北方老哥
取消商品房預售有助於穩定市場。沒有資金實力的房企或者依靠關係只出部分拿地資金其他全靠銀行貸款的房企就會倒閉關門。近年來一些做其他產品的企業看著房地產掙錢快資金週轉期短紛紛加入房地產開發，在他們看來這是摟草打兔子，海南的做法能夠有效的治理房地產亂象。
sunmu十一郎
海南是全國唯一一個以"旅遊房產"為主體的房地產市場。房產商的花招是你想不到的。
政府允許房產"預售許可證"預售的時候，開發商和銷售商就已經開跨過"預售許可證"始銷售"集資建房誠意金"了。取消"預售許可證"只是政府不再為在建的"半成品"進行背書，但房產商依然可以通過所謂的"渠道銷售"方式在島外開展集團化和零散銷售了。所以取締"預售許可證"對房產商的銷售影響比較有限。但是對開發商在建過程中進行套貸有影響。也就是說開發商不能拿著半成品向銀行貸款，這樣就必須迫使開發商放棄"持房待漲"的經營模式，從而降低利潤基準，點促進資金迴流。。。
再說"部分成品房銷售解禁"，其前提是"成品房"。。
旅遊業是海南經濟支柱，這次新冠疫情不但造成海南地方經濟增加了龐大的資金開支，更影響了海南旅遊產業收入。自2017年海南限購以後，海南房地產經濟表面大幅退縮，但實際上銷售商繞過政策，採取"憑證代權證"（使用"所有權證"的前期法律有效憑證，如發票，合同，公正書，作為"所有權證"的替代憑證）繼續市場銷售，待政策解鎖時即可將"憑證"轉變為"權證"。所以海南此次"部分現房銷售解禁"是對已經具有合法憑證的房屋產權進行轉化，釋放可以用於銀行信貸的可抵押資產，同時也為制定未來的房產政策積累經驗。
丙去
取消預售是必然的，可能全國範圍施行仍需很長時間
3月7日海南發佈現房銷售政策，一石激起千層浪。整個房地產行業都開始關注這個政策。其實關於“現房銷售”的政策，早已有過很多討論，試點也非常多。
2016年6月2日，深圳龍華出讓當年第一塊商住用地（A816-0060地塊），這也是深圳首宗商品房現售試點地塊，一經上市即引起市場關注。
一、2016年各地現房銷售試點
商品房取消預售制代表一種方向，深圳的現房出售試點是房地產市場走向成熟的標誌，隨著市場逐步走向成熟，制度上需要一些調整。
也正是從2016年開始，除了深圳之外，部分城市為了抑制持續上漲的地價，對出讓地塊在一定條件下也提出現房銷售要求。
杭州則從2017年3月開始要求當拍賣土地“溢價率達到50%，必須現房銷售”，不過4個月後該政策即取消。
二、預售制度存在的問題
廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，從過去歷史看，預售制度的確問題非常多。當下房地產市場各種質量問題，交付問題，基本都與預售制度有關係。
在過去幾十年，預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏，加快了房地產的建設量。商品房預售制度是房地產行業能夠快速發展最重要的基礎條件之一，但同時也帶來了大量的矛盾和糾紛，“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質量瑕疵”等問題屢見不鮮。
三、取消預售制有哪些影響
1、資金短缺，發展緩慢
房地產是資金密集型行業，持續健康的現金流對房企而言至關重要。幾乎所有的房企都感受到融資渠道的步步收緊，“缺錢”已成為房地產的關鍵詞之一。
“取消商品房預售制度”真的實施，對於房企的影響是致命的，預計房企三成以上的資金來源恐將受到影響。
2、對房地產公司來說是致命打擊
房地產開發週期一般在3年左右。取消預售制度，也就意味著開發商從拿地到銷售中，有三年時間是沒有回款的。中間非常考驗資金壓力，同時政策穩定性也有待商榷。
所以大多數房地產公司在拿地開發上，將會非常謹慎，稍不留神就會陷入發展困境，甚至是生存考驗。
3、取消預售制度是必然
目前房地產行業其實已經進入存量時代，和改善時代。人們對房產的需求不再迫切和短缺。所以有節制的施行現房銷售，能夠很好的避免一些房產問題。“爛尾樓”、“承諾不一”等。
4、全國範圍統一施行有困難
取消預售制度的建議是大勢所趨。但若政策出臺並且實行一刀切的話，會嚴重影響到企業的現金流，大幅延緩項目建設進度，大量減少企業拿地，在融資不暢的背景下，很多房企會出現資金不濟、工程爛尾。如果是循序漸進、新老劃斷，對於大型房企影響不會很大，企業可以有選擇地調整拿地。但是對於中小型房地產公司，可以說是毫無生存餘地。
總結：預售制度已經過時，現房銷售是必然。但是全國施行，仍需時間。房地產暴利時代已過，行業迴歸理性，中小房地產企業趕快轉型發展。
