梦回红尘2
这是一个较为专业的问题。
我先说一下什么是容积率，什么是绿化率。
通俗的讲，容积率是总建筑面积与规划建设用地面积之比，分含地下面积的容积率和不含地下面积的容积率。
绿化率是绿化面积之和与规划建设用地面积的百分比。
单从这两个指标来看，不能完全反应出这个楼盘项目的全部面貌，但可以作为与其他楼盘项目的横向对比指标。
要想全面了解楼盘项目，必须引进建筑密度这个指标。
建筑密度是指建筑基底面积总和与规划建设用地面积之比。
不过开发商一般是不会公布这个指标的。
以上三个建筑经济技术指标是比较常用的，配合项目总平面图，购房者将对楼盘项目一目了然。
但是没有项目总平面图怎么办？这种情况也时常会发生，例如说项目分期开发，开发商提供的仅仅是一期的楼位平面，三个技术指标又针对的是整个项目的，不能反应局部一期的具体情况。这时候就要具体问题具体分析了。
拿这个容积率为2.9、绿化率为41%举例，假设容积率2.9是地上建筑面积的容积率，总体分析这个项目的建筑密度适中。在容积率确定的条件下，楼盘规划根据地段、市场需求会出现多种可能：大楼间距的高层规划方案、小高层规划方案、高层与别墅或多层的组合方案等等。不同的规划，会有不同的效果，也会出现楼盘局部容积率、建筑密度相当高的现象。这些都是大家在楼盘分期销售中不一定能了解到的。
所以出现这种情况，一定要多与置业顾问交流，多听多问，拿到一手资料再进行判别，不要被技术指标迷惑！
不知我的回答您是否满意。
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住宅容积率和绿化率
住宅容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，容积率2.9意思就是说如果一个住宅小区的总建筑面积为29万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2.9。
容积率越高说明建筑的密度越大住起来越不舒服。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为：
独立别墅为（0.2~0.5）
联排别墅为（0.4~0.7）
6层以下多层住宅为（0.8~1.2）
11层小高层住宅为（1.5~2.0）
18层高层住宅为（1.8~2.5）
19层以上住宅为（2.4~4.5）
所以说如果住的房子是超过19层的高层住宅容积率2.9也可以，如果低于19层那住进去居住舒适性就会降低。
绿化率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。“绿化率” 的概念更加侧重于整个居住小区的绿化生态情况，绿化率越高说明小区的环境越好。
按照国家规定，新建居住区内绿化率不得低于30%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度，所以绿化率41%还算不错的。工业用地则不宜大于20%。
LIJINHUA
首先我们来进行一个科普。看完之后楼主应该就知道如何了。
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。
1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。
8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。
以上就是关于容积率大好还是小好以及容积率是什么意思的介绍了，大家在选房屋的时候，先要看一下房屋是什么类型的，建筑类型不同，容积率的标准也就不同。
开发商在销售的时候，都会宣传项目绿化面积有多高，因此许多买房的朋友在实地看房的时候，也都会去了解一下小区的绿化情况。其实，在人们普遍的认知里都是这么认为的：绿化面积越高，就代表着小区的环境越好，居住起来也就更加舒适了。然而，事实上人们对于绿化面积的概念还是比较模糊的，因此今天我们来了解一下关于小区绿化的相关知识。
一、什么是绿化率?
其实绿化率准确一点来说，应该叫做“绿化覆盖率”，而它的意思就是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。它的计算方式可以用这么一个公式来呈现：绿化率=(A+B+C)/D。
此时也许会有好奇的购房者问，绿化率的计算公式是什么意思?其实，绿化率计算公式里的A代表的是草地;B代表的是花园;C代表的是顶层绿化;D代表的是小区的建设用地。
一般而言，国家规定小区的绿化率是不得低于30%的。因此，40%的绿化率就足够保证人们的舒适居住了，而大于50%的，则完全可以称之为花园了。
二、那么绿地率又是什么意思呢?
