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你想北海的房價怎麼樣呢？
先說你是打算投資還是自住，如果是自住那房價怎麼樣都行，按你的需求來。如果你打算投資，那我們就說道說道了。
房價上漲有兩個要素：一是自身需求推動比如城市化進程和剛性需求；二是投機炒作。
若是說剛性需求，全國這麼大，樓房這麼多，沒有一定要去北海買房的理由。
若是說城市化進程的推動，那一線城市北上廣深肯定是人們的首選，其次會選擇二線的省會城市。
北海屬於三四線城市，即使有天氣和沙灘，那昆明、廈門、三亞這樣的城市肯定會分流一部分人群，而且國人故土難離也不見得都願意流落他鄉。
如果沒有人口流入，那房價怎麼漲？
沒有人口流入炒房客炒作也就沒有了理由，需要真金白銀投入的時候他們還會投嗎？
今天看了一則消息說長沙出臺政策要將商品房的利潤率控制在6%~8%,而且是從2019年12.11開始執行!
而前兩天江蘇張家港取消限售的政令沒過24小時就被喊停。
從這兩件事中你就可以看到國家控制房價的決心。
當然國家也不允許房價快速下跌的。如果說房價要開跌，那三四線城市的房價就會首當其衝。
所以想要知道北海的房價怎麼樣，只要你放眼全國就明白了。政策就在那裡擺著，人們的關注點也在那裡放著，自己大體想想就知道了。
財叔說理財
北海這邊的房價，城區裡邊，海城區基本上均價在8000左右，銀海區基本上在10000到12000左右，因為這邊距離銀灘比較近，所以價格高點，屬於近海樓盤，還有其他的地方，比如說工業園區，這邊的房價，可能就沒那麼高，便宜的4000多的也有，可謂是一個亂象眾生的一個房價。
外地人，到北海買房，都會選擇海邊，所以海邊的房價推的更高一些，哪怕是一些二手房，價格也能標到8000以上，銀海區這邊，整體環境比較好，道路修的也比較整齊，給人的感覺，這才是真正的一個新區，話說回來，銀海區，的確是個新區，五年前這邊很多地方，都是雜草眾生的地方，現在你看看一座座樓房，全部拔地而起，再加上，萬達廣場在這邊，開業，形成了一個新的商圈，所以銀海區這邊的房價，居高不下，就是這個原因。
海城區的房價，一直沒搞到多少，現在新房價，也就在8000左右的均價，不過現房很少，期房倒是有很多，北海的房價，很好玩，不論是在海城區，還是在銀海區，海邊的房子都貴，比如說，距離金灘最近的北部灣一號，價格現在應該都在15000以上，因為這個，樓盤年代夠長，現在幾期工程，還沒有賣完，但是住進去，的確仰望大海。
至於其他地方，房價就在4千到6千，包括合浦，價格也不是很高，所以到北海買房，要看你是取決於什麼樣的價值，假如只是為了居住，空氣好，那麼完全可以在海城區，或者工業園區，購買一套，假如你想面朝大海，那你就要看你自己的鈔票，到底能否支撐這樣的房價，一萬左右一平米，差不多100萬買一套房子，大概是這樣的一個情況。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
很幸運這個問題提到了北海的房價，我是一個在北海生活了8年的人，所以也經歷了北海房價的起伏。
14年之前，北海的房價非常低。銀海區由於距離享有天下第一灘的銀灘較近，房價也不過4000左右，而海城區除了北部灣一號附近幾個樓盤在4000左右外，其餘基本都在3000左右徘徊。
然而從14年下半年開始，北海的放假開始一路上揚，而且幾乎是直線拉昇。在樓盤火爆的17年，銀灘所在的銀海區各大樓盤，如越壓天賜良園，恆宇海岸華府，乾坤國際城等基本售價都在9000左右，而且可以用一房難求來形容。北邊的北部灣一號，利德海北海，候鳥灣等，也飆升到8000左右，漲幅巨大！
