杨湘6
漳州市区现在分漳州市区芗城区和龙文区现在还有一个高新区，如果要小孩读书好一点学校是芗城区，芗城二实小还有大润发片区的小学都很好但是学区房很贵、政策2021年听说中学学区要用摇号，所以建议买学区房还是要考虑清楚，钱花不完的带过。龙文区这边小学都还行价格不高9000到20000之间看经济条件选择，高新区现在没什么房子可买。2019年6月买房不合算刚好买学区的都买完了789月估计会回落可以在观察几个月再下手这是个人意见，希望能帮到你
几棟几零几
现在漳州市区（芗城区+龙文区）新房整体均价在1.5万左右。房价由中心向四周阶梯降价，房价最高的板块是碧湖板块和主城区板块，新房均价在1.7万左右，西湖板块新房均价在1.6万，闽南水乡板块新房均价在1.5万左右，宝龙商圈新房均价在1.1万左右。经过一年左右的调整，漳州的房价相比最高时有所回落，这段时间比较稳定。
而在漳州2019年的城市规划中，将台商投资区和漳州高新区划入中心城区。目前角美新房均价在1.7万左右，略高于漳州市区。漳州高新区目前主要是安置房，有个联发的商品房项目还未开售。
由于国家的政策管控，房价应该是不会再出现爆涨的情况，个人觉得漳州目前房价相对居民收入来说还是偏高的。至于会涨还是会跌，还是看政策及市场需求，漳州房价受厦门影响较大，厦门房价涨，漳州就涨，厦门房价跌，漳州就跌。
至于现在要不要购买，主要还是看个人情况，如果个人觉得房贷在可接受的范围内，且是刚需的话，是可以买的，居住舒适比较重要，且租房子也是一比不小的开销，总不能指望房东会降房租吧。如果是用于投资，个人是不建议的，毕竟目前全国房价都处于高位，且国家政策的不确定性，很容易高位接盘成为接盘侠。除非有较长的投资周期，如5－10年。
梦寻龙溪
漳州目前暂时不太建议购买
1：漳州房价上涨主要是因为靠近厦门，如今厦门降价漳州必受影响；
2：按福建的整体房价水平来说，漳州的经济及外来人口不足以支撑漳州现有的房价；
3：厦门岛外目前有部分楼盘的房价都跌破楼面价了，漳州少了炒房团价格也会受到波及。
观事实
大漳州大城市整体规划做的比较好，交通便利，环境优美，气候怡人。这也是很多外地人在漳州买房的前提条件，那买房政策有哪些呢？
现在在外打工的人是越来越多了，尤其是一些农村的人都出来一些城市打工，那么时间长了外来人员就会想要住在本地，那么首先要解决的就是住房的问题了，那么外来人员可以买房吗。关于外地人在漳州买房条件是什么？漳州买房政策有哪些？
外地人在漳州买房条件是什么？
1、能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房（所称住房均含新建商品住房和二手住房）。
2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在以上范围内向其售房。
漳州买房政策有哪些
1、对无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
2、购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30％；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款首付款比例不低40％；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。漳州，这座城市的房价已经被很多人吐槽了，作为一个三线城市，房价几乎都要与很多二线城市肩比肩了，好在漳州新房限价2万，好歹压住了房价继续上涨，目前算是比较平稳。(调控下购房首付比例可能有变动，请以现场实际为主)
漳州本地人才是购房主力。虽然漳州房价高，但仍然还有不少刚需买房的朋友，大部分能买漳州市区，就不会考虑买县城，毕竟漳州县城的房价现在也不低了。