但是對於購房者來說，一定是好事。
我是老賈一名只說實話的房地產從業者，歡迎關注，我們一起學習交流！
老賈房產說
3月7日，海南省對外發布了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，整篇《通知》可以大致總結為“限購、安居、限售”三點：
一、限購
政策：對在海南已經擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
解讀：此限購政策是在海南省原有限購政策上的進一步從嚴升級，將限購對象鎖定為“家庭所有成員”而非“個人”，一個家庭除夫妻雙方外，無論家中養育幾個子女，無論子女年齡多少，只要還未成家立戶，只要該家庭已經擁有兩套住房，那麼就無法再在海南省全省內購買任何類型的住房。
二、安居
政策：通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。安居型商品住房面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，並限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。
解讀：住房市場的理想狀態就應該是：無房戶和低收入人群有資格有條件購買有充裕房源的經適房或安居房；而高收入人群對於住房的更高要求（安保、用材、附加服務等）由商品房市場滿足。如今現實情況是全國各市的保障房、經適房建安量與低收入群體體量不匹配，迫使部分低收入人群湧入商品房市場，從而身背幾十年的房貸，生活品質、幸福感下降，只能埋怨開發商。
海南省制定的安居型商品住房一方面嚴格限定了購買對象（無房或人均住房面積未達到平均水平的家庭），另一方面限定了轉讓條件，雙管齊下把投機炒房者排除在外。政策是好的，就看執行力了。
三、限售
政策：新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
解讀：該條款是此次政策中最為媒體和網友熱議的一點，紛紛呼喊真正的現房銷售時代來了。實際上，我國第一套商品房誕生銷售時也同樣是現房銷售，且還是精裝修，只不過隨著歷年來供需失衡漸漸形成了毛坯房銷售的現狀。不過要實行現房銷售，也就意味著開發商需要完成前期的全部墊資，這對開發商的資金要求較高，行業內普遍認為這一政策的執行，將會把中小型開發商清除出海南市場。
多市救市海南為何嚴控樓市？
此次因為疫情影響，全國各地發佈涉及土地出讓金繳納方式和期限、放鬆預售條件、加大房地產業金融支持力度、不斷貸不抽貸、拓寬融資渠道等“救市政策”的城市多達上百家，其中天津更是一週之內發佈兩項政策“救市”，為何在全國救市的情況下海南卻反其道而行之呢？
我們先來回顧下過去三年海南省房地產開發投資情況：
2017年海南省全年房地產開發投資2053.11億元，增長14.9%；全年全省城鎮保障性住房新開工2.59萬套，佔年度計劃的103.01%；同年海南省GDP實現7.0%的同比增長。
2018年海南省房地產開發投資下降16.5％；全年全省城鎮保障性住房新開工1.39萬套，佔年度計劃的102.2％。城鎮保障性住房基本建成1.65萬套；同年海南省GDP增速下降至5.8%。
2019年海南省房地產開發投資下降 22.1%；全年全省城鎮保障性住房新開工 0.85 萬套，佔年度計劃的 100.1%，基本建成 0.39 萬套，佔全年計劃的 277.9%；2019年海南省GDP增速繼續保持在5.8%。
通過以上三年海南省經濟和房地產開發數據對比我們發現，海南省在經濟保持高增長的同時，主動降低房地產開發投資，堅決維護“不以房地產開發作為短期經濟促進手段”政策，同時一直保持保障性住房的建安量，2018和2019年在經濟失速的情況下，依然超額完成全年保障性住房建設目標。海南省用實際行動來杜絕地方經濟過度依賴房地產的通病。
那麼為何海南省會如此“反常規”而為呢？實際上在此次政策發佈時，官方就已經給出了說明：為進一步遏制投機炒房行為，迴歸住房民生和居住屬性，同時為防止佔用過多社會公共資源，為自貿港建設提供充分的空間要素保障。
重點就在最後一句：“為自貿港建設提供充分的空間要素保障”。
2018年4月，在海南建省辦經濟特區30週年大會上鄭重宣佈，國家決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。
2019年12月，“中國企業家博鰲論壇”上，海南省表示爭取2020年第二季度開始吧自貿港政策和制度體系逐步實施。
