最近，一位同事向我诉苦：“因为疫情，今年过年我没回老家，可是进出出租屋小区总要被保安拦下，要求出示身份证，一看不是本地户口必须在宁归来上登记，还差点让我隔离14天，太郁闷了！”
无独有偶，我的一位好朋友前些日子遇到了大写的尴尬：住在汊河，在南京工作，因为疫情封城的缘故，下班回不了家了。他斩钉截铁地说：疫情结束，我一定要在南京买套房！
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在微博、知乎、今日头条等开放式平台上，“疫情后要不要买房”是最近的热门话题，大家展开了热火朝天的讨论。
房子到底要不要买呢？我想说说我的感受。
从衣食住行刚性需求来讲，一间属于自己的房子，能够遮风避雨，给予人们最起码的归属感。在自己的房子里，墙壁刷什么颜色，选择榻榻米还是双人床，阳台养什么花……统统由自己的心意来决定。
据了解，疫情期间，包括但不限于苏州、扬州、镇江、无锡等城市，先后发布相关政策，没有房产证的外地人一律被劝返。一时间，租售同权的美梦被击得粉碎。
而大部分有自己房子的人，在疫情期间感受到了有一套房的好处：进出小区只需配合相关检查，物业除了硬核防控以外，还会提供口罩、酒精等个人防护用品，家里有上网课的孩子，贴心的物业甚至将作业打印好了送到家门口。
最近，零点有数发布了一份报告，虽然样本有限，但还是透露出大部分人倾向于买房安家的想法。
该报告于2月7日-9日进行了“新冠肺炎对购房态度影响研究”，共采集990份有效样本，覆盖全国七大区域(不含港澳台)，采集样本均为年内有购房计划的消费者，样本覆盖20-70岁各年龄段及主要家庭结构。
报告最终的结果是：97.6%的已有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房计划，其中47.5%预计按原定计划购房，39.0%会选择先观望但还会买，11.1%在经历疫情后希望提前购房，拥有自己稳定的居所。
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从投资的角度来讲，近年来，通过买房获得较高的收益，已经是大家公认的投资利器。
很长时间内，大家投资的主要渠道无非是股市、地产、银行理财等。近两年来，央行持续放水，但稳健、松紧适度的大方针已定，对股市行情构成的直接刺激有限，大涨是小概率事件，非专业的金融性人才很难通过炒股赚的盆满钵满。受疫情影响，最近的股市一片哀嚎，A股也很难独善其身。
金融理财、P2P频频爆雷；余额宝、银行理财的收益，也明显不如往年高。相比之下，不动产的投资优势明显。
疫情影响了城市、楼市正常运作，甚至不少人待业在家、失去收入，但有房住，并且有稳健的投资产品获得固定收益，就不慌了！
在最近的诸多金融政策中，不少利好楼市、贷款，买房的窗口期来了！
大的金融层面上，政策支持不断释放。
早在2月初，央行就发文：加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，同时央行开始督促银行下调贷款利率。
2月下旬，贷款市场报价利率有了调整，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这也是自2019年11月20日起央行公布的银行贷款5年期以上LPR首降至4.8%以来，房贷基准利率的第二次降息！
房地产市场中，不少城市出手救市。
如江西抚州，购买新建商品住宅享补贴150元/㎡；广西钦州，市本级购房享契税补贴；浙商银行调整个贷，非限购城市首套房首付降为二成……
具体到南京楼市，公积金提取额度提高、人才落户政策继续执行、房企推出无理由退房；特价房等活动，密集的楼市利好造福买房人！
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当下，在南京买房，要遵循哪些原则呢？我们认为，购房资格非常宝贵的当下，尽量去买户型方正、南北通透的住宅，其次，开发商品牌、物业、小区周边的配套也非常重要。
目前，大家购买新房的动机无非是纯自住、纯投资，或是自住兼投资。我认为，当下只要是有自住需求的购房计划，都可以果断出手。
南京楼市的现状是，仅剩河西、江北核心区、南部新城、仙林湖等少数倒挂板块，而随着板块高端项目的入市，这些倒挂红利正在慢慢消失。
这个时候，建议自住的买房人无需过多考虑倒挂，把关注重点放到项目本身，品质为王。品质又涵盖了很多方面，比如一家小区的园林景观、建筑外立面、房屋内部装修、后期物业等等，只要综合品质足够好，就能果断下手。
如果是自住兼投资的购房需求，眼下能毫不犹豫买入的，还剩江北核心区、仙林湖等少数板块了，记得选择带有明显优质资源的楼盘，比如政府远期规划利好、优质学区、楼盘本身品质等。
还有就是跟着政府的政策走，近几年，南京江北新区、南部新城大校场、紫东地铁小镇等板块，有政府的规划、优质资源导入，未来房价升值潜力可期。
需要提醒大家的是，南京楼市新房去化分化明显，当你看到贝壳找房app里热推的新房，一定要提高警惕，好卖的新房动辄日光，去化难的楼盘才会借助分销渠道助力去化。
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