晚上销号
导读：任何资产，都有其价格和价值。我们付出的金钱是当时价值的对价，而之后的市场涨跌则是价格的表现，是市场对于该资产预期变化的一种体现。比如某某企业家身家100亿，其背后指的是其股权、房产等各种资产的估值有100亿，至于他手上到底有多少现金，有多少收入，与身家无关。而身家的涨跌也只是股价的涨跌。不过房产不同于其他资产，其交易没有那么频繁，且其价格也会受人口、土地供应和金融政策，乃至各个城市的发展水平等众多因素影响，这就决定了房产价格的差异性较大，因此房产贬值所“蒸发”的部分，与其说是被上家赚走了，倒不如说是人们的预期发生了变化。
正文：任何资产，都有其价格和价值。价格是价值的表现形式，所以当你付出金钱购买房产时，只是支付了它当时价值的对价（当时的价格），至于之后的涨跌，变动的是衡量房产价值的价格，你支付的金钱价值始终没有变。如果你还没弄懂，咱们可以拿股票来举例。假设一只股票从10块跌到了5块，你当时买的价值是10块，但现在的价值仅5块。那跌的这些钱去哪了呢？一方面，“蒸发”的5块钱被众多亏损者平摊了，比如在下跌的过程中，A是10块买入，9块卖出；B是9块买入，8块卖出等等；另一方面，交易所和政府要收税，券商要赚佣金。那如果股票是从10块涨到了20块，又跌到了5块钱呢？道理也是一样的，涨的钱被无数个低买高卖的人赚走并平摊了，跌的钱被无数个高买低卖的人平摊了。但是，这一切都必须在资产具有高流动性的前提下才能实现，比如我持有的这只10块钱的股票，如果我认为它已经不值这个钱了，挂单9块卖出，如果没人买，那它一直就是10块；如果有人认为它值9块，那就接我的盘，这笔交易就成交，股票的价格也就跌到了9块。但如果放在房地产领域的话，原理是一样的，但需要考虑一些其他因素：
1、房产交易没有股票那么活跃和频繁。即使房地产市场在没有政策限制的情况下，也不可能像股票那样交易频繁和活跃。股票实行的是集合竞价，是一批一批进行买卖、竞价，而房产交易一般都是单笔，且需要协商、交易、登记过户等手续，比股票更加复杂。这点就决定了房产的价格差异性很大，比如同一个小区甚至同一栋楼，有的房子1万/平，有的可能1.2万/平。所以如果你的房子从100万跌到50万，那么只有一种情况，就是这些钱被你的上家（开发商或者上一个房主）赚走了。2、房产交易涉及的税费成本多。尤其是二手房交易，其中涉及的税费占房产本身价值的比例比一手房稍高，因此房产的价值并不能完全能体现出来。举个极端点的例子，比如我获得A商品的成本是150块，其中包含税费50块，现在A商品的市场价由150块跌至100块，那么你到底是亏了还是平了呢？显然，出于税费成本考虑，即使没有跌价，也不一定有人买，因为税费成本过高，就意味着接盘者的成本很高。同样，下跌的这50块当中也并没有全部被别人赚走，还得考虑税费成本。
3、宏观政策限价。目前绝大多数资产的市场价格都是市场公认的公允价格，但由于房地产会受到限售限购限价等政策影响，比如政府设定了最高或最低售价，假设你的房产虽然仅值50万，但你只能最低卖60万。这样的话大概率无法成交，从而陷入有价无市的尴尬境地。4、影响房价的因素比较复杂。房价受人口、土地供应和金融政策，乃至各个城市的发展水平等众多因素影响，比如北上广深一个价，地铁口和非地铁口一个价，简装和精装一个价，高层和底层一个价，所以房产升值或贬值的钱，很大程度上都是人们对于它的预期价值罢了，并不是真正的金钱。
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小白读财经
让我们来模拟一下交易。
甲乙丙三人各有100万，甲建房子，乙炒房子，丙是买房者。
甲建造了2套房子，成本是30万/套，然后他以45万/套的价格卖给了乙。这样，乙把90万给了甲，甲手里拥有了130万现金，乙手里有10万现金和2套房子。