千万别看绿化率和绿地率只相差一个字，其实它们是不同的概念。一般来说，绿地率是指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。
在通常情况下，绿地率对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70%。另外，绿地率也是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，它只算地上的面积和垂直绿化面积。
还有，绿地率的计算公式是这样的：绿地率=绿地面积/土地面积。
三、小区绿化面积不是越大越好
一般而言，绿地率要小于绿化率，毕竟绿地率是剔除了盆摘花卉和屋顶绿化的。当然了，这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。
但是在实际购房过程中，绿化率只做为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的指标。因为绿地率越高，就意味着小区环境越好，这样一来在小区的居住体验也就会越好了。但是，过高的绿地率同样也会给你居住体验带来一些“麻烦”。具体的“麻烦”如下：
首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本，而且这些超出需求范围的绿地，也可能会降低你的居住体验。最重要的是，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。
其次，小区绿地作为一个整体的工程，如果小区只片面追求过大的绿地面积，那么就很有可能会挤占道路宽度。其实一条宽敞的道路，是可以使小区内能够拥有良好的通过性，从而达到让居住生活更加高效便捷的目的。
最后，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。因此过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间，而且随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。
因此，绿化面积不要一味求大，符合国家规定的绿化面积即不低于30%就可以了。
鄙人昵称汪老土
因为多层、小高层或高层小区的容积率，各地政府规定的标准不一祥，但一般是：11-18层高层住宅小区容积率为1.8~2.5,19层以上住宅小区为2.4~4.5。所以如果你的小区楼盘是11-18层住宅为主的话，这个容积率一般，有点高，就是小区房屋栋数比较多，楼间距相对小。如果你的小区楼盘是19层以上住宅为主的话，这个容积率就比较好了。绿化率达到40%，属于中等偏上水平，还可以吧。这里先解释下什么叫容积率、绿化率，绿地率。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，就是小区的建筑面积除以小区的土地面积。比如在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积50平方米，建2层，总建筑面积100平方米，容积率就是2*50/100=1.0；如果建2栋这样的房子，容积率就是2*100/100=2.0，如果盖3栋，容积率就是3。再一个也跟楼层有关，这栋房子占地面积一样，楼层盖的越高，建筑面积越大，带动这个小区的容积率越高，所以国家规定的小区最高容积率标准，建高层的小区的容积率标准就更高些。
总体而言，容积率越小，这块地上的建筑面积就越小，如果楼层都一样的话，这块地上的房子就少，广场，绿化就相对多，楼间距也相对大，住的就相对舒服，就越好。容积率越大相对越不好。容积率超过4就不建议购买了。
由于各地发展、城市规划不一祥，各地政府规定的容积率标准也不一致，但大体标准如下：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5。
有的人说了，为什么要设置最低值，容积率不是越低越好吗？因为城市建设用地是稀缺的，国家要有效利用，不能太浪费。比如像北京，上海或者杭州这种城市，你想在市区建别墅，或者容积率特别低的高层，政府不会批准，因为对于国家来说，这是建设用地的巨大浪费，国家用地要在保证大家一定舒适度的情况下，尽量的建设较多的房屋，满足大众的购房需求。
绿化率是指绿化面积与总用地面积之比；在通常情况下，绿化率大于50％则可称作花园，一般达到40％左右的才能保证居住的舒适度。国家规定，新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%（注意，国家规定的是绿地率，不是绿化率）。对于我们普通大众而言，不清楚绿地率的话，知道绿化率达到40%这个基本指标也可以。
在这里跟大家普及下有关概念，我们平常所说的“绿化率”，其实并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据。而国家法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。他们都是衡量绿化情况的指标，但又有很大不同。
标准不同。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。而绿地率是绿地面积，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
计算方法不同。绿化率范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，大树垂直投影到地面的面积都可以算作是绿化面积。绿地率是法律规范用语，是绿地面积。绿地率计算方法要比绿化率严格很多。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高，开发商一般都说绿化率。
宁静致远雪腾
首先咱们看下这两个概念。
一、容积率
1、容积率是什么意思
容积率的含义可以参考《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
2、容积率如何计算
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
3、容积率的标准是多少
不同类型的房屋容积率的要求也不一样，一般情况下，独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅（不同城市的特点有所差别）。
二、绿化率
1、绿化率是什么意思