海南“自由貿易港”已成為海南發展的最新戰略與目標，此次出臺的“反向調控樓市”正是在為建設自由貿易港提供空間要素保障。
取消房地產預售對全國房地產有何影響？
首先必須肯定的是：對於房地產行業健康發展是積極正向性的影響。
海南率先取消房地產預售制度，支持現房銷售，是給全國省市做了一個榜樣，以近年來我國省市間常見的“政策比賽”來看，相信還會有其他省市步海南省的後塵，推出類似相關政策，但是在短時間內不會陸續跟進。（畢竟海南省具有一定的特殊性，如面積小、經濟體量小、經濟轉型壓力小等等）
對於開發商來說取消房地產預售制度可以說是加速了行業洗牌，將一部分中小房地產企業加速淘汰，同時對於部分大型品牌開發商也是考驗其資金週轉的時期。
對於購房者來說可以說現房是進一步的保障，真正實現了即買即住，告別一邊還著房貸一邊還擠在出租屋的苦境。
然而任何政策在市場環境下都存在博弈雙發的較量，如果全國實現了現房銷售，也就意味著一大批中小開發商被清理，剩下的大型房企自然也會制定制衡的金融或其他政策來緩解自己的資金壓力，市場的博弈一直都如此存在循環進行中。
西一安鮮
說實話。這是個好政策，對於開發商來說，卻不是好事，說起預售房，對買房者來說，就是“畫餅充飢”，交了預售款，就等著開發商交房，至於什麼時候交房，那就是開發商說的算。反正交了預售款，開發商是不會退的。
而取締了預售房，就變成了現房交易，買房子看房子後，覺得滿意，就一下子買下來了，全款或者貸款。
這樣以來，對於開發商來說，有錢就開發，沒錢就邊站著去，這樣以來，就不會出現爛尾樓的事情。
史遠有
可以肯定的說，海南取消房地產預售對全國的房地產市場沒有影響。
海南3月7日起全部現房銷售的消息一公開，一石激起千層浪，因為這畢竟是全國第一個取消商品住房預售制度的省分，大家紛紛猜測海南的這一舉動會對全國的房地產市場產生什麼樣的影響。
那麼，取締房地產預售制度，對房地產市場會帶來哪些主要影響呢？
大家都知道，開發商市場上賣的房子，一般沒有成品房銷售。也就是說，當我們買房子時，你雖然交了首付，剩餘部分從銀行辦理了貸款，你買的房子只能是在售樓處看到了模型，至於什麼時候才能領到鑰匙，看到你買的準現房，請您看一下你的購房合同上什麼時候交房，一般兩年左右吧，有的甚至更長一些。這就是房地產預售制度。
因為有預售制度的存在，一般情況下開發商是用不著自己的錢去開發項目的。開發商在拿到開發項目後，就開始宣傳賣房，沒有任何動工之前，已經籌集到了開發資金，等於‘’業主‘’提前兩三年把錢無償借給開發商了。一般來說，開發商資金在一個項目中留存的時間都不會超過半年，在項目預售資金回籠後，接著就會投入下一個項目。所以，實行預售制度，只是給開發商帶來了好處，購房者雖然提前預交了購房款，卻沒有得到房子。
現在海南取消了房地產預售，個人考慮主要基於海南的特殊情況。海南作為經濟特區和自由貿易實驗區，人口只有925萬多一點，現在全海南島實行限購，大部分地區限售，部分地區限價，通過這些政策，限制人口爆發性增長。實際上海南的現有房價僅靠當地人是難以支撐的，但如果一旦放寬政策，海南的房價和上漲的速度會超過深圳，成為全國第一。
如此看來，海南取消房地產預售，那麼從項目開發到資金投資時間會大大延緩，房地產市場相對來說要比以前冷一點，也對穩房價起到關鍵作用，更重要的是通過取消預售，炒房者想炒也不可能了。所以說，海南的這一舉措對全國的房地產影響不大，或者說根本就沒有影響。
平淡如水5343
取締預售正面的影響是:使房地產市場更加健康，經濟結構更加優化，風險係數大大降低。也更加利於我國經濟結構的轉化。
負面的影響是:開發商資金流轉壓力增加，抑制房地產快速發展。開發商拿地的積極性降低，短期內房價下跌，長期看供應降低房價高漲。
杭州樓市小張
海南實行現房銷售制度，說明海南省是有底氣的，現房銷售也為未來發展新經濟奠定了基礎同時控制了潛在的危險。其他城市我想未來都會實行現現房銷售這是大趨勢，現房銷售比起期房，預售房優點避免爛尾，延期，質量等問題可以更好的保護百姓的合法權益。
區塊鏈賺
這就像當前中國股市行情，老美熔斷了，我們卻漲了。以前的那一套慢慢會吃不開了。當然還是要堅持實踐檢驗的標準。回到群眾利益的根本，他就一定會遍地開花結果，而不是曇花一現。
逍遙WV
海南取締預售制度，對全國的影響不大，只是一個個案！
取締預售，會是很多的沒有實力的空殼公司消失！給掏錢買房的人減少損失，老百姓掏了所有積蓄，可是好多年住不進去，還要在外面租房。取締了，現房，工程質量，環境等的，都是一目瞭然，也少了糾紛！
