曹佳鹏
其实题主问的是两个问题，一个是否属于婚前财产问题，一个是房产属于第几套（涉水税率不同）。首先回答第一个，结婚前买的房子是婚前财产，这个后期夫妻之间如果涉及到财产分割问题会考虑婚前婚后怎么分割。第二个问题就是现在房子已办房产证为点收取契税，不管你买了几套，有些是期房可能几年后才能办证，以你已经办出房产证为依据，如果之前房本名下有你名字了，这个就是第二套，如果之前买的还没有办证或者离婚时分割给前妻，这就是第一套，契税不同，另外房子的面积大小也影响税率，90为节点，90平方米以上和90平方米以下契税税率不一样
杨塘小刘
房产局备案了的，再结婚算婚前财产么？会不会算二套房？
首先回答第一个问题，房产局备案的，再结婚算婚前财产么？这个要看你是全款买的还是贷款买的房子，如果你全款买的房子，这个算婚前财产。假如这套房子是你婚前以贷款的形式购买的，这个是属于夫妻共同财产，因为贷款方面是属于夫妻共同还款的状态。
会不会算二套呢！婚前财产、婚后财产，如果再买都算作二套。
我给大家分享一张表格，教大家如何划分财产！
伯爵房地产解说
您好！感谢头条有提供机会回答您的问题关于房管局备案了的，在结婚婚前财产吗？会不会成二套房？
首先这个问题第一您是已经在房管局备案了，在结婚。第一您这套房子是否是属于全款购买还是属于按揭贷款购买这两种是不一样的。如果您是属于全款购买那么这个是属于婚前财产，如果您要是按揭购买这套房就会分为另外一种情况，例如您购买房子100万首付三层，剩余70万向银行按揭的，那么结婚之后是由您夫妻双方去共同还这比贷款，以后如果涉及到分割财产那么首付30万是属于您个人财产，后期共同还贷资金属于共同财产，如果还有一部分没有还完那么未还完部分是属于您个人债务。所以是否属于婚前财产是要根据这类情况确定。
因为您已经在房管局备案了，那么如果再次购买房子是属于第二套房的，如果要按揭或者其他税费都要按照第二套计算。
海南旅居阿范
1.根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。2.由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。3.一方在结婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一) 工资、奖金;(二) 生产、经营的收益;(三) 知识产权的收益;(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五) 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
贵州小房哥
算婚前财产！且算二套房！
该房屋是你与你前妻（前夫）共有，离婚后再与第三人结婚，与第三人无关！
一般在婚期间买的，夫妻共有，离婚后想单独所有需要缴纳剩余贷款，然后产权变更！
如果是在婚前卖买的，那么就算婚前财产，如贷款未还清，则对方（原配）享受参与还贷期间定房屋增值部分！
有一种情况比较复杂，就是你与原配离婚，房子判给单方，贷款未还清！变更手续没走！并且现在的配偶参与了你原来房贷的还款部分，那情况就复杂了，需要咨询相关律师根据实际情况判定！
如果你名下有这套房，那么房产局肯定是算二套；如果贷款未结清，那么银行也算你二套！
iM房产小门
房产局备案后结婚，可以算做婚前财产，二套是指夫妻双方名下所有的房产，所以如果你婚后再次买房，在税务方面则算二套房产。但在办理贷款的过程中，只要你现在没有在还的房产贷款，大多数银行还会按首套房贷款比例给你进行贷款。
秋姐好房好家
是不是婚前财产还得看你们双方婚前的出资情况，比如双方各自出了钱还没结婚那房产属于双方共同共有里边的按份共有。如果说婚前对方没出去自己出去买的或者父母出钱帮忙买的，那么登记在自己名下那肯定属于婚前财产，实在不放心。在结婚之前可以做房产公证的，希望能够帮助你解决心中的困惑！
人人普法
看你买的新房还是二手房，新房备案网签后算你的婚前财产，二手房是网签后改变婚姻状况未完成过户手续需要撤回网签重新进行购审网签，算婚后财产
快过户君
算婚前财产，看这套房子有没有贷款，如果全款，再贷款买套房子应该没问题，如果婚前房子有贷款，那你就要去房管局咨询下，里面条款太多，我没法细说。
Wei小胖
你好！如果婚前有一套房屋，结婚后又购买了一套房屋，或者结婚后对方名下有房屋的，从家庭角度讲，此家庭已经算有两套房屋。婚前财产与婚后财产的说法主要在离婚分割财产时有用。
