东哥聊财商

个人赞成，

1：如果手中房子比较多建议卖出。房子已经过了黄金时期了，现在在走下坡路。最明显的表现就是，我国政府都不支持发展房地产，他还有什么前途，对吧。

2：我国理财刚进去起步阶段，国家也大力发展金融经济，所以有国家的支持我相信会越走越好。

股海掌帆者

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

对于有人说房地产进入了白银时代建议逢高卖出去炒股，这一观点社长不是非常的认同，所谓的房地产行业根本没有白银时代，从黄金时代直接进入青铜时代，如果说有白银时代那只是一个过眼烟云，根本不会停留。

目前的房地产行业

其实不管任何一个行业有唱多也有唱空的，但恰恰是房地产行业与众不同，房地产行业的专家们已经开始唱空，而房地产行业的同业基础人员依然在唱多，当然这和他们的饭碗有直接的关系。

现实当中的房地产行业已经濒临悬崖的峭壁，首先是国家将地方金融支柱从房地产行业开始转移，其次是“房住不炒”的宏观调控，最后是刚性需求者的观望态度。

最终导致恒大地产破茧而出，率先降价销售，开启了从线下销售转移到线上销售的过程，一度让转介绍可以获得1%的佣金，不但激活了刚性需求者，同时也给予闲散生活中的大叔大妈一个谋求财富的机会。

从当前的房价来看，各地的房价是当地的平均月薪的三倍左右，而大部分城市的房价已经超出平均月薪4倍甚至5倍以上，这存在着较大的风险。

未来房地产行业

可能很多人难以理解社长为何要把平均月薪与房价挂钩，因为在未来城市房价的上涨不再是用一二线城市进行区分，主要是通过人口流量进行区分。

也就是说一个城市的平均月薪如果与房价之间的距离越小那么该城市流入人口的可能性较高，才有可能稳定房价。

如果一个城市平均月薪距离平均房价过远，会导致人才的流失，从而引发房价的暴涨暴跌，对于当地的经济也有巨大的影响。

由此可见房地产作为过去经济制度的主要动力，一定程度上带动了经济的增长，也带动了就业的增长，但这一增长达到一个几点的时候，基本上起到的作用就是反作用。

综合来看：房地产行业根本不存在白银时代，如果黄金时代不保直接进入青铜时代，所以说我们可以看到很多中小的房地产企业纷纷申请破产，主要原因是房地产行业的转变让他们防不胜防，2020年的房地产行业建议刚性需求者以观望为主，不应贸然买进充当接盘侠。

社长财经

我比较认同房产已经进入白银时代，建议逢高卖出去炒股，这种说法是靠谱的，下面说说我的理由。

房地产

我个人认为有以下几点可以说明房产进入白银时代

（1）房地产现在处于瓶颈处，逐步地遇冷，相信大家都是认可的，这一点也是毋庸置疑的。房地产正因为过去十几年涨地太疯狂了，很多城市的房价都已经涨出了泡沫，房价已经完全脱离了当地经济的支撑价，所以房价处于虚高，虚高的价格自然会回归合理价值。

（2）其次还有一点就是刚需方面，现在的刚需分化非常严重，处于一种想买房的买不起，买得起房的早已经买了，而且上手都是已经有好几套房了，这就是造成购房刚需出现变化，并未像低房价之时刚需购房，刚需者居多，从而推动房价。

（3）楼市政策，自从2017年之后，对于楼市政策并没有放松，提高贷款利率，提高首付比例，限购等措施。从这些举动很明显的说明房价不可能是跟政策逆向而行的，政策要抑制房价继续非理性上涨的特殊时期，房价想要再度疯狂上涨太不现实。

（4）楼市与股市是国内含金量最高的市场，而市场热钱又会跟赚钱效应有关，既然楼市黄金时代过去了，赚钱效应就会降低了，这些热钱肯定就会流出楼市，寻找下一个黄金时代的替代品，很显然这个替代品就是股票市场，热钱一旦进入股票市场进入黄金时代是毋庸置疑的。

股票市场

过去十几年A股市场总体都是保持震荡式，赚钱效应非常低，可以说过去十几年的A股市场都是处于熊市行情。正因为市场的热钱都是已经被楼市给吸引了，从而股市缺乏资金，缺乏赚钱效应，直接导致股市一蹶不振，熊途陌路。

