虹口區138街坊動遷補償方案終於出爐，專業動遷的朱律師將在本文對動遷方案進行特別解讀。
虹口區138街坊徵收決定公告公示點位：
1.嶽州路312弄24號附近2.公平路706弄3.周家嘴路783弄4.舟山路555號103室
徵收範圍：東至舟山路，南至周家嘴路，西至公平路，北至嶽州路。
補償方案重點解讀
對於補償方案的一般內容，可參考其他地塊補償方案（可在本網站查找）。本律師著重對本地塊補償方案中對被徵收人有直接影響的地方進行解讀：
一、 非居住房屋的認定。
1.設計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上註明為非居。3.房產證和土地證記載為單位（但房屋性質記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設計為居住，但經行政部門批准為非居。5.以前為居住房屋，未經行政部門批准，於2001年11月1日以前取得營業執照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規就業許可證》，《社區服務證》的人員使用的房屋，不認定為非居。
二、 被徵收房屋的價值補償（三塊磚）
1.按照“數磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼係數為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。
三、 居住困難戶補貼
對按照條件和計算標準折算人均建築面積低於22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用房政策的除外。
保障補貼=折算單價X居住困難人數X22平米-被徵收房屋補償價格
四、 折算單價
本地塊的折算單價為21500元/平米。
五、 簽約搬遷補貼及獎勵
1. 選擇調換房屋的，臨時安置費補貼：80元/平米/月，不足4000元的，補足至最低每月4000元。超過期限後三個月內，增加50%；超3個月以上，增加100%。
2. 簽約期結束一個月前簽約並按時搬遷的，即使不選擇調換房屋，也給三個月安置補貼。
3. 室內裝飾裝修補償：500-700元（新工房）/平米。可要求評估。
4. 搬遷費：700+2000元。
5. 均衡實物安置補貼：10000元/平米，不足40萬元則補足。
6. 證照補貼：15萬元/證。
7. 按期簽約獎：1000元/平米，全貨幣補償的按180000元/證，40平米以上按7500元/平米。
8. 按期搬遷獎：10萬元/證。
9. 戶口遷移獎：10000元/證。
10. 集體簽約獎：12萬元（簽約率85%）+2萬（90%）+6000（90%後每增加1%）+10000（95%後每增加1%）
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