去年的年終總結其實還有一節沒寫完，是關於長沙2020年量價的預測。之所以沒寫完，一是大多數人更想要知道結果而不想了解原因，導致分析部分的閱讀量並不是很高，而量價的預測是需要追根溯源的；二我認為大趨勢下去追逐短期的價格波動意義不大；三是量價預測的結果比較容易被打臉。
比如，1月份的時候，誰都想不到跑來一個肺炎，所以一季度的樓市供求肯定撲街，這個大家都沒預測到吧？
關於長沙的房價，2018年我已經說過，屬於產品迭代升級和區域輪替漲價的模式；2019的土地拍賣也清晰的給出了2020年價格的區間：7800-12800，這個毛坯價格區間會持續到2021年，約比2019年上漲10%。
有沒有變數呢？有。這個變數來自於兩個方面，一方面是來自於頂層的價格審批放寬，以及二套資格可能的鬆動；二是來自於開發商在精裝定價上的突破。
這兩個因素綜合的漲幅可能是在5%左右。
理論上，長沙還有購房資格的人群在4-6萬人區間，2020年，新一批購房資格即將上線，會彌補過去每年成交10萬+套數的空缺，因此，供求基本能保持平衡，考慮一季度撲街的因素，年度供求將保持在1000萬㎡的體量，同比下降15～20%。
分化是2020年的主旋律。在價格差別不大的前提下，熱門板塊、品牌房企、優質配套和產品將繼續保持熱銷，相反，搶客大戰、渠道分銷、線上營銷等仍將繼續上演。
計劃經濟下的房價，無法匹配市場價值，所以我的建議是：1.房價看短期波動沒有意義，別計較；2.有長沙購房資格就買，別糾結；3.沒有資格的耐心攢資格，別病急亂投醫。 #長沙房價#
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