如上图，这是过去A股十几年以来的走势图，总体都是走下跌趋势为主，十几年完全是零涨幅。楼市自从2007年之后，真正进入黄金周期，房价一年比一年高，正是因为热钱进入楼市，忽略了股市；两大市场是跷跷板效应，疯狂涨价后的楼市遇冷就是低迷的股票市场机会了。

如上图，这是截止上周五A股市场的平均市盈率数据，上证指数14.83倍，深证28.78倍，中小板31.45倍，创业板56.43倍；其中主要就是看上证市盈率，根据A股市场总体估计来看，只要上证处于20倍以内，就是说明被低估了，具备投资价值。而当前的A股市场同比全球各大股市来分析，市盈率已经明显处于低位，具备投资价值。

如上图，这是截止3月6日收盘A股市场的平均市净率，上证1.47倍，深证2.81倍，中小创3.03倍，创业板4.7倍；从当前A股市场的市净率来看，都已经非常低了，市净率越低越好，证明A股市场风险性越低，从而可以直接说明现在的A股具有投资价值。

综合关于三点大因素，A股市场已经常年低迷，跌幅比较大了，在底部区域；股市有规律，涨多了要跌，跌多了要涨，既然A股跌这么长时间了，肯定会有大行情。另外从A股市盈率和市净率两大数据都可以充分论证A股当前是具有投资价值的。

总结

通过上面对于房地产的四大原因和股市的三大理由，从这些观点都可以直接说明一点，

房产已经进入白银时代，建议逢高卖出去炒股，这种说法是比较靠谱的。当然这也是我个人观点，仅供大家参考。

老金财经

判断是否卖出房产，投资股市，可以从下面两张图中进行简单的对比分析，一张图是1999年至今上海的房地产价格走势，另一张图是沪市自1999年至今的大盘走势。

近20年的时间里，中国经济依靠房地产市场的拉动，一跃成为世界经济强国，即便国家期间进行过数次调控措施，但房地产的投资热度始终不减，从近20年的价格趋势看，2010年至2013年房地产市场历经第一次上涨停滞，盘整后再度上升，至2017年到达高位后回落调整，结合中国政府政策的强硬调控措施及不断寻求新的经济支撑点，从投资角度分析，即便当前市场调整后仍有上升，那也是三而竭的过程，幅度已经有限，所以房地产市场风险已经大于收益。

股市的走势反映的是经济的发展趋势，中国经济蓬勃发展数十年，股市并没有随之上涨走出牛市，这跟中国股市重融资轻收益的现状有关，但随着政策制度的不断完善，经济的发展会不断的体现在股市中，相信在不久的将来，中国股市将迎来一波非常大的牛市周期。

从房产价格走势和大盘趋势来看，说房产进入白银时代，逢高卖出进入股市，是正确的选择。

趋势决定走势，走势看清趋势，大家好，我叫一片红，专注大盘k线趋势的大数据分析

我叫一片红

最近一段时间房价确实出现了一定的波动，Yeah, 但房价的波动基本上符合预期，因为最近两年以来，管理层一直对于房价的管控措施是比较严的，无论是大会小会都会强调房子是用来住的，不是用来炒的，而且对于房价的管控措施一直是收紧的，并没有出现丝毫放松的迹象，所以说一些地方的房价由高位回落，进入所谓的白银时代，是一种正常的现象。那么这个时候建议逢高卖出房产去炒股吗？这要分具体情况去具体分析，如果你仅仅有一套住房，是自己安身立命的地方，那么这个问题不用讨论，如果你卖房去炒股，你就是真正的败家子。

总之，目前股市处于宽幅的波动状态，距离底部阶段已经不远了，但还是要保持足够的谨慎，不可盲目的投资。

小散李大鹏

有一定的道理，但是具体操作上需要因人而异！

1、过去的20年，我们说是房产的黄金20年，没有错，并过去这些年，房价几乎是一路上涨，无论是自己居住还是房产投资，都有很多的收获和不错的收益。

2、当前“房住不炒”的基调下，房地产调控没有停歇，房价不再疯狂上涨，甚至开始有回落的迹象，这个时候房价投资的优势已经开始弱化了。

3、过去可能是几年房价就翻番，但往后房价可能是才能翻翻；

4、股市当前整体形势良好，而且相对低位，具备估值优势，投资也无可厚非。特别是资本市场深化改革以及全球资金不断介入之际，中长期投资也是不错的选择；

5、但是并非人人适合投资股市。最起码需要有一定的了解，不能人云亦云。大家需要有自己的判断和分析，否则别人说有行情，能投资，你就一股脑儿的进入股市，但是一窍不通，可能吃亏的还是你自己。

