第久课堂

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

您好！北京冠领律师事务所诚挚为您解答。希望对您有所帮助！

一般而言，农村空宅基地是指地上无建筑物的空闲宅基地。空宅基地可能因未及时动工兴建产生，也可能因原地上建筑物坍塌后产生。总之，农村空宅基地的地上无建筑物，往往是对农村宅基地资源的闲置浪费。

我们知道，农村宅基地的所有权归村集体所有，村民根据“一户一宅”原则享有宅基地使用权。根据《农村宅基地管理办法》，村集体经县级人民政府批准，可以收回宅基地。

因此，根据相关法律法规，为避免农村宅基地资源的浪费，若出现“自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的”等情形，村集体可以收回宅基地。为了避免农村空宅基地被收回，我们应当在两年内尽快建造地上建筑物。若原建筑物为危楼危房，则应及时重建。

但是，许多人往往不愿意付出时间、精力和金钱去建设农村宅基地。但又不愿意让其完全闲置，更不想被村集体收回。

那么，我们该如何处理不想建设的空宅基地，使其“变废为宝”呢？

现今国家开始支持提高农村土地利用率，发货农村空宅基地最大的经济效益。

例如，国土资源部印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》指出，深度贫困地区在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，可以探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地。

因此，我们可以将手里闲置的空宅基地以出租、合作等方式利用起来，如将其出租给农家乐企业，赚取利润。

总而言之，我们要尽快让手里闲置的空宅基地“活”起来，充分发挥其经济效益，既可以保住祖传宅基地，又可以带来一笔不小的收入。

北京冠领律师事务所

宅基地对于农民的重要性大家都是知道了，如今对于宅基地管理是越来越严格了。现在就传出对于农村空的宅基地要进行收回了，那么这是怎么回事呢，有没有依据呢？

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

要说什么是空宅基地，那就是宅基地申请下来了，但是还没有盖房的宅基地。对于这类空置宅基地，其实也是有相关规定的。那就是如果申请下来两年没有盖房的话，那就是会被收回去的，未来想盖房了只能够重新申请的。

所以说对于农村的空置宅基地要收回，也是有这种规定的，这个规定也是一直以来都有的。所以很多的农民申请宅基地下来了，就算是不盖房也会先开工打个地基，这样不会被收回了。

当然现在还有另一种空置的宅基地，那就是一些农村老宅的宅基地，这些老宅早就因为年久失修而倒塌了，如今也成为了一片荒地了，可以说这种空的宅基地才是大家关心的重点，毕竟很多的农民都会有这种老宅的。

其实按照现在一户一宅基的规定，一户家庭只能够得到一块宅基地，对于有多块宅基地的农民，那都是不允许的。所以不少人就担心现在老宅成为空置的宅基地，会不会就被收回了。

其实对于这类宅基地，如果你也有以前的宅基地使用证，那就是手续合法的，是不会收回的。毕竟这都是历史遗留问题了，想处理起来也是不容易的。现在对于以前的一户多宅问题不处理，但是未来还想一户多宅是不行了，基本上不符合规定都是不批的。

如果空宅基地没有合法手续的，现在自然是会处理的，当然也并非就是只认定一户一宅的。现在宅基地的管理除了一户一宅之外，还有一个家庭宅基地面积的说法，也就是说如果两处宅基地加起来面积不超过这个标准，那也是可以对宅基地进行确权的。所以这种类型的宅基地也是不会收回的。

当然现在对于空置的宅基地也是不会不管不顾的，毕竟还是浪费土地资源的，如今一些农村都积极收回这些宅基地，对于农民进行有偿收回。所以就算会收回这些宅基地，也不会强制收回的，这点大家是可以放心的。

老王谈养牛

农村空宅基地是指农村已经修建房屋，房屋因年久失修，自然垮塌失去居住使用价值不能依法翻建，面临依法拆出或者已经拆出房屋的宅基地。

农村空宅基地不收回，但宅基地使用权要收回。

这句话怎么理解呢？也就是说虽然宅基地上的房子拆出了，但宅基地这块土地使用权还是属于农民的，农民只是没有使用权，不能当宅基地建房子使用，但是用来复垦自己生产经营或者依法有偿退出或者依法有偿转让的合法权益是保留的，并不是说房子拆出了，村集体就收回宅基地，村集体收回的是宅基地使用权，也就是说农民再用空宅基地建房需要审批，符合条件才能重建，不符合条件不予批准。

