椰島莊園
跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
樓市斷供，這是早就應該預料到的事。
不知道大家還記不記得美國當年的次貸危機，就是因為銀行把大量的錢帶給了哪些收入有限，財務能力不強的的人。這些人沒有自己的房子，確實需要房子，是樓市中毫無疑問的“剛需”。可隨著經濟的不景氣，這些人的收入大打折扣，下崗的下崗，失業的失業，斷供開始大量湧現，於是次貸危機就爆發了。
而我們現在的樓市斷供潮隱現，主要原因如下:
1.房價太高了，遠遠超過了人們的收入水平。自2006年的房地產大牛市以來，尤其是2015年下半年啟動的房地產去庫存以來，我們的房價豔冠全球，走出了一波波瀾壯闊的大行情，沒有最高，只有更高，一線城市漲了，二三線城市漲，四五線城市跟著張，一副百花齊放，欣欣向榮的局面。可人們的收入卻增長有限，這就埋下了危機。
2.銀行去槓桿，導致炒房客資金鍊出了問題。多年房價上漲產生的財富效應，讓炒房客的群體不斷擴大，甚至退了休的大爺大媽都加入其中。他們套路是按揭，不斷加槓桿，一套兩套，甚至三套四套，槓桿不斷加大。各種首付貸，信用貸，消費貸，還有月供等等應運而生。現在銀行金融業加大去槓桿力度，導致有些人資金鍊出現斷裂。
3.房價漲速減慢。嚴格控制房價上漲，導致房價上漲速度減慢，有的地方甚至出現房價下跌的局面。這無論對炒房客和投資房地產的人來說，都是致命的，因為可能會出現負資產的情況，炒房不但掙不了錢，可能還會賠錢，財務負擔巨大。
4.經濟處於下行週期。結構調整，貿易戰使得經濟處於下行週期，實體經濟困難，大量企業關門倒閉，大量人員失業沒了經濟收入，失去了還款能力，斷供就成了不可避免的事了。
總而言之，斷供潮隱現，與我們以前房地產金融槓桿過大有關，也與經濟處於下行週期有關。
行業動態觀察
房企套現大法！
炒房者如果現在迅速降價拋售，你的二手房還能賺點小錢，否則房企降價拋售，誰願意買二手房，你連毛都賺不到，房齡5年左右買房者都會猶豫，8年左右的房齡很少有人看，10年以上的房齡乾脆沒人買，除非你是北京上海市中心的房子，但是想賣出也難上加難………
房企降價拋售最容易套現的是一線城市，所以二三線房企降價拋售越早越好，否則一線城市房企一旦降價拋售，二三有點錢的人就會迅速倒向一線城市買房，二三線只能眼睜睜的看客戶流逝；四五線房企的房價越便宜越能留住客戶，否則一旦二三線房企降價拋售，客戶很快會倒向二三線買房，要記住人往高處走水往低處流！…………另外這些年由於房企迅增，幾乎把國內有點存款的人全部吸乾，剩點也都在觀望，所以誰出手快、出手狠誰先得利，出手晚了，冬天也來了，喝西北風吧…………現在買房最虧，東邊買西邊降………80％以上房企都是負債的，你買房就是替他們還債，到目前為止地產企業已經破產300多家，所以地產股票該拋就拋吧………學學李嘉誠，跑的越快越好………駕，快拋，快跑虧損少！…………
旋風9005
這些年，中產階級在M2不斷增長的壓力下，為了資產保值增值，開始加槓桿買房，很多做實體企業的老闆，發現做實體還不如老婆炒房，不再增加對實體的投入，轉而投向房產投資，在越來越多的人捲入房產大潮後，房價卻從2018年開始出現緩慢增長，一些地方樓市斷供潮隱現，這背後是什麼原因。
法拍房開始湧現
據阿里拍賣網數據，2018年，一線城市北上廣深從9月份開始，法拍房開始激增，9-12月拍賣標的房4125套，而2018全年才8149套。