经常会有朋友将绿化率和绿地率混淆，绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。
2、绿化率如何计算
绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。绿地率＝绿地面积／土地面积。
3、小区绿化率多少合适
绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30％。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。
通俗来说，容积率越低住的越舒服，绿化率越高小区绿化最好，但是这两个不是你买这个小区唯一的看点，买房入住前看开发商建筑质量及各种证件的合法性，入住后主要和物业打交道，这两个数值复合自己要求的情况下建议再加这几点，才能做到买的省心，住的舒心，
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一般来说别墅、洋房、小高层、高层、超高层，这几种产品的容积率和绿化率会区别很大。
先说说容积率，容积率一般都是由政府定的，在拿地之前，这个地块的容积率就已经确定了。那么较为舒适的容积率分别为多少呢？对于别墅来说一般在0.3-0.7之间，洋房在1.5左右，小高层在1.8-2.0左右，高层以及超高层则在3-4左右。
绿化率这块，绿化率只是开发商的宣传词汇，它是有别于标准用词绿地率的。一般来说小区里面一切植物甚至植物的投影所占用的土地面积都会算作是绿化，而绿地的认定标准则相对严格很多。因此，绿化率通常都会大于绿地率。而从舒适度的角度来说，绿地率越大，则会越舒适，一般来说绿地率最好最低不低于30%，达到40%的为相对舒适，若大于50%了则可称为花园小区。
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首先，容积率2.9已经相当高了，肯定是密集的高层住宅小区，太拥挤，楼间距小，楼层高，住户多，一般是进深比较大的户型，居住体验差。
其次，"绿化率"是个伪概念，开发商一般喜欢用绿化率宣传，因为所有的绿化都可以算进去，甚至是屋顶绿化，给人绿化很多的感觉。
再次，《居住区设计规范》里以"绿地率"来表达的，规定一般不低于35%，是一个最基本要求，"绿化率"41%，"绿地率"也就刚刚达到绿地率35%的最低配置。所以不要期望绿化有多好，不可能跟花园似的，能做的只有微景观，但需要花重金打造。
然而，一般2.9容积率的楼盘，是刚需盘，开发商做环境不会很精致，以节省成本为首要考虑因，所以要三思而后行。
最后，如果是刚需，价格便宜可以考虑作为过渡选项，如果是改善，建议选容积率2.0以下的房子，舒适度相对好一些，在楼下活动不压抑。当然容积率越低舒适度越高，价格越贵。
个人观点，供参考吧。
沐芝观点
首先来了解一下容积率和绿化率的概念
住宅容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，容积率2.9意思就是说如果一个住宅小区的总建筑面积为29万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2.9。
容积率越高说明建筑的密度越大住起来越不舒服。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为：
独立别墅为（0.2~0.5）
联排别墅为（0.4~0.7）
6层以下多层住宅为（0.8~1.2）
11层小高层住宅为（1.5~2.0）
18层高层住宅为（1.8~2.5）
19层以上住宅为（2.4~4.5）
所以说如果住的房子是超过19层的高层住宅容积率2.9也可以，如果低于19层那住进去居住舒适性就会降低。
绿化率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。“绿化率” 的概念更加侧重于整个居住小区的绿化生态情况，绿化率越高说明小区的环境越好。
按照国家规定，新建居住区内绿化率不得低于30%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度，所以绿化率41%还算不错的。
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很高兴回答你的问题，简单来说容积率越小越好，绿化率越大越好，看你买的是洋房还点高层，洋房这个容积率还可以，如果是高层这个容积率有点高了，如果住的低楼层有点压抑，绿化率还可以有这么高，小区环境应该不错。我的回答希望能帮到你。
我是房产经纪人方华
我来回答这个问题，首先大家在选择房屋的时候有没有关注过小区的容积率和绿化率呢？在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的解说中，总会看见或听见容积率和绿化率这两个词，那么容积率和绿化率到底是什么意思呢？下面我来给大家分享一下这两个词的详解，容积率和绿化率多少数值对我们业主有益!
一、容积率
1、容积率是什么意思
容积率的含义可以参考《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
2、容积率如何计算
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
3、容积率的标准是多少
不同类型的房屋容积率的要求也不一样，一般情况下，独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅（不同城市的特点有所差别）。
二、绿化率
1、绿化率是什么意思
经常会有朋友将绿化率和绿地率混淆，绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。
2、绿化率如何计算
绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。绿地率＝绿地面积／土地面积。
3、小区绿化率多少合适
绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30％。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。
容积率和绿化率的大小关系到小区的居住环境好坏，越来越多的人买房子考虑的范围非常广泛，也更考虑长远利益和居住舒适度，那么作为楼盘衡量标准的量比较重要的就包括容积率和绿化率，希望这样讲解的内容能够帮助到您。