关于空宅基地有哪些政策？

一、没有重建资格的空宅基地要依法复垦。

根据中央一号文件要求，凡是没有资格重建的农村危房和空宅基地，包括一户多宅、进城农户的空宅基地，批准新宅基地拆出旧房子的空宅基地都应当恢复成耕地，确保农业耕地面积不减少。危房拆出的宅基地和空宅基地恢复成耕地后，生产经营权仍然属于权益人，如果村集体有需要收回农民的空宅基地，是需要支付经济补偿的，不能无偿收回。

二、引导和鼓励农民将空宅基地自愿有偿退出。

最新《土地管理法》规定，国家保护农民的合法权益，鼓励和引导农民自愿有偿退出宅基地。其中有偿包括依法将空宅基地有偿转让给本村集体的其他村民，或者主动将宅基地归还给村集体可以获得合理的经济补偿。有偿转让的情况很常见，只要村里面有人买，均可以转让，但主动归还给村集体，能够获得什么样的标准补偿，目前政策是不成熟的，我国只在少数有条件农村地区开展试点。

综上所述，农民的空宅基地不会被收回，但空宅基地的使用权会被收回，也就是说，任何人使用空宅基地建房子都必须要审批。农村空宅基地的政策一是复垦，二是自愿有偿退出宅基地。

黄粑兄弟

农村空宅基地是不是要收回？

其实很多人针对于这个问题，出现了恐慌的症状。毕竟很多地方都开始确权宅基地，也就是分配宅基地了。那么多余的空出来的宅基地，是不是要收回去呢？

针对这个问题，我们给大家详细的介绍一下。

宅基地是集体的。

现在农村里面有很多的宅基地，可以盖房子的，那么这些宅基地到底是个人的还是集体的？其实这些可以称之为嗯，村集体的土地。

宅基地是给予春集体内成员使用的。也就是说你是这个村子里面的成员，就可以申请宅基地来盖房子。

所以不存在收回和不收回的问题。因为农村里面的宅基地是盖房子的时候需要去申请的。得到批准之后，才能够盖房子。

宅基地使用的权限。

针对于宅基地使用的权限，我们就不多给大家叙述了，但是空的宅基地会不会被收回去呢？

其实是不会的，但是盖房子你申请宅基地和盖房子之间，这是有时间的管理的。也就是说，在规定的时间，你申请了并且得到批准的土地又没有盖房子超过了这个时间如果再想盖房子，就得重新申请了。

也就是说，空着的宅基地，如果你已经是申请获得批准，然后宅基地还是空着，那么过了一定的时间，可能会被要求重新申请。

宅基地使用分配的统一管理

有的地方拿着新农村规划之后，要开始了农村里面的宅基地改革，统一划分的地方。

所以这些地方了会把之前的宅基地通通都不再审批，属于这些地方的人呢如果想要盖房子，那么申请之后，会被划分到统一的。

具体政策还得看当地的具体要求

其实有很多政策或者一些做法，每个地方都不一样的，所以针对于具体的方案以及具体的要求，我们觉得还是得看当地如何去安排。

所以如果确切的想要了解这方面的情况，我建议大家还是到当地的国土局里面去进行询问和了解。因为只有当地的国土局才清楚明白当地的做法以及各种各样的安排。

我们虽然说了解一些我们自己地方的政策，但是每个地方可能会不一样，所以不能够给大家准确的答案。

农人莫小道

农村空宅基地是指宅基地的权利人因在城市购房、或者移民搬迁等其他原因，已将户口全家从本村迁移出去，农村的房子长期没人居住，闲置，垮塔，荒废的宅基地叫空宅基地。

对于农村这种空宅基地村集体是否回收，应从三方面去了解空闲宅基地政策:

一、土地所有权。农村土地分耕地和宅基地，土地所有权归村集体所有，农民可以在宅基地上修建房屋是村集体分配给农民宅基地的使用权，意思就是土地你可以使用，但土地产权是国家的。

