理财迦
这里有两个不确定性。
一 底在哪里？是否真的能抄到底？
二 房价的变化。此次疫情后对换房需求的人如果多，买回来的时候的价格是多少不确定。如果两次房价的价差>股票赚的钱，那是不合适的。
鸡蛋不放在一个篮子里，分散配置是第一要则。
巴菲特的保住本金建议。
保本 收益两个都要重视，不能孤注一掷。一旦方向判断错了，将一败涂地。
风险透视
房子的价格涨起来了，很多房主会思考一个问题，与题主的这个问题一样“现在把房子卖了，换成现金，过一段抄底再买回来。”这个方法可行吗？金老师，有两点需要注意：
1、如果房产数量较多，可以卖掉几套换成现金。
现在住房与租金的回报率，并不理想，普遍在1%-3%之间。也就是说投资100万的发展，年收租金仅在1万元-3万元之间。虽然，现在租金价格在上涨，但具体上涨到哪里，谁也说不清楚。加上现在房地产价格比较理想，所以将手中多余的房产出售，是合理的。
投资理财，需要关注的不仅仅是房产，而是各个产品相对风险与相对回报率，并且还需要对比市场普遍能达到的理财收益率。现在房产租金回报率并不高，普遍仅能达到1%-3%之间，而银行中低风险理财的年化收益率普遍在什么区间呢？普遍在3%-6%区间。也就是说，现在银行中低风险的理财产品，要比房产租金的回报率要高。
这就需要分析房产未来的价格走势，到底是向上还是横盘、向下，或者租金价格是否有所增长。以现在房产市场来看，继续大幅上涨的空间有限。虽然租金价格有所上涨，但影响也是颇深，未来可能会上涨至2%-5%的租金区间，金老师认为不会疯涨。也就是说，短时间内房地产的回报率并不会超过银行理财回报率。
既然不会超过银行理财产品回报率，那么将多余的房产选择卖掉，也就是合理的选择。毕竟从回报率的角度思考，将回收来的资金进行投资理财，也是合理。
2、“炒房”需谨慎！
金老师并不认为现在将房产卖掉换成现金，然后过段时间再买回来，这样的方法是好办法。为什么？原因很简单，你不知道未来房产价格到底是涨还是跌，如果上涨了，自己内心也会后悔当初卖掉。最重要的，城市资源的房产，不是说你想买哪里就买哪里，能买到自己心怡的位置，是一件很难的事情。很多地方卖掉了以后，可能这辈子将与自己无缘。
如果是“炒房”，就建议题主不要打这个主意了。现在炒房的风险，金老师认为不亚于炒股的风险。甚至稍不注意，可能面临本金亏损的风险！
厚金说
楼主您这是有多少套房子呀。
在楼市一天一个价的时候，倒是有类似的操作，不过不是卖掉房子，而是借钱买了房子赶紧卖掉。最火的时候，甚至都不需要交首付签购房合同，只要交定金，预定一下就能转手把这个预定指标卖掉，赚个几万十万的。
但是现在还可操作吗？
我是具体有点问题。
从各大城市的数据来看，房价并没有说真的大幅在下降，二三线城市反倒有些是涨了不少。价格在下降的那些地方的房子，则未来能不能涨可真难说。
从政策角度，始终在强调的是刚需买房，不要炒房，任何时候跟着大趋势做操作应该比逆势而为要好很很多。
而且，房产交易的税收也是个大问题，一卖一买这中间有很大一部分收益就要交税了，也挺不划算的，如果收益都覆盖不了税，那不是白忙活了。
我是觉得，房子这种资产配置里的大件，还真不适合总是做大动作，除非是真的房地产非常熟悉和了解，知道政策导向，能判断价格变化趋势，也知道哪里会成为热点，那就另说。
康愉子
你感觉你的想法可能吗？我现在也想，现在房子价值在100万，卖了可以比原来多赚30万，可是还不够现在首付，另外还有你现在有没有其他房子住，我老家有一套房，可是不想回去住，这就不能去卖现在的房子，这套房子就是自己的家，不是炒买的，所以还是安安稳稳的住着吧，不管二手房多少钱，房子是住的不是炒的
河北彬子
首先说明，我就是这么做的，房子是13年四十多万买的，一直没装修，放哪也是闲着，今年六月份卖了将近一百万，拿到钱后拿出五十万买了基金，年利率四个点，剩余的钱买了股票，今年行情还不错，赚了十个点。感觉就是钱在手里真踏实看见资产每天都在增值，中间也去看了几个楼盘，没有特别中意的，有合适就再入手买房。
张DGG
真实案例，坐标成都。我一个邻居，有冒险精神，她的房子30楼，76平，带简装，18年90w卖了，相当于11800左右一平，赚肯定是赚了，当时问她为啥要卖，她想重新低价买一套，现在房子涨到1w4了[捂脸]不知道她心里怎么想[泪奔]
三宝小学生
和你分享个我自己的例子吧。我15年买了套房，当时买的有些草率，小区区位和档次都一般，就图个尾盘清仓便宜。几年过去，那片区域倒是发展起来，价格也水涨船高翻了二倍多。
年底时，一个朋友告诉我，某开发商年底冲任务，推出批特价房，价格低于市场价1000-2000元。我一打听，特价房价格基本和我那套房单价持平，不由心动。同样价格换了套区域和档次更高的小区，何乐而不为。
可接下来仔细核算下不划算呀。我那套房是首套房公积金，利息很低。再申请公积金是没门了，如果用商业贷款，利息差和税费、公维基金、装修费等七七八八费用加起来，置换成本有些高呀。最后无奈放弃了。
人笙百态
可以，但是抄底不可能，可以换个位置投资，坐等发展到那里的时候，涨价是必然的！
安小号看世界
现在想卖房，怕是晚了。现在多的是挂上一年多都卖不掉的，有价无市。想要快速卖掉，除非大量降价。
支持现在卖掉房子。现在房子已经进入下降周期。等以后经济出现好转苗头的时候，再重新投资房产 。
很多人只看到了这些年房价的快速上涨，只看到这些年经济的快速发展，以为这种发展会永远持续下去。却不知道天下没有不散的筵席。竟还有人抱着房价必然会继续上涨的信心，实在是无语。难道小城市房价都涨到一万以上？中等城市都涨到5万以上？大城市都涨到50万？这可能吗？
房价继续涨，只会跌的越惨。现在慢慢的下跌，逐步释放泡沫，房地产和经济才能长远健康发展。
国史拾遗
记住在接下来的时段里，握紧你手中的现金，未来的日子里现金为王，这个道理将一成不变。
