開門見山，先列出不買公寓的七大理由：
第一，不宜居。很多公寓沒有花園，不設陽臺，不通煤氣，電梯擁擠，車位不夠用，所以居住舒適性大打折扣；
第二、不能入戶，沒有學位。極少數公寓有，但屬於“歷史原因”，而且面臨再次轉讓就不再有學位的風險，基本需求沒辦法滿足；
第三，持有成本高。水費、電費、管理費、停車費等都實行商用標準，比普通住宅高；
第四，公寓貸款成數高，貸款年限短，利率高。只能貸款五成，貸款十年，利率上浮20%；
第五，假公寓。相對商務公寓，還需小心更不靠譜的“假”公寓，就是“工業用地”的配套宿舍什麼的。購買需要成立公司，持有五年之後需要繳納持有房產稅；
第六，面積“買一送一”陷阱。設計超高層高，很多開發商的宣傳賣點就是可以加建樓板，做到買一層送一層。實際近年隨著政府監管力度加強，這種加建變成了“違建”，風險非常大，很可能做不到；
第七，轉讓成本高。簡單說，一套300萬的公寓假設350萬賣出，中間產生各種雜費約41.23萬。等於說，升值空間基本歸了國家和中介。
有的商家為了公寓的促銷，苦心孤詣給公寓產品編造了為什麼要買公寓的12條理由，說得頭頭是道，不懂行的人非常容易被忽悠。
下面是深圳大V針對這12條理由的反駁意見，說得非常在理。
所以，在能買住宅的前提下，千萬不要被忽悠去買了公寓，否則掉坑裡面，如果自身實力不強的，可能幾年都爬不出來，且浪費了首房首貸資格！
歡迎加我知識星球【大灣區房產投資】本人建築科班出身，在廣深均有房產，精通房產選籌及週期預判。做過建築設計師、項目管理、開發報建、投資拓展、城市更新，熟悉房產所有環節。以大灣區廣深為核心，兼顧東莞，佛山，珠海，中山，理論結合實戰，提供專業房產投資諮詢，少踩坑，少走彎路。
分享到:
閱讀更多 大灣區房產投資 的文章