最后，两句话，房价可能不会如你想得那么快下跌，股市也不会如你想得那么美好，顺势而为，做自己熟悉的投资才是最好的！

郭一鸣

房产已经是白银时代了，逢高卖房去炒股，这种说法有一定的道理，但是并非要这样去执行。

目前国家政策是“房住不炒”，对房产进行了很深很持久的调控政策，各种资金不单纯是现在，甚至是未来，进入房产是件很难的事情了。进入房地产投资的慢慢就只剩下一些散兵游将了，目前虽然房价仍然处在高位，但有价无市的现象是普遍存在的。房产作为一种资产，要想变现是一个漫长的周期，动辄一年甚至几年才能交易成功，资金流动性极差。目前全国二手房的成交量是极低的，很多城市一个月的成交量，甚至就几套到几十套，这已经是个很无趣的局面了，而且可能持续相当长的时间。现在房产面临的情况是，有钱的早就有房了，无钱的人，你就是再便宜也是买不起房的，这样下去几乎会是交易停滞，你说“逢高”卖房产，这个“逢高”在目前情况下是很质疑的事情，最好把房产定位在出租层面上为好。如果有逢高卖房产的机会，这不失为一个很好的选择。

虽然房产流动性很差，但毕竟是一个固定保值资产。虽然近期股市火爆，收益率很高，但股市有风险，投资需谨慎，这句话是没有错的。目前股市尚处于不稳定状态，受外部影响也是较大的。如果你是一个有炒股经验和良好心态，有持久持股能力的人，你确实可以尝试用这种办法进入股市。但如果你是个从未涉足股市，对炒股的风险意识有欠缺，纯粹跟风炒作的人，如果你这样做，不光损失了房产，而且损失了现金，最后两头空，两头挨巴掌。

任何投资理财都是有风险的，包括现在的房产投资不可能像以前那样，没有风险，还有高额收益了。至于卖房炒股是否可行，你一定要权衡自己的斤两，事在人为，事情是没有问题的，关键在于人能否有能力去做这件事。

阿龙130300051

这个说法其实并没有错误，但是不能片面！

第一，不是所有的房产都不值得投资了！

对于目前的情况来看，房地产处于的是一个分化的走势，在人口红利见顶之后，房产会根据一个人口的流向来决定房价的走势。

也就是说对于那些有人口持续流入的一线和新一线城市来说，房价会继续上涨。而对于那些没有人口流入，并且还在流出、空置率也相当高的三四五线城市来说，房价自然没有投资价值，只有刚需和改善。

第二，股市确实是未来最好的投资洼地，但并不是所有人都可以赚钱。

我们要知道国家这几年大力完善股市，并且开放外资进入通道，无疑就是想让股市接替房产成为未来刺激经济和消费的主力军。

而且我们也明显看到了注册制、退市制等优胜劣汰的系统正在一步一步到来。

再加上A股已经跌了4年，早就已经挤泡沫完成，去杠杆成功，而国际的金融市场又处于高估，不稳定的风险阶段。所以，A股将会是未来几年里最好的投资洼地，吸引世界资金注入。

可是，未来的A股因为进入了一个优胜劣汰的循环，所以去散户化也非常明显。如果你不懂得价值投资，而是一味地在做投机，那么进入股市也是输多赢少，成为机构的韭菜。

结论：

所以说，因人而异吧。从大范围来看，一定是金融市场比房地产市场更有潜力。

但是如果个人的投资模式没有改变，还是投机，不是价值投资，那到真不如把钱放入银行做定存或者买一套一线或者新一线的房产作为投资更靠谱！

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琅琊榜首张大仙

这个要分两方面去论述，房地产确实已经进入了白银时代，不会再有之前的黄金年代，股市现在整体低估，从国家政策的支持和金融开放以及未来的成长性来分析未来的增值空间都要远大于房地产的增值空间。

一.首先我们简单分析房地产，房地产之前是我国大力发展的支柱性产业，带动了钢铁 水泥 建材 装修装饰等多个行业快速发展，并且拉动了GDP的稳步增长，也正是因为这一点，房地产成为了我国通过投资发展经济的重要一环，同时也促使房价不断的走高。