從18年開始，北海樓盤趨於溫和，不再出現大漲的場面，甚至有些二手房開始降價出售。
北海房價大漲的背後，主要是外地炒房客的推動。走在北海的大街上，十個人中有九個是外地人，以東三省和四川人居多。其實本地人很少有買房，而且本地人住在合浦縣的居多。
外地人準備到北海來買房，若是為了養老，則確實值得考慮；如果是為了投資，那麼可能需要慎重考慮。北海樓市的紅利時期已然結束。
灰灰大太郎
你好！很高興回答你的問題！
2017年北海的房價可以用三個字去形容，那就是：漲！漲！漲！
小編在北海也生活了將近十年了，最初來到北海大概在06年夏季，從最初的房均價千元到現在普遍的5000左右一平，北海的房價也是經歷了數次的起伏。
本人也於2017年六月分買了屬於自己的房子，房子位置也還可以，屬於二手房，位於重慶路四川路附近，屬於靠近市區北部灣廣場的位置，整體過完戶下來均價大約4000左右一平。其實2016年底至2017年初是北海房價的低谷，由於限購以及一些其他的政策，北海房價普遍都在3500左右的價格。就拿我的房子為例，在住進去沒多久跟小區的一位本地老人聊天的時候瞭解到，這裡的房子幾個月前的均價也就3400左右，不到半年的時間就到了4000左右一平，到了現在已經達到5000左右一平，真的是一整年都在漲。
由於本人在北海是開賓館的，今年是有史以來外地老人來北海過冬人數最多的一年，也是外地老人在北海買房最火的一年。茶餘飯後他們聚在一起都是在討論買房、看房的問題。在我這裡住的，就已經有四五位都已經成功的買到自己心意的房子。二手房的基本價格5000左右上下浮動，根據建房年齡、位置、裝修情況、朝向、戶型價格略有高低。新房他們也看了不少，廣東南路以及靠近銀灘的一手房都是一些知名樓盤的開發商價格普遍都在七八千一平左右。
隨著冬季買房熱潮的腿去，候鳥老人們過完年也相繼準備返回家鄉，來年北海樓市的房價價格走向肯定是很多人關心的話題。我也諮詢過一些房產中介的朋友，他們有些表示目前北海房價趨於穩定，短期內不會有什麼大起大落。但是房價跟政策息息相關，未來到底怎麼發展，誰也沒辦法百分百預測。
來北海過冬的候鳥老人目前來說已經成為北海的一張名片，北海政府這幾年也是頻頻前往北方個省市宣傳、招商引資互相合作等等。2017年北海還是取得不小的成就，2018年也有很多規劃的項目即將實施。不管怎樣發展，房價始終是北海的熱門話題之一。
你好，目前北海樓市的房價起伏很大，有很低的也有很高的。我認為這和近些年很多北方人，來到北海養老過冬，在北海買房過冬。也因為這個理由，導致很多人來到北海買房，用來炒房。
圍觀了一圈，北海的房價低到3500/㎡的樓盤有，高到達到南寧房價水平的15000/㎡的樓盤也有。據觀察，房價最低的區域大部分在海灣新城，有兩個樓盤是3500/㎡，它們分別是：陽光西海岸、夢喚濱海·創意園。房價最高的出現在海城區，超過10000/㎡的樓盤有：海悅華府、北海恆大海上、瀾亭天際、皇家海灣公館、和居·廣東街。
海城區和銀海區的房價都挺高的，只有海灣新城的房價比較低，北海現在的房價平均值大概在6000/㎡左右。
不過前些年去北海真的是看到很多的爛尾樓，特別是銀灘附近。不知道是定價太貴了還是啥的，反正都沒啥人在住。但是我覺得吧，要買房還是趁早吧！
想去北海買房的，可以去了解一下吧
玉林身邊事
廣西省北海房價現狀，被稱為第二個三亞，房價卻低得多
