住宅成交量已降至历史低位
现如今住宅价的持续上涨是国人持续关注的社会热点问题，建筑业成交量下降，这一轮楼市的转折点始于前几年的政策调控，一线区域调控政策全面收紧，在库存水平较高的三四线区域，住宅地产市场主要购住宅群体年龄约22-50岁之间，一线区域一二手住宅成交量已降至历史低位，同比跌幅高达接近五成，二线区域新住宅成交量同样大幅下跌，全年跌幅达三成，住宅地产行业是受到调控政策的影响，完全没有放松的迹象，受政策影响的一二线区域和部分三四线区域成交量依然维持低位。
人口老龄化带来住宅地产的新拐点
但是没意外的话，如今几个猛烈去库存的二线区域明年大闸关紧是大概率事件，已经走过这一条路了，后面的区域无非跟着走而已，人口更替再生的发展过程，对于过去的二十年里，农村人口流入区域的区域化进程对住宅地产市场也起到了重要支撑作用，一旦汇率突破了这个大关口，市而且很多住宅东二手住宅挂牌出售成交的周期越来越长，抢住宅的人开始犹豫。
抢到了住宅的人也开始担心，住宅价会不会像股市一样向下大跌,无论是股票还是住宅应对，到时人民币将进入新一轮下行周期，人口老龄化带来住宅地产的新拐点，需要买住宅的人群数量也在逐渐减少，购住宅需求下降，全国新出生人口持续下降是不争的事实，住宅产继承的纠纷也越来越多，有人认为，正在成长起来的年轻人，父母是较为富裕的一代，他们手头可能拥有不止一套住宅，现在的年轻人可二手住宅才是中国楼市的晴雨表，是这一刻最真实能代表楼市情况的市场。
大部分都已经进入存量住宅市场
经济社会发展的基本要素和首要动力，建筑产业可以看出内在已经存在了多少的风险，，这与高住宅价和居民经济负担过重密切相关，未来的十年后，全国城镇化率目标达到70%以上，现在认为目前中国的城镇化还处于高速增长阶段，随着购住宅需求增加。
住宅价还会上涨，大量农村人口迁居区域生活，首先就要考虑买住宅的问题，一二线热点区域大部分都已经进入存量住宅市场，二手住宅在楼市成交占比中已经超过新住宅，比一手住宅更具有参考意义，全国城乡应当保持和谐发展，过度寻求区域化在教育、医疗和居住等方面也会带来诸多弊端，统计局公布了今年的一月分，全国居民消费价格数据，建筑市场的比例并不是特别的高。
住宅地产投机投资导致
抢住宅抢得这么拼，都是因为新住宅与二手住宅存在价差，大家觉得买到就赚到，但是一些热点区域的二手住宅价开始下跌，这个月同比上涨四份之一，为近三年来新高，刘全认为，央行延续宽松货币政策，加重通货膨胀率攀升已是大势所趋，除了土地价格和开发成本，住宅价上涨的另一个主要原因是住宅地产投机投资导致的住宅价急剧上涨。
通过相关的数据我们可以明显地感受到，今年7月份二手住宅市场已经显著降温，对于三四线区域而言，恐将出现持续利空，只是，如果住宅价不降，住宅地产行业政策收紧趋势明显,高住宅价对于社会低收入群体而言，很多人辛苦工作一生，在大区域也买不起住宅。
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