乙捂着房子开始炒作，把房价炒到了100万一套，然后卖出去1套房给了丙。这样，丙把100万给了乙，乙手里有了110万现金和1套房子，丙手里只有1套房子。
接下来，由于政策调控，房价暴跌50%，丙觉得不对劲，就把房子以50万的价格卖出去了。而乙觉得是抄底的好时机，正好接手。这样，丙手里收回了50万现金，乙手里有60万现金和2套房子。
汇总以上的交易，甲乙丙手头一共有240万现金和2套房子，还少了60万现金哪里去了？这是建房子的成本，有可能是丙提供的材料和人工，那么这60万就应该加在丙头上。这样，甲有130万、乙有60万和2套房、丙有110万，加起来正好还是300万现金和2套房子。钱没有增加，也没有减少。
通过以上例子说明什么？炒房者(乙)把房子捂在手里，不管价格高低，都是纸面财富(建造成本60万、花费90万买的2套房子)；只有低买高卖脱手，才能转化为实际财富。而劳动者(甲、丙)付出了劳动，一般只获得实实在在的财富。
当然，本例没有考虑货币增发问题，也没有考虑交易环节的税费问题，这都跟政府有关系，而政府肯定是从纳税人身上获得收入的。
最后的结果可能是这样：甲拥有121万、乙拥有50万和2套房、丙拥有99万，而政府收税拿去了30万。这30万怎么用？肯定大部分还是用在了甲乙丙头上，只是存在一个按照什么比例分配的问题。
颜开文
100万买的房子，卖的时候只卖出50万，贬值的50万到哪里去了？这50万蒸发了，是的，蒸发了！这就是房地产的市值增发，它是怎么产生出来的，就怎么消失了。
炒过股票的人自然都知道，一只股票从10块钱涨到30元，然后你花30元买了，结果开始下跌，跌到20块，你买了30万的股票，这时只有20万了，股票在下跌，别人也没赚啊，这钱跑哪里去了？就是蒸发了，所以股市大跌时，我们经常看到新闻报道说股市一天蒸发了多少亿市值。
为什么市值会蒸发呢？其实这只不过是资产的转移过程而已，如果是低价买股的，他在高价卖了，高价接盘的用现金换走了前者的股票，当股票跌的时候，后者的资产减少，他的资金其实转移给了前者。
所以炒房的，和炒股的，本质上没有什么区别，如果炒高了，卖了的，他就真的赚到钱了，赚的就是接盘者的钱。但是如果他太贪心，涨很高了，也舍不得卖房，觉得会一直涨，如果跌下去，他可能白赚了还倒亏，一样的道理。
这些年，房价的上涨，存在明显的泡沫，不全是刚需推动，主要还有加扛杆炒作力量的推动。有些房子的金融属性早已超过了居住属性，当去杠杆来临，需求无法支撑供给的时候，房价自然就涨不动了。不过你所说的100万买房，卖50万这种情况大概率不会发生，因为中国的房地产市值太大，即便是调控也需要以稳为主，用长期的横盘代替下跌，应该是主流的结局猜想。
财经宋建文
原源头说起，开发商卖给你100万了，你卖给别人就值50万了，商品交换中价值损失了，损失的意义没有物品的损失，只是金钱的损失。就象门店卖货一样，进价100万的商品，出售时过了流行季只能赔钱出售，根据巿场行情只能卖50万，商家赔了一半。商品交换中，如果商品折旧了，赢家是只有第一个，也就是商品的作俑者。
你的100万的房子，开发商是获利者，但到你手中损失的50万，是因为你经营失利，财产泡沫化了。
看下分析的对吗？
周口张大姐
答：假设当初你买的房子当时付出的价格是一百万，现在只值五十万没掉的五十万其实去了三个地方：
01.一部分炒房获利退出者。
就像股市一样，赚到钱的少数人都会有段空窗期，换种说法就是会落袋为安休息。房产也是一样，价格每隔一段时间都会有个大波动，低买高卖永远是投资不变的真谛。所以说大部分的钱从你的口袋流向卖掉房产赚钱的人手中。
02.一部分通过房产税进入国家手中。
不管你投资房产是赚是赔，国家永远都能稳坐钓鱼台，税收只要有买卖就会收取。就像在赌场赌博一样，一直赚钱的永远不可能是那些赌徒。真正赚钱的是每赌一局都要抽水一次的赌场。
03.最大一部分是虚增价值的房价泡沫。