2019年1月，深圳法拍房標的3810套，而2018全年才1930套。
看看朋友圈也會發現，銀行工作人員現在發法拍房的信息也開始增多，頻率也在提高。
我們很可能透支了未來幾年的購買力
兩個重要數據放在一起看
《2018年全國購房者調查報告》的數據顯示，2018年全國購房者平均年齡降到29.5歲，事實上在一漲再漲的房價面前，所有人都失去了定力，因為沒幾個人的收入增長速度能趕得上房價上漲的速度，理智的選擇就是掏空六個錢包，儘快上車，這就是為什麼購房者年齡一降再降，因為有時候，我拿青春賭明天是一種無奈的選擇。
據《2018中國城市家庭財富健康報告》披露，我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，而美國這一數字為34.6%。人民網2019年6月15日文章《美媒體：高達90%的中國家庭能承擔買房成本遠超美國》提到，如今美國人的擁房率不及65%，且這些住房一半以上的所有權歸銀行所有。而高達90%的中國家庭能承擔買房成本，遠超美國。
我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，而全國購房者平均年齡降到29.5歲，這兩個數據放在一起告訴我們，我們很可能已經透支了未來幾年的購買力。
居民的負債近年開始快速增長
中國家庭戶均資產161.7萬，這是我們改革開放這麼多年的勞動所凝結的，但是我們家庭的資產結構、現金流和負債情況都不太理想。
居民的負債近年開始快速增長，從2007年負債佔可支配收入比不足35%，轉眼在2018年負債達到90%。意味著現金流已經被負債拖垮，這就是為什麼這些年消費不足。
樓市斷供潮隱現的原因
經濟開始放緩
國家統計局1月31日消息，2019年1月PMI數據為49.5%，再度跌破榮枯線。其中1月的PMI從業人員指數創了兩年半新低，作為市場景氣度的最重要指標PMI，從業人員指數是其重要組成部分。直接顯示了當下市場的就業情況。
就業形勢的不樂觀直接帶熱了考研熱，據教育部統計，2019年考研人數達到290萬，比2018年的238萬，增加了52萬，增幅達到21.8%。意味著家庭供養孩子，要供到研究生畢業，否則不容易就業。
房產難以變現也是斷供潮隱現的原因
曾經極為火爆的燕郊房價，目前只有巔峰時期的50%到40%，今年年初，似乎又將火爆一把，但是到了四五月份就已經熄火了，四月份二手房環比上漲1.4%，五月份二手房就轉身環比下跌了0.25%。而且現在最麻煩的是交投越來越清淡，無處尋覓接盤俠，畢竟能買得起房的人早就上車了。
現在樓市最缺的就是接盤俠，房地產總市值已經超過500萬億人民幣，而按照央行公佈的數據，到2018年7月，全國住戶存款餘額68萬億，在扣除各種貸款後，淨存款額只有22萬億。而這22萬億中有多少願意成為接盤俠呢？
房產難以變現也是斷供潮隱現的原因，無法變現，無法增值的房產對炒房客來說，就是燙手的山芋，事實上對他們來說，不是萬不得已，他們也不可能去選擇斷供，因為會影響他們的信用評級，拍賣價極低，而且他們需要負無限責任。
總結語
我國的房價還沒有走過一個完整的週期，絕大多數人不知道房價下跌的可怕，這些年不斷上漲的房價，催生了幾乎所有人都義無反顧地投入買房，加槓桿，甚至加高槓杆也屢見不鮮，在房價高歌猛進的時候皆大歡喜，其實在投資中產生群體一致的行為是非常可怕的。每次退潮的時候，就可以看見誰在裸泳。