二、房屋所有权。宅基地的所有权有两层意思，一层意思是指土地的所有权，另一层意思是房子所有权，地和房的所有权是分开的，地是国家的，房子是你的。但是按地随房走原则，农民有了房子所有权，就有了宅基地的使用权，房子不倒，宅基地使用权永远归你使用，房子不在了，宅基地自然回归村集体所有。村委会有权根据一户一宅标准批准农民是否可以在土地上修建房屋居住。

三、户口举家迁出的空闲宅基地。因户口迁出本村，不再是村集体成员，不再享有宅基地的申请权利。权利人宅基地上房子不在了，宅基地的所有权归村集体所有，村委会有权收回空闲宅基地，进行重新分配。

阿洪168

农村空宅基地，要收回了，这种可能性相当之高，也相当之大。

尽管，在农村这个宅基地呢，有法律的规定和这种法律的保障。

1，如果你这个农村宅基地，如果有人居住，这种功能还存在。

这时候，如果这个农村的宅基地他有，这种农村宅基的一种证件和相关的手续齐全的这种情况下，那就这种情况下，这个空的宅基地尽管是空的，但是它有住人的这种基本功能和基本条件都完备，那国家是不会收回的。

2，也就是那一种，农村宅基地，它已经不具备这种助人的这种功能呢。

它已经丧失做人的这种功能呢，并且户主的，也没有人啊，没有亲戚在这里，生活或者居住，完全是人的一种空屋或者是废弃的舞姿，在这个时候。可能被收回。

3，这种就是五保户的农村宅基地，他是一定被收回的，这也是毫无疑问的。

综上所述，农村在基地，只要手续齐全，有住人的基本功能，还是无法被收回的。

本文原创于《三农创业坑》，三农创业活下去，是第一位，活不下去，别谈梦想和情怀了，

小故事，大教训，少走弯路，不掉进坑里，是我们的初衷。

亲爱的三农回乡创业的朋友们，是否能给你提供一些帮助，如果能给你一些帮助，给一个点赞吧，

如果觉得能够帮助到身边的朋友，就转发给他哦，这也就是《三农创业坑》的最初出发点，本文章原创，请监督版权，谢谢！

馒想你

空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

这个问题我给大家回答一下。目前农村出现空宅基地的情况，大概分以下两种情况。

一、祖传的老宅基地闲置.由于子女都在城市工作，都变为了城镇户口，父母去世后房屋无人管理，致使房屋倒塌宅基地闲置，这种情况按国家政策来说，非农户口不允许拥有农村的宅基地。村集体可以依法收回，但这种情况往往是村里人都会公认这块宅基地是某某人的一般是不好收回，甚至子女要修缮房子或者在宅基地上重建，也没人去管，村集体有时也是碍于情面，因为农村人受传统观念影响，认为这块宅基地就应该是子女的，而不管子女是否是本村集体的人，而且这种事也不好管，管了就是惹人的事，但是按国家规定是老人去世后，宅基地上的建筑物，子女们可以继承和居住，但若子女都不属于村集体的人，那么他们就不能对房屋进行修缮和重建，直至房屋倒塌成为闲置宅基地，村集体可以依法收回，分给其他所需的村民。

二、申请的新宅基地闲置。国家规定，申请的宅基地，如果两年内没有进行建设，造成土地闲置的，就认定为空宅基地，村集体可以收回。这种情况往往是由于申请人资金不到位。没有能力去建房。或者有其它原因。但这种情况在农村一般也是不好收回的。有时他挖好了地基，没有建设或者是建了一半又没资金了，放下了这些情况都是实际情况，村集体也根据实际情况一般也不能收回。

所以说农村的事有时很复杂，有政策，但是人们受传统观念、人情、乡情的影响，制度也不好执行。这是农村目前的真实现状。

以上是我自己的一点见解，有不到之处，欢迎大家批评指正。

农人潘哥

农村的空宅基地是否要被集体收回，这个没有统一的定论，而且宅基地的种类很多，根据不同的类型又有不同政策，咱们来看看哪些宅基地是要被收回的，哪些使用权归个人。

宅基地的所有权一直都是归集体所有，也就是说虽然我们在宅基地上盖了房子，但自始至终宅基地的所有权都不是我们个人，我们只是可以长期使用，但这个使用权是对每个人都平等的，只不过如今农村土地越来越紧张，新增人口不能像过去那样分得宅基地，其实纵观各个村子，村里的空闲农房很多，但是却不能随意收回，只有以下这几种情况，空宅基地是要被收回的。

