Lucky98363
對大連市的樓市行情及發展趨勢一直有話想說，但忙忙叨叨，一直也沒靜下心。今天就借這個提問探討一下：
首先，公道的講，大連市的房價與全國同等沿海城市的房價相比，並不算高。比如，青島、寧波，更別說上海、深圳了。那麼，為什麼大連的房價會比同類城市的房價低哪？這主要是由地理位置及城市發展所決定，大連所背靠依仗的消費群體無非就是東北四省（黑吉遼蒙），這四省的居民購買力與東南沿海相比，大家可以想象如何而可知了，四省都是農業大省。而大連本地的居民由於工資低，所以無力購買當地較好的住房，現在大連房產的主要購買者是黑龍江及部分吉林人，而吉林人又特別鍾愛青島。另外，還有煙臺、威海、掖縣、日照等城市又分流不少購買力。所以，可想而知大連的房價怎麼能買高價！前一段時間，大連房價雖頂著調控政策的壓力略有回升，上漲約20%左右，主要是補漲行情，其次是大連房地產投資增加，投資增值也高於全國平均20%左右。
其次，大家都知道土地資源是遞減的，用一塊就少一塊。今年，整個大連四區不就推出招拍掛20多塊地嗎，並且沒什麼大的地塊。由於資源限制，因此，我認為未來四區的房價會溫和與小幅度上漲，且是長久態勢！
第三，哪裡的樓盤適合購買？
這真的是因人而異。一看需求，你是有錢人，家裡有礦 ，那我建議在東港、勝利路電視塔旁、東關街、沙河口香爐礁附近、金家街、鑽石灣附近等購買；如果你是孩子上學使用，那就看你的錢袋子及你對孩子的期望了，畢竟好學區周邊的房價自然是好價格！二看投資，投資一般是長期的，尤其是房產。 所以，經濟實力強的，那你就在四區熱點投資購買；若是經濟實力一般，又有一定購買力，也不想在股票、理財、保險等等投資，只想購房，那就該在馬蘭子、金州區、高新園區等地購房，至於旅順，我自己雖然特別喜歡，但它的資源畢竟有限，並且是軍港，同時又生態保護，一直不火，除非政府下決心、出政策開發，那你就該出手購買。
總之，對大連的房價，我是充滿信心，並看好上漲趨勢！僅是個人之見，不一定正確，有錯望諒解！
