茜茜37109027
首先，凡事都有个逻辑性，买房的需求也各不相同，如果非要排除其他因素，就凭你现在的条件来看，我建议买！第一，45万作为三成首付，在大连买个140-150万的房子是可以的，现在通货膨胀越来越严重，别等到时候钱不值钱，你的45万连首付都不够了，这样的例子在我们生活中太普遍了。第二，大连的居住环境是很多外地人所向往的，独特的海洋性气候非常适合居住，况且大连现在的房价现在还不是特别贵，不和北上广深比，单比类似城市青岛，大连的房价还跟青岛差一些，而且大连的经济发展还是有一定的上升空间，虽然不会像一线城市那样发展迅猛，国家扶持的力度大，但也是一步一个脚印稳中有升。所以归结这两点也是建议你现在趁手里有首付的时候买一套，至于买哪里就看你的眼光了，我毕竟不是专业的从业者，希望你能在大连买到称心如意的房子，大连欢迎五湖四海所有建设大大连的人来定居。
时光倒流七十年2
我是七年前在大连买的房子，那时候一个月工资刚刚四千来块钱，买完房子一个月得还两千出头的贷款，开始还压力挺大，但随着收入不断增加现在一点不觉着有什么了，而且房价一直在涨，一个月几千块钱工资的年收入都涨不过房价增幅，还是早买早合适
致美科技
根据您所罗列的资金情况，关于这个话题，我谈谈我的看法：
买不买房，我个人认为跟资金情况关系不大
不是说我做这个行业的，我要这么讲。而是实打实的从自己经历，帮客户选房所得出的经验。如果非要再更加严谨的表述，那我就再加个“在当下”。80后，90后，乃至于00后，恐怕都逃避不了。至于几十年以后，那我也不知道，有钱要不要买房。
我们做一件事情的动机说到底还是有没有需求。其次才是考虑经济实力。你问题中也表述， 想买房，说明你有这个需求，或在大连安家，或在大连长远发展，或以后考虑留给父母养老。总之，有这个潜在需求，那为何不买？
纠结的问题多半是压力大，可不买房，压力就小了么？我们说选择不去做一件事，最好的解决方案是找到更值得去做的替代方案，而不是把问题视而不见，避而不谈。
看当下，你的压力感觉是变小了。可我告诉你，并没有。
1、你得租房吧，租房也需要钱的。与其还业主房租，不如换银行月供。这个账容易算吧。
2、感觉你是省下45万首付了，可这45万你准备干啥，还是啥也不干？放银行？买理财？买股票基金？恐怕大部分的的选择都跑不赢通货膨胀，也就是资金贬值是必然的。
3、另外也有些人，买个车，或者其他消费了，等想买房了，想把车卖了，呵呵不好意思，车只会贬值，不会增值。你若是认为你享受了，那我得说，遭罪的日子该来还得来。
看未来，现在不买房，暂时逃避这个问题，那以后呢？
大概率你还是要买，不管你最后在哪个城市生活，你都逃避不了结婚安家这个问题。
假设在你不可预见的未来，你为了有更好的发展去了外地工作，之后决定在外地发展。那我也同样建议你在当下买房，为什么，因为能比在大连更有发展的城市，房价绝对比大连高！也就是说，45万留到那时候在异地买房，你买个1室的恐怕都要费劲了。如果你在当下买了房产，若未来真的有一天去外地发展，现在外地定居了，大连房子卖了就是了。看过去的20年，唯一能不冒风险还能跑赢通胀的，只有房产，注意，这个不是泡沫，而是我们国家在发展，城市在发展，大连也在发展。
你更应该考虑的问题不是买不买，而是买哪里的问题
买哪里，决定了当下你的生活水平如何，生活压力大还是小。买哪里，决定了未来若有需要，你变现的困难还是容易的问题。
这里你的情况不够详细全面，我不了解，只能模糊判断，给出大致的方向：
——这个预算，恐怕买个2手房更合适，一是可以省装修费用。二是这个预算想买个地脚不错的，交通方便的新房两室，恐怕不太现实。
——刚需买房，首先考虑交通配套，上下班是否方便，以及周边生活配套完善更好。