部分高槓杆投機客當年炒房一時爽，現在斷供淚兩行。早在去年的時候，天下會會天下就提醒，再不把房產出手，就要做好準備房子砸自己手裡了。如何在大趨勢面前保住自己的財富，歡迎關注“天下會會天下”，耐心把天下會會天下過往的文章通讀，你也能在大趨勢中閃展騰挪，快人一步。
天下會會天下
首先說斷供潮一詞太誇張了，只要房價不漲就會出現斷供，因為如果房價上漲有人供不起了可以很容易的變現，而且可以從中賺一筆，如果房價跌了你就很難變現，最近幾個月有些地方的房產投資者降價10%--25%都未能及時變現，這時候那些高槓杆的購房者就有可能出現斷供。況且，現在正處在國內經濟下行週期，無論企業還是企業員工都或多或少的受到了影響。2017年至今已有好幾個負債百億以上的企業爆發了債務危機，其中盾安集團負債450億。還有些企業經營不善通過變賣房產來保住上市公司這塊招牌，俗稱保殼。前幾年一時風光無限的萬達集團也歸於沉寂，在不斷的降低槓桿率，萬達集團總資產6000多億，負債4000億，在房地產企業中其實並不高，尚且如此，況且那些高負責低效益的開發商更是如此。房屋銷售不暢直接影響了所有相關行業，比如鋼鐵，建材，家電，金屬冶煉，這也就是為什麼國家一直在進行供給側改革。相關行業下行，意味著相關行業職工收入下降，消費支出也相應下降，消費下降有影響零售行業下降。所以很多行業職工工資得不到提高，但由儉入奢易 由奢入儉難，家庭開支收支比是上漲的，導致居民存款持續下降，家庭負債率持續上升，現在國內家庭負債率已逼近國際貨幣基金組織60%的風險線，有國外投行認為其實中國的家庭負債率以達到或超過60%的風險線。在種種不利因素下出現斷供增多的情況非常正常。
況且，房價收入比畸高，房價偏離率畸高，房價GDP比率畸高，房價租金比過低，美聯儲加息帶動全球貨幣利率市場加息，都會對房價造成壓力。綜上所訴焉有不斷供之理。
財經一刻
很多人說斷供後，銀行會倒閉，其時損失最大的是斷貢者，當出現金融危機時，如果國企，銀行大面積倒閉，國家會用超發貨幣來抵衝企業，銀行債務的…說的直白一點就是你企業，銀行虧了多少錢我印多少錢給你來填平你的債務，這多印出來的貨幣會使物價飛漲，使老百姓更貧窮，而國家是沒有什麼損失的，無非是多用了一些紙並在上面印了一些花紋吧了
用戶6689110697387
1，中年危機。順豐快遞不收超過39歲的新員工，這個已經算好的了！很多地方不要超過35歲的！
2，30年貸款啊！30年啊！你不覺得自己太樂觀了？
3，需要花錢的地方太多。養老＋小孩教育＋老婆攀比，就這三樣真的會壓死很多人。
4，現在的離婚率真的太高了，很多人恐怕走不出來吧？
5，小貸公司的陷阱🕳我記得咱們國家是不允許高利貸的，但是小貸為什麼可以合法生存？這10年感覺有點亂套了
小茶蟲來哉
莫被“潮”擾亂了心情！
斷供，指房貸中止 ，其中止方主要為銀行。銀行斷供，有多種因素。比如銀行缺錢，有哪些情況會導至銀行缺錢呢？
一，嚴重的經濟危機 ，物價飛漲，貨幣貶值 ，大量資金外逃，出現擠兌，造成銀行難以生存，甚至破產。
二，銀行出現大量壞賬，資金儲備減少。
三，房地產市場急劇下行，房價暴跌、甚至崩盤。
從目前看，以上三點，於當下中國的銀行尚不存在。餘下的，銀行於樓市斷供原因只有以下幾方面：
1，某地區房地產市場下行壓力加大，樓盤滯銷，價格下跌。
2，某樓盤房價下跌接近房貸平倉線。
3，房貸人信用缺失，拒付應付房貸款。
從上可以看出，於銀行因資金不足而停貸尚不存在。而於銀行為規避房地產市場下行風險，進行主動停貸隨時都有可能。
