润唐传奇
从投资的角度讲，房地产的升值潜力已经被透支，你可以算一下自己生活地区的租售比，一般4%以上才算是合理，不过现在很多地区只有不到1%。房子产生的现金流，还不如房子同等货币放在银行利息来的多。
从生活的角度看，没有房子就要就没法结婚，孩子就没法上学的话，应该买，家庭幸福是很多东西无法代替的。
所以就看你从哪个角度看待了，济南这个地方未来经济发展潜力已经大不如南方，就省会城市而言实在无法给予太乐观的评价，而且经济没有特别不可替代的支柱型产业。因此，未来吸引外来人口的就业型资源不如南方或其他二线城市，人口流入量低，对房价不是什么好事。
房价短期看金融，中期看供需，长期看人口。
老伊的财经评道
其实现在讨论涨与降的意义没多大！因为整体趋近平稳，刚需的话还是想办法购买就是了，与其茫然无措，不如就随遇而安，有钱就在东边着重看看，囊肿羞涩，就往西北走走，总有适合你自身条件的房子，看好了住进去有个家最重要，虽然济南向东发展，但西边的人不也是住的好好的，一家人有个安乐窝，幸福最重要，而不是一定要看住在那里！如果投资就好好研究一下济南的发展战略，目前济南的人口不够，离1000万的目标还差不少，人引进来是个问题，引进来后住的地方又是问题，所以济南的房子会不断的建，房价就看人流情况了！
江河水o
先不买
景阳zzr
济南房价如果向下跳百分之十，开发商就慌了，如果向上跳百分之十准备买房的人也慌了。解释一下，2015年西客站某盘（这个事业内挺出名不关注的可能不知道），一夜降了一千元，6800到了5800.自己算百分比，为啥因为资金扛不住了，资金链要断。然后呢，该卖不动还是卖不动，大家更观望了，都在说房价要降了，等等再买不急，然后呢业主闹，不了了之，开发商开始各显神通，什么零首付，交一万抵十二万，首付贷，送车位，销量呢还是没有。当然当时敢出手买的都赚到了，时间慢慢走到了2016年6月，唐冶拍地，咔嚓一下子，地价都高过房价了，好了上涨开始，一周涨五百，不买是吧！观望是吧，下周再涨五百，很快大家就慌了，钱就像乳沟挤一挤就有了，买买买，大家齐心合力，总算把房价拖上去了，开发商真得谢谢你们。
所以什么认筹不要参加，什么意向金不要交，认筹越多开盘价越高。这是铁定的。
hexin9718
看地段，据我了解，西和北部有的地方平均降了两千多，东和南部有价无市……自己考虑，刚需觉得承担住就买，国家基本国策房住不炒 ，现在最坏的就是开发商和中介，自己考虑……
6狼之心6
济南房价涨跌都是小幅度的！也不知道你的需求，是改善还是刚需？刚需的话家庭条件好就去奥体片区买，条件一般在东边上班就去唐冶片区买，西部就去西客站片区买，实在没钱赶紧赚钱吧老铁！第二，如果您有钱想改善居住条件的话您可以沿着浆水泉以及旅游路一线去找，不会失望的，当然，花的钱也不会让你失望的！
用户80763506564
济南房价正在降价的过程中，先不要买，等一等会有一个合理的价位
用户92711842867
今年二手学区房又涨了，好学区二手房在4万左右
用户7236944821936
从实际看降了，卖房的都说涨了。
用户平静的生活方式
降了，大约6%