——尽可能的选择地铁沿线的物业。起码保值，为了未来做些打算。
——虽然大概率这是个过渡房，但也别凑合。多看看，多选选总是好的。
以上内容仅供置业参考，有其他朋友想持续了解大连楼市信息，购房咨询的，欢迎关注本号，私信都可以。
老刘侃房
一定要买，现在是个好机会。
这些年东北经济基本面不好，沈阳，大连，哈尔滨，长春的房价被低估，现在买了，以后一定是赚到的。简单分析下。
东北是洼地。以沈阳，大连为代表的东北大城市房价，目前均价还在一万一左右，与石家庄，济南，青岛，郑州，西安等，华北，中部地区大城市比较，有3千到6千以上的价差，这个差价在各大城市中比较少见了。
沈，大的居民人均可支配收入，住户人均存款余额，在全国城市中还是较高的。特别是人均存款，沈大高于天津，南京，成都，重庆，武汉，郑州，济南，青岛等热点城市。
从国家规划的大型城市群来看，除珠三角，长三角，京津冀，长江中游城市群以外，辽中南城市群排名是比较靠前的。很显然政府给的优先级很高，发展的优先序列超越了中原，西安等城市群。
主要原因还是东北地区的战略地位重要。
在空间上，东北和华北在唇齿相依的，华北地区以北的战略纵深很有限，经营好东北对于国土安全很重要。
另外东北具有完备的重工业体系，在国内技术也是领先的，放眼全球，能造航母，造核潜艇，造四代机，造高端汽车，制造高端装备。综合工业实力东北可以排进全球top5。
其次，东北作为粮食基地，至少可以养活3到4亿人口，是目前国内最大的粮仓。粮油自给自足，是国家安全和发展经济的压舱石。
随着中美贸易战开始大打，其他方面需要提早准备，辽西走廊，东北的战略地位在未来会更加突出。
我们看到，今年以来，领导人和商界大佬频频表态，总理说要鼓励大家再闯关东，马云说投资一定要过山海关。万达真金白银的往沈阳等地砸钱，商业大佬们的嗅觉是很灵敏的，不是无地放失。加快东北振兴势在必行。
再说大连。因为吉林和黑龙江没有了出海口，辽宁的大连，旅顺，营口就是东北最重要的出海口，其中大连和旅顺最为重要。当年日本人和德国人弃放弃营口港不用，仍要全力开发大连，旅顺港。就是因为大连，旅顺港在辽东半岛的突出位置，更容易对东北亚的韩国，日本，朝鲜产生战略影响。
另一个原因是北极航线，因为全球变暖，北极航路实际上已经打通，作为我国最接近高纬度地区的优良海港，对于未来同样重要。大连应该对标深圳，向国际海洋中心城市的目标努力。
虽然东北的问题不小，但是优势也很明显，战略地位重要，制造业发达，劳动人口受教育程度高，资源丰富，环境良好。过去的劣势，通过重新定战略，加强队伍建设，是完全可以逆袭的。
现在买房，短期不可测，先要看城运，关注中长期的机会。城市有未来，楼市有保证。目前沈，大都属于底部。
对于你来说，贷款70万了，30年，月供在4000左右，是薪水8500，符合银行的贷款条件。你的经济实力是够的，年轻人暂时没有养儿育女，赡养老人的负担，还是要尽快买房，配置资产基本盘。
有房没房，差别挺大的。首先在心理上，你会更踏实，不自觉的有底气。其次在生活上，也会增强计划性，会特别关注房产，金融，重大政策等等，潜移默化的个人认知就会有较大提升。
有了压力，在工作上普遍会更勤奋。在老板看来，稳定能干的人比较靠得住，升职加薪的机会更多。
因为是首套首贷，利率和首付是最优惠的，所以建议用足杠杆，按最大承受力去买。就是说，尽量买好地段，好品质的房子。
京竹山
已买房的人和未买房的人，可预期的3-5年内，生活会有什么不同？南房叔认为有几个方面的区别：
生活的满足感不同
已买房的自然可以住在自己的房子里面，没有买房的则需要租房生活。
你别告诉我，
不买房的原因是因为名下已经有10套房，
不需要买房了