一是五保户过世后的宅基地。每个村一般都会有五保户，就是指农村中没有劳动能力和收入、没有法定赡养义务人，一般五保户都是老年人，他们被评定为五保户后，就可以享受五保，保吃保住保穿，保看病，保葬，这些个“保”可不是白保的，生前占用了公共资金享受了服务，在去世以后就要把名下所拥有的房产归集体所有，这种情况下，村委会就会将宅基地连同房子一起收回。

二是继承得来的农房倒塌后。城市户口的人不能在农村建盖农房，但是可以继承父母老人遗留下来的农房，只不过不能进行翻新和重盖，可以继续使用直到房屋倒塌，房屋倒塌之后村委会就会宅基地收回，不过就目前来看，即使是继承农房，宅基地一般也不会被收回。

三是申请获得的宅基地空闲时间过久。对于申请的宅基地，大多数地方是规定两年内要盖上房子，否则村里有权收回宅基地，进行重新分配，如果实在因为经济原因无法一次性盖好，可以先打地基，然后手头宽裕了再接着盖。总之，如果宅基地空闲超过两年一动没动的话，就有可能被收回。

一品小十六

题中的空宅基地可理解为没有任何建筑的宅基地，如果是这样集体是可以收回的。

收回的法律依据

《土地管理法》第56条规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

《确定土地使用权和所有权的若干规定》第52条规定，空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，有集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

现实中的几种情况

一户两宅:农户一处宅基地上有房子，一处没有任何建筑，那么既和国家一户一宅的政策相违背，更没有发挥好宅基地的作用，纯属浪费资源。这种情况下集体是可以通过村民代表大会讨论后，超过三分之二人同意后收回的。

宅基地没有继承一说:宅基地的所有权归集体所有，个人只有使用权和资格权，所以宅基地不存在不继承，要继承也只能继承宅基地上面的房子，和宅基地的使用权。

宅基地地确权:既然是一户一宅，那么在确权中只能确认一处宅基地，另外一处宅基地的话，集体收回。

宅基地使用权放开后可以给农户带来收益

农村宅基地政策放活，就是放活了宅基地的使用权，集体内部成员可以通过转移使用权，让空闲宅基发挥作用，让拥有宅基地的农户可以从中获取利益。一般的农村宅基地价格是非常高的，阿刁所在的村，一处100平米的宅基地能买到20万以上，但有价无市。

宅基地的有偿退出也是一种获益的方法，但前期试点县来看，宅基地的价格非常低，平均七八十元钱每平方米，一处宅基地最多也就万把元钱，没有村能交易划算。但在一般县上都出台有几万元的退出奖励。

因此最好的办法还是把宅基地充分利用，按照规划要求建设房子，然后将房子用作经营、出租，都能带来巨大的效益。房子建好后最好让成年子女单独离户，然后把宅基地的使用权变更到子女名下，方便今后确权。

阿刁是老农

农村空宅基地在全国是有多种多样化的，因为全国宅基地在分配的政策上也不是一样的，所以根居不同的地方的宅基地政策分配上，他们并且还有当地政府的合法手续证明。这些空宅基地地，有的是空地，有的是破烂旧房屋，根本无法住人，有的是户主多年在城市居住，多年失修，有的是盖好房屋后根本就没有住过人，看起来是新盖的房屋，其实是空闲着，等等这一切空闲宅基地地的面容，对新农村的建设目标面容极为不配套，也给国家土地资源造成了极大的浪费。

根居这种情况，因为他们在当地政府的土地分配政策上并且是合法的，大部分这样的宅基地存在的是继承权的问题，即然是继承权，无疑就是为了利益的赔偿问题，就是在等到合村并镇，和国家征收土地时，也不过是给于经济上的赔偿作为收回。作为这种情况，在新农村建设中，为了面容不影响新农村的配套美观，根居这种情况，对于那些有国家当地政府合法手续证明的，国家不如给予适当的经济补偿后，进行收回，对于那些无有任何手续证明，非法侵占的，应该完全收回，这才是最复合民心和民意的，对于那些应该得到合法宅基地的人，因为地皮紧张，长时间得不到宅基地发愁的人，在从新分配给他，这才是最暖心的国家政策。

關鍵字: 建筑物 \b三农 土地