下面，再就題主的“斷供潮隱現”談談我的看法：
首先，在當下中國出現潮水般斷供是不可能的。為什麼？
A，中國房地產市場體量龐大，其市值近五百萬億，動搖中國房地產市場，一定層面上講是動搖中國宏觀經濟，是國家所不能接受的。
B，中國房地產揹負著體量龐大的貨款購房者（房奴），大面積斷供將引發不可想象的社會問題，也是國家所不願看到的。
C，房貸作為銀行的主要收入來源，銀行也輕易不願斷供。
其次，“房子不是用來炒的”與居者有其屋，相輔相成。將保持房地市場更加趨於理性，趨於平衡。於此，斷供潮幾乎不可能出現。
再次，局部出現的“鬼城”、單個的房奴因信用……的銀行停貸，無傷大雅與“潮”無關。
綜上所述，房地產市場斷供潮，暫時沒有，“隱現”也只是個字眼。
於此，炒房的收收手，剛需的去買房，房奴們安心住你的房子該還貸的還貸。莫被“潮“擾亂了心情。
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後來跋涉者
樓市斷供出現主要原因是就業下滑，銀行違規放貸，房價過分高於收入導致的。
第一，就業下滑，由於房子一直來只跌不漲，做企業，做實體，做製造業不如炒房，上市企業，中小企業老闆，做實體都投資房子了，自己產品越做越差，主業越來越不行，越來越沒有市場，導致就業下滑，就業下滑話沒有接盤俠，買了房子的沒有收入供應天價的房貸不得不斷供，都是房地產自己惹得鍋。
第二，銀行違規放貸，違規放貸款給房地產開發商高價拿地，推高房價，當地企業個人月收入在5000的，買房月供在10000以上，你說房價不高簡直天方夜譚。還有銀行違規貸款給買房人，特別是炒房得他們首付可能都是其他高利貸和親戚朋友借的，銀行審核貸款不認真，走的收入證明都是虛假的，他們壓根沒有正職工作，基本0收入，都等炒房回款，貸款給他們，房價虛高無人接盤他們不得不斷供。
第三，房價過份高於收入，炒房的0收入，一個月房貸幾萬幾十萬，買房的人月工資沒有月供高你說不斷供才怪，過度炒作之後肯定是一地雞毛，這個毫無懸戀。接盤的人也沒有了，房子早就掏空國民資產和收入，房地產開發商都福布斯排行榜首富了，百姓呢儲蓄要麼買房了，要麼借給親戚朋友買房了，所以斷供是必然。
劉華銀mark
朋友們好！要說買房，現在是人生大事，購買前百般籌劃比較，買房後努力工作，千方百計還貸為的就是有一個家！屬於自己的地方！都不容易！現在是樓價高企，據傳開始有斷供！這也是大事！
我們一起分析一下，哪些可能斷供？
一，剛需！這一類斷供的可能性不大！不是萬不得已，都會堅持努力！剛需也都是吃苦耐勞的勞動者，不論在什麼崗位上都是能夠堅持努力的工作！畢竟現在通過努力，全家人省吃儉用，維持一套房子的還貸還是可以的！
二，炒房團，個人囤房者！炒房團主要靠民間資金或者信貸資金！現在樓市房價增速減緩，甚至回落！市場資金利息升水，而且緊張！有時連剛需也審批很長時間！銀行開始謹慎對待樓市！炒房團主要放大資金，靠首付定金賺差價！一有風吹草動肯定一個字“斷”！
三，成功人士！按說成功人士不應該斷供！恰恰相反！這些人往往購買多套住房，一旦看風向不對，往往會移民！一走了之剩下的這些，交了首付的房產也就顧不上了！
四，其他！例如，盲目跟風或者不具備條件衝動購買者等等…
綜上所述，如果出現斷供，顯然也是市場的一種調節！畢竟高處不勝寒！但從另一方面，經濟各方面的穩定運行也包括樓市！希望房地產市場也能夠平穩的發展！大家買得起住得好！