买房的会有一种扎根在这个城市的感觉，小夫妻那种“啊，我终于买房了”，坐在自家房里，摸摸自己的家私电器，夫妻俩相视一笑，觉得生活安定了，这种幸福感是租房绝对无法体验的。
租房的依然有一种飘零的浮萍感觉
回到家也会感觉有点冰冷冷。租的房子通常也不会去装修，无法按照自己的个性化意愿改造，甚至打的装饰都不会，也不会购买比较值钱的家私电器，一种过渡的感觉让你觉得自己生活没有着落，尤其租房搬家，被房东驱赶的体验，是非常恶劣的。
我们努力工作，不就是为了让一家人安定幸福的生活吗？
即便和朋友，同学等聚会，有房的幸福感会强很多，租房的会因为你还没有买房啊，原来你买不起房啊，可能被人鄙视产生一些自卑。
买房是投资，租房是消费
过去几年，买房一路在涨价，买房得到的房价溢价远远超过了平常上班的辛苦工作所得。
你问问周边的同事朋友，只要是几年前买房，房价的涨带来收益多，还是上班的工资收入多？
很多人买了房多年后，将房子卖掉，
赚了很多，
相当于白住几年还赚了。
置业顾问小戴
按照贷款70万，贷款30年来看的话，月供基本上稳定在4000块，你月收入能达到8000块，基本上除去房贷，还能剩余4000块，而且你说的是一个人的月收入，我觉得假如你是刚需，那你就不要纠结这些，只要你的首付足够就抓紧下手。很多人都在纠结贷款30年，利息高，而且需要还款30年，怕以后得压力比较大。我只想说，最早那批买房子的人现在还在还月供几百块，在当时确实比较多，但是钱越来越毛，以后可能一个月就赚10几万，所以不要考虑以后能不能还的上房贷，你首先需要考虑现在能不能买的上，刚需就要早上车早买票。
威海楼市大咖
贷款70万每个月还款4100-4300左右30年抱歉不太了解？剩下每个月4000左右，单身的话勉强可以的！就是感觉有压力，买完之后的前几年，每年总要提前还款几年吧？手头还是要有点多余的钱的！
要不不买房子也可以，用45万理财，租房子住！以后再说
peggymom
买。
45万放手里，理财收益按照4.5%来算的话是20250，差不多和房租持平。给房东供房子不如给自己供。
贷款70万，按30年算月供4000左右。工资8500不知道有没有算上公积金？如果有更好，没有的话可支配的也在4500元左右，肯定够用的。薪资还会涨，但是房贷就这些。五年后可能月薪翻倍了，没准公积金就够用了。
至于房价未来走势就见仁见智了，看涨看跌的都有。但是这么多年走过来，偶尔跌一跌都是暂时的（14-15年），涨才是主旋律。
还有一个理由就是很多人不会理财，没事儿就咖啡下午茶聚会ktv。工资不少拿就是存不下钱。不如供上房子给自己点压力，早点积累财富。（俗人观点小资轻喷）
放码过来hahah
贷款有些多。首先要看你的职业行业能否能够持续或者稳定的给你保障三十年的收入。另外，你也需要考虑，究竟是买房作为投资属性还是自住需要。还要看房子的地脚，增值潜力，户型等。
以个人意见，买个二手房过度一下最好。贷款不需要太多，选个装修，地脚，户型都可以的，增值潜力也有，还省了装修费用。当然，如果是买房有特殊需求就另说。
江枫渔火sq
什么叫“刚需”，我以为是没有经济条任，又特需房子居住的人叫刚需。在当前的住房价格下，刚需们只能按揭贷款去购房。这些人虽是购房大军，但好多人是瞻前顾后，左右摆动拿不准主意，总怕买赔了而迟迟不上车。 当房价大幅度上涨时，这些人又疯拥而上的去抢购，成了疯狂上涨的房价主要推力。我觉得只要是刚需， 购房就不要犹豫。那些早上车的人都沾沾自喜，错过机会的都后悔莫及。所以要本着一个信念，买房就是用来住的，管它以后降价还是涨价？就人民币贬值和价物上涨的趋势，购房的门槛会不会提高？沒上车的穷人可能连上车的机会都没有了！所以只要看准了，该出手便出手吧！