只要有利可图加上人性贪婪，房价越是上涨越有人去买，人为的造成物以稀为贵的局面，导致房价节节攀升；但是这种价格激升不是由价值创造的，就像吹的肥皂泡虽然越吹越大，但总有破灭的一天。
所以在如今房子越盖越多，房价越涨越高的今天，套用股市的一句话：房市有风险，投资需谨慎。
小方聊投资理财
房子贬值50万去哪了，就单独的问题来讨论，只能说这50万亏在了房地产泡沫里，被开发商拿走了一部分，有一部分交税，有一部分是土地的费用，也相当于交税，剩下的一部分是被银行拿走了，而实际情况不是这样的，假如你买一套100万的房子，现在卖是50万，可能亏50万，假如你在持有五年，你觉得是不是还会亏，你目前中国经济增长的速度，大概率事件是要增长的，对不对呀？
真实的房地产市场，不会出现亏钱买卖这样的情况，即使出现了卖房亏钱的情况，也是因为买房的时候没有计算好房子的持有成本，资金成本，要么持有的时间太短，属于短线割肉，只要持有的时间够长，就目前的市场而言，一般不会出现亏钱的情况，因为资金成本，永远没有房子涨价快，就这么简单，所以这个问题暂时不成立，若是有个体这样的案例，纯属偶然，不会有大面积的情况。
目前来讲，房子从长远的趋势来看，房子依然是我们，保值增值最保险的产品之一，特别是东部地区，一二线城市，城市群周边，这些地区未来还会有更多的人口涌入，产业汇集，这些地方的房价未来还会有增长，总的来讲，房地产形势还是一片，比较良好的市场，未来十年20年，还是如此吧！
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乐福居
如果一套房子买的时候是一百万，现在卖是五十万，那么贬值的五十万去哪了？
50万去哪了，说好听一点，亏掉了，说不好听一点，让水分给泡没了。
事实也是，无论哪个商品，如果买的时候价格贵，卖的时候价格低。按照市场规律来看，是因为折旧、损耗等，如汽车，就是市场规律必须出现的降价。房子不同，从这些年房子的情况来看，基本上都是在涨的，是不管什么时候买的房子，几乎没有一个不是涨了很多，赚了很多。
但是，由于价格过度上涨，也使利于房子的价格水分不断增多，且已到了必须挤水分的地步。所以，买了房子以后，就会出现贬值现象，出现亏损结果。而且，不是一般商品的使用性贬值、损耗性贬值，而是水分性贬值。
也正因为如此，对购买房子，必须要谨慎了，要把握好时机，不要再高位站台。否则，会给自己带来损失的。
谭浩俊
如果一套房子买的时候是一百万，现在卖是五十万，那么贬值的五十万去哪了？贬值的这五十万就是地产泡沫，近期网上法院拍卖的房子在增多，2019年是房地产最为艰难的一年，在房住不炒的背景下，房子终于回归了居住的功能，炒房成了赔钱的买卖，再也没有人敢炒房了，当大家都不炒房时，大量过剩的房地产就会暴露出来，房价下跌就成了必然的趋势了，2019年会有大量的炒房者降价抛售房产，也会有大量的地产商降价抛售房产，当然也会有更多的炒房者及房地产商因为资金链断裂房产被法院拍卖。
2019下半年会有一部分房产可能会出现原来买的时候是100万，现在卖的时候是50万，为什么会出现这种情况呢？是因为房地产泡沫太大，地产商拿地的时候有的光炒地就赚了100倍，例如李嘉诚，有的光炒地就赚了几十倍，部分地产商，再加上这几年炒房，房价涨了三五倍，也就是说，在2018年高位买房人买的价值100万的房子，实际价值本来只有10万，被炒到了100万，你是在房地产泡沫最大的时候卖的，当没有人再炒房的时候，房地产泡沫破了，房价从100万跌到50万，这只是挤掉了部分价格泡沫而已，你这50万是被前面炒房炒的人赚去了。
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金融学家宏皓教授
谁把房子卖给你这个贬值额度就在谁那里。
我看不惯你我就怼你
重大消息，这次国家开始正式出手了。明年起在全国搞试点进行房产收税。