通过这么多年的高速发展之后，通过房地产投资带动的产出边际效应逐渐递减。前几年的房地产投资加大力度不仅没有有效的达到拉动经济增长的预期反而造成了房价的虚高，而另外一面其他行业的中小企业却因为融资难、发展困境等等原因形成了关闭潮，甚至有些存活下来的企业选择变革主营业务开始炒房。这让国家及时意识到了这个问题，并做出了调整，减少了今后对房地产的投资，转而加大了对基础设施建设的投资力度，让基建作为拉动经济增长中投资的主要角色，并加大了对中小企业的支持力度，解决中小企业的融资难等问题。

现在房地产投资的边际效应已经明显减小，而且像以前那样大规模刺激，不仅可能会刺破房产泡沫还可能会引发社会问题。这就意味着投资房地产的黄金时代已经过去了，新基建逐渐成为我们拉动经济增长、促进就业的主要动力。也就有了这两年关于房地产频繁传递出的政策信号：坚持房住不炒的主基调不变；坚决不搞大水漫灌等等。其意思就是不会再大力发展房地产了，而作为与房价走势息息相关的M2同比增速的明显放缓是房地产黄金时代终结的重要信号。所以说房地产投资已经进入了白银时代这句话是正确的。

其实现实生活中的任何商品（房产其实也是商品），不可能永远高速增长下去，都会有一个周期性。

二.那股票市场是否值得投资呢？我们从两个角度来看：

第一.从A股的市盈率判断它的历史相对估值A股的市盈率历史最低的时候是11.39倍，最高的时候是60倍，而现在只有19.17倍，未来的增长空间巨大。

第二.从GDP的规模与房地产的总市值与股票市场的总市值之间对比来判断股市未来的增长空间

为什么要这么对比呢？因为站在一个成熟健康的市场去看，其GDP总额与房地产市值总额与股市总市值之间的比值应该是1：1：1。美国、日本、欧洲等发达成熟经济体他们的这三个指标之间的比值虽然不是标准的1：1：1的状态，但是相比差距并不是太大。比如美国2019年GDP约25万亿美元，股市总市值现在25—30万亿美元之间，房地产总市值30万亿美元左右，相比来说三个指标相差不大。

我国2019年的GDP是99万亿人民币，股市总市值截止我发这篇文章时是68.53万亿人民币，而房地产总市值截止2018年底已经超过了450万亿人民币，三个指标之间相比差距甚大，尤其是股市与房地产的市值相比，股市不到房地产总市值的六分之一，在不合理的同时也说明了我国股市所蕴含的空间之大，就算与GDP相比也有很大提升空间。

去年我国设立科创板，对外开放金融政策的措施等等，都是股市改革创新、有利于其发展的重要信号。

综上所述，从总体来说股市未来的投资增长空间要大于房地产的投资增长空间。对于个人投资者而言，需要你根据自身的情况做出适合自己的投资决策。以上的分析只是说明股市的投资增长空间相比房地产更大，并不是说房地产未来没有投资收益空间，从长期看，房地产依然具有升值空间。

希望对你有帮助。

格致财经

我个人认为房地产确实已进入白银时代。但是白银也是贵金属，也不是很便宜的。

白银时代的房地产虽然已不如黄金时代那么容易赚钱，但是还是有些投资机会的。比如好地段的住房和一二线城市的棚改、民居房等依然有很好的投资机遇。今年很多房地产公司的盈利依然是很优秀的，在上市公司中也是名列前茅的。

一二线城市的居住用房依然是相当长一段时间的消费热点。而且人们现在开始追求住得更好和更大。人们的住房消费也面临着升级的需求。

房地产并没有什么想象的那么不堪。如果努力用心经营，房地产上一定也可以赚到钱。

至于炒股的问题，如果大家不懂得炒股，把房子卖出去炒股最后的结局十有八九可能还不如一直持有房子。

我国的股票市场虽然在未来10年前景美好，大牛市必将来临。但是由于我国的市场已经很大，仅主板市场现在就有数千只股票，加上创业板、科创板这么大的体量。如果不会选股或选不出好股票，那么投入再多的钱也不会有好的投资收益。

总之，无论是炒房还是炒股，关键你要懂行。如果不懂机遇再好，也不一定能赚到钱。

關鍵字: 财经 白银时代 房子