要力量。近几年，除了大力发展基础配套之外，浑南区也在积极推进区域内的产业配套。
据笔者粗略统计，目前浑南区企业
产业投资已达上亿元，区域内动漫产业基地、国际软件园、新松机器人等高新产业云集，高新经济企业主体总量与增速稳居沈阳首位，基本形成了完善的新型产业链条，为区域人口发展提供坚实基础。而从目前来看，浑南区无论是从交通配套、商业配套、教育配套还是产业配套，都没有任何短板，现已成为当下热门置业板块，更是改善客群青睐的首选之地。
▲区域实景图
价值提升 浑南区迎品质化时段
在浑南区配套发展的同时，板块内房地产市场也迎来质变。整体来说，浑南区的楼市发展可以粗略划分为三个时间段。首先是区域成立到2017年，得益于区域内相对较低的价格和广阔的发展潜力，浑南区每年的商品房成交量都位居沈阳各区之首，连续多年成为区域销冠，让浑南区成为了刚需置业的聚集地。
其次，是从2018年到2019年，浑南区房地产市场逐渐从刚需时代过度为品质时代。让我们先来看一组同比数据，2018年浑南区商品住宅销售均价为9775元/平。在2019年商品住宅销售均价为11868元/平，同比增长21%，要知道2019年沈阳市商品住宅成交均价仅为9800元/平。
而房价上涨，不单纯是价格上涨，其背后更反映了区域内产品户型、建筑品质、物业服务所带来的品质升级 ，可以说浑南区已正式由之前的刚需板块变为如今的改善置业区。
而在2020年板块内还将迎来全新蜕变，中海、恒大、龙湖、三盛、万锦等品牌房企带来的全新高端项目，为区域人居升级带来了新的样板和期待。对浑南区楼市产品或正寻找改善型产品的购房者不妨多加关注吧！
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