㎡！钟潭地块3.26开拍(附航拍视频)

3月6日，莆田市自然资源局发布最新土地出让公告，将于2020年3月26日

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近日，小房人对此次即将拍卖的城厢区霞林钟潭地块进行具体分析，仅供参考。

宗地编号

PS拍-2020-01号

土地用途

商服用地-零售商业用地（商业）、

住宅用地-城镇住宅用地、

公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）

土地面积(㎡)

46207.37平方米（约69.31亩）

建筑面积(㎡)

92504.66平方米

容积率

2.21

建筑密度

26%

限高（米）

地块一、地块二地块建筑高度均≤54米

地块三地块建筑高度≤36米

住宅建筑层数≥5层

最高销售均价（元/平）

14500

评估价(万元)

41208.48

评估楼板价(元/平)

4455

竞价上限价格（万元）

81400

竞价上限楼面价 (元/平)

8800

保证金金额（万元）

8500

参拍时间

2020年3月26日 10:00

该宗地应无偿配建：

· 幼儿园（于地块三设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积控制在4004㎡-4907㎡）；

· 社区服务站（设置于地块二，建筑面积600-1300㎡）；

· 社区卫生服务站（设置于地块二，建筑面积150-220㎡）；

· 邮政设施服务点（设置于地块二，建筑面积≥200㎡）；

· 邻里商业（设置于地块二，建筑面积控制在1283㎡-1625㎡，邻里商业主要含菜市场或生鲜超市、城乡集贸市场、超市、食杂店、报刊亭、餐饮店、理发店、维修、再生资源回收、便利店、图书音像店、美容店、洗衣店、家庭服务等，邻里商业建筑面积包含在地块商业建筑面积内）；

· 居家养老服务站（设置于地块一，建筑面积≥200㎡）；

· 健身活动室（设置于地块一，建筑面积≥300㎡）；

· 开闭所（设置于地块一，建筑面积200-250㎡）；

· 居家养老服务点（地块二、地块三分别设置一处，建筑面积均≥100㎡）；

· 社区卫生室（设置于地块三，建筑面积≥30㎡）；

· 文体活动室（设置于地块三，建筑面积≥200㎡）；

· 商业服务（设置于地块三，建筑面积＞100㎡且≤110㎡）；

· 物业管理用房（地块一、地块二、地块三均按有关规定处配置）；

· 生活垃圾收集点（地块一、地块二、地块三均应设置，服务半径≤70m）；

· 社区终端共同配送站(地块一、地块二、地块三均应设置，可与物业合设，或设置自提柜)。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为81400万元（楼面地价约为8800元/平方米），该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过14500元/平方米。

主要规划指标：

（一）容积率>1.0且≤2.21（城市道路用地不参与指标计算）。其中：

地块一：>1.0且≤2.6.其中零售商业建筑面积>3000m²且≤3150m²；

地块二：>1.0且≤2.4，其中零售商业建筑面积>5500m²且≤5775m²；

地块三：>1.0且≤1.4；

（二）建筑密度≤26%（城市道路用地不参与指标计算），其中地块一≤22%，地块二≤30%，地块三≤26%；

(三)绿地率≥30%（城市道路用地不参与指标计算)，地块一、地块二、地块三均≥30%；

（四）建筑高度控制：地块一、地块二地块建筑高度均≤54米，地块三地块建筑高度≤36米，住宅建筑层数≥5层。

交通配套

地处城厢区主线干道荔华东大道与钟潭路交叉口不远处，南站路旁，交通便利，且市公交南站就在不远处，公交便利，共有2路;5路;6路;7路;9路夜班;10路;21路;28路;53路夜班;55路;58路夜班;59路夜班;101路;102路;150路;155路;206路;208路;209路;210路;218路;501路;551路;k02路;k03路等公交线路。

市公交南站

地块大致示意图

周边配套

该地块位于万达商圈附近，广化寺名胜区旁，周边相关配套完善。

万达广场

南湖公园

美术馆

莆田五中

九龙山公园

莆田公交南站

木兰溪

莆田西高速路口

木兰坡纪念馆

地块现状

地块情况：地块内场地平整，目前作为交警临时停放违规车辆的场所。

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周边土地情况

该区域目前地块较少，近期周边正荣成交两幅地块，坂头区域融创成交一幅；另外，樟林片区建工成交一幅。

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周边楼盘

目前地块周边主要在售楼盘为玖玺正荣府，均价约15200元/㎡；玖玺正荣府2期，起价13588元/㎡；融创兰溪大观二期，毛坯均价约16000元/㎡；凤达凤翔城，均价约15500元/㎡。

地块SWOT分析

优势（S）

1、地处城厢区主线干道荔华东大道不远处，距离莆田西高速路口2.1Km，交通便利，出门就是公交网络中心——市公交南站。背靠钟潭风景区，万达商圈近在咫尺。

2、周边配套齐全，有莆田木兰御庄园度假村、万达广场、莆田市美术馆、钟潭风景区、木兰坡公园、木兰坡绿道、九龙山公园、木兰坡文化馆、南湖公园，还有一个海峡商业广场在建中，作为目前拥有较多的公园和景区的区域，未来必将备受关注。

3、土地较为平整，不需要额外的平整费用。

劣势（W）

地处城厢区主要干道，出行方便，但也容易拥堵。与福山隔着一座山，可能会有所忌讳，不过离得也挺远。另外，周边有较密集高层，可能会对底层日照有所影响。

机会（O）

1、位于城厢区主干道旁，周边配套齐全，依托现有的配套即有很好的生活体验，未来钟潭文旅片区规划完成后，升值空间大。

2、周边规划逐渐成型，不确定因素较少。

威胁（T）

钟潭文旅片区规划敲定后，会有房企进驻，有一定威胁，万达南片区开发也会形成竞争关系。

总结

地块位于城厢区主干道旁，地理位置优越，且周边公园众多，有两个中大型商场，生活便利的同时还能有不错的生活质量，亦属于为数不多的城区地块(莆田西)。周边生活配套齐全，文化氛围浓厚，未来或将是莆田人关注的重心。

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