漳州市区在售的楼盘中老城区、碧湖、西湖、闽南水乡、景山等这几个板块买房的人比较多，也是当下漳州市场的供应主力。
碧湖板块
碧湖板块是漳州人买房的理想之地，几乎和我聊天的10个人中，有6个人都想买在碧湖板块。碧湖板块是最先也是最能彰显投资属性的。
它最大的优势在于无法复制的环境和资源，从一片村落到如今的街区成形、繁华显现，拥有江、湖、公园的绝佳景观，并具备一站式的教育、商业资源等，板块内近年来吸引了众多一线品牌房企。除了万达、融信等早期进驻的房产，特房、建发、恒大、碧桂园、大唐也都在此安营扎寨，区域由此成为高端盘云集的板块。
该板块具有代表性的楼盘即168万平方米复合型大盘特房锦绣碧湖，另外区域内还有纯新盘建发玺院也是关注度极高的楼盘。此外，碧湖城市广场、碧桂园碧湖天骄、碧湖印象等也有房源在售。
西湖、闽南水乡板块
西湖跟闽南水乡板块有着共同的特性就是这两年开始逆袭，政府大部分的精力都往这里走，不仅区域内各种城建配套不断落地，房价也上涨厉害。
有山、有江、有湖的优美环境，加上高端的定位，西湖板块被业内认为有望成为下一个“碧湖”。但作为后起之秀，这里至少还需要三到五年的“改造”阶段，短期优势肯定不及碧湖板块。
目前区域内在售的一手房楼盘主要包括万科城滨江府、玖龙台、禹洲雍江府、恒大帝景等项目。
景山板块
碧湖、西湖、闽南水乡板块是改善的优选，那景山板块真的是刚需购房者的优选了。当下整个板块规划完善，不断建设都需要时间，在高价地围城的大环境下，这些限价盘的增值空间还是值得期待，毕竟等到真正配套完善起来的时候，房价又怎么会只是目前的房价呢？
板块内福晟钱隆樽品、福晟钱隆公馆、悦珑庄等楼盘目前价格均在13000元/平左右供大家参考。(成交价格是双方良性沟通后，双方取得一致。)
朱雀壹壹壹
有泡沫，是中国的新常态
几乎所有人都会说那个城市有泡沫，漳州的房价当然有泡沫，借用政府的话来说，房价
有泡沫，是中国的新常态；
漳州的经济及外来人口不足以支撑漳州现有的房价，却是漳州的外来人口却是比泉州、
厦门少了不少，在中西部崛起的前提及老一辈的农民工老去，回归故土的情况下，人口
的外抽也不厉害。
支撑房价需要寻找新亮点
未来支撑起漳州房价的是城镇化，农村买房入学和异地养老。
总体来说漳州的整体教育差，农村更差，稍有经济实力的农村户口都会来市区买房，接受教育。
作为花园城市，漳州的交通和环境近几年大为改善，龙文区也主打起了养老生态。
农村买房入学和异地养老可能成为漳州新的亮点，而这个新亮点能够持续多久，能否做起来，尚不可知。
漳州房价受厦门影响
漳州房价确实受厦门房价涨跌影响严重，漳州住房还是刚需居多，改善住房居多，这和厦门的情况有很大区别，也就是说漳州房子的接盘侠有限，可以说未来漳州的房价跌涨幅都不大。
总体来说，漳州的房价在7K到15K之间都算正常，看位置。
漳州，特别是龙文的教育和养老配套真是投入不足。
阿弥陀佛哈哈哈哈
漳州市就业工资也不配，本身漳州房是不贵，前些年被炒房团炒起来的，现在不宜买房。
用户7910407422852
房子只要自己需要就可以购买，说降价的人，很简单的道理就是涨5000再回调2000，这样算降价么？
黑熊丶
可以买，刚需的话！难不成结婚租房吗？如果投资，几年内应该难有大的涨幅
迎祥翡翠批发
漳州市工薪阶层的平均月薪4000左右(实发工资)，按一家三口，夫妻两个人都上班计算，那么每月可支配工资为8000，所以漳州市区的房价均价合理范围应该不能超过8000。但是目前漳州市区的房价均价一万一左右，房价确实虚高，所以漳州的房价应该是现在的基础上，再下跌30%比较合理。
小龙168123773
以我15年买的楼盘龙文区为例，单价5500入手，截止19年3月，龙文区均价1200，但碧湖片区均价18000至少，品质楼盘不多，但最近几年城市生态建设加强，交通状况有所改善，房价整体涨幅较大，但也是趋于稳定，气候适宜，要买碧湖是建议的，推荐建发的楼盘，恒大的精装房吐槽量大