北海，是廣西壯族自治區地級市，地處廣西壯族自治區南端，北部灣東北岸。西北距首府南寧206公里，東距廣東湛江198公里，東南距海南海口市147海里。2017年總人口175.42萬人。北海是中國西部地區唯一列入全國首批14個進一步對外開放的沿海城市，也是中國西部唯一同時擁有深水海港、全天候機場、高速鐵路和高速公路的城市。2017年，北海市完成地區生產總值1229.84億元，人均地區生產總值74378元。北海之前歸屬廣東省，1965年6月，北海由廣東省劃歸廣西壯族自治區。北海福成機場距離市區25千米，已開通往返於北京、上海、廣州、成都、重慶、杭州、深圳、香港、昆明、海口、鄭州、長沙、貴陽、桂林等多個國內及國際主要城市的航班。
這樣的一座沿海開放城市，新旅遊勝地，購房者趨之若鶩，將其視為第二個三亞，北海房價如何呢？
北海房價目前均價7388元每平米，過去一年呈現明顯上漲態勢。從房價分佈來看，多數房源價格分佈在5000元到萬元區間。過去一年，北海樓市火爆它主要的原因就是因為它 剛好撞上以下這四個意外情況：北方霧霾、大中城 市調控、國家lingdao人視察、北部灣城市群。再有就是北海的景色不遜於三亞，而房價要遠低於三亞，三亞目前均價4.4萬。各位北海的朋友，你覺得北海房子現在貴麼？後面是否還有上漲空間，歡迎留言交流。
方戶子fanghuzi
作為一個財經工作者，我覺得北海目前的房價還不高，處於一個適中的水平。
從目前情況看，最高檔小區的房價不過每平米1萬元，一般的5000元至6000元，還有位置偏僻一點的房價每平米在3000元至4000元之間，雖然相對當地居民的購買力可能有些偏高，但相對於可以用來過冬避寒的海南房價而言，算是比較低了。因為北海也適合過冬，北方很多人來北海買房過碰上候鳥式生活，如果沒有他們的購買需求拉動，估計北海的房價會更低。
根據這種情況，我覺得如果目前的打算在北海買房的朋友，還可考慮購入，我認為再過上1至2年，可能北海的房價有可能會上升：一是湧入北海的買房的全國其他各地居民有可能會增多，拉動北海房價上漲的動力依然強勁。二是北海有比較好的旅遊資源優勢，對人口來北海居住仍然具有一定的吸引力。
開偉觀察
北海不大，座落在北部灣海邊，交通便利，有機場和高鐵，北上不遠可到南寧，昆明和四川省；東至湛江，海口，廣州不過200至300公里；西北可到雲南大理，版納；西去200公里到越南友誼關。常住人口約170萬，屬亞熱帶季風氣候，全年平均氣暖26度左右，空氣新鮮，適於老年人居住。北海市海城區為老城區，房屋陳舊。銀海區為新城區，多為高層和小高層新樓，基礎設施比海城好很多，截止到2018年10月北海二手房平均房價為每平米6000至8000元，新房平均每平米9500元，是上海往南延海城市房價最低的城市，也是海上一帶一路的出海口，屬經濟與戰略要地。
究竟安祥
北海的經濟發展一直不行，地方政府想通過房地產拉動經濟只能形成泡沫，北海房產泡沫破滅讓北海元氣大傷，至今經濟蕭條沒有生機。北海雖為沿海但相對偏遠，另外中國和越南發生過戰爭至今還存在一些矛盾，作為靠近越南的廣西，國家在那裡的重點是軍事，經濟上不會有重大的投資，否則容易遭受戰爭破壞。北海城市規劃區域很大，但人口不多，建築分散，不利商業的活躍，缺少活力吸引外來遊客，反而成為傳銷組織的風水寶地。去北海投資房產不如去防城港或邊城東興，那邊的經濟比北海更有活力。
熱血鬥士
海在城中，城在海中～美麗防城港歡迎你。防城港海景房均價六千多，天地樓商鋪也是六千多。適合養生，養老。
