用户3711685601268

作为过来人，我说一下，这个中介人员工作不细致有失误的地方，甚至可以说有错的地方，就是没有给客户讲清楚交易过程中买卖双方的间色定位，双方的责任和义务，这个都是需要双方提前知晓的，特别是需要双方支付费用的地方，更应该提前告知。

我刚看了一下中介算的费用清单，没有大的问题，但是这是在买方提前知晓政策的前提下算出来的，因为买方需要提前知道他自己本次买房的成本支出，这个钱要清清楚楚，明明白白。

这个事情，对于有过购房经验的人都知道，但是不是所有人都清楚这个约定，这就需要提前给买方讲清楚，一旦买方通过其他渠道仅仅了解到税费是需要各自承担各自的税费，那么他就会认为这是欺骗，这是一个麻烦的事情，双方好不容易建立起来的信任感将荡然无存，因为买方会认为自己平白无故的多支出了那么多的税费，这个事发生在任何人身上都会很生气。

楼主遇到的这个事情，我的看法是:

①中介有错，他做错的地方是没有给买方提前讲清楚市场上买卖双方各自的费用支出，而这个事情是需要在买方看房时就应该告知的。

②这个事情不存在套路问题，因为大家都知道现在是一个信息咨询高度发达时代，况且买房时大事，购房者肯定会尽可能的了解避免交易风险。所以关于税费，如果不是市场上约定俗成的不成文的规定，那么他肯定会提前告知，因为最终的既得利益也不是他自己，而且中介行业也是服务业，一锤子买卖是长久不了的。

③中介在签合同时，仍然没有告知双方的权利和义务，合同本身其实都是制式的，里面对于税费承担部分是双方约定的，是约定条款，所以这个时候是告知双方权益的最后时刻。

所以，我的个人看法是，如果这个房子你看上了，也喜欢这个房子，只是由于提前没有被告知清楚，觉得被骗了，心里不舒服，我觉得没必要继续纠结，原因是:

①如果要解除合同，卖方不一定同意，如果按照合同强行解约，就违约了。

②中介提供的三方合同，一般情况下，中介作为第三方，合同多数条款是对买卖双方的制约，因为要保证买卖双方的权益，那么双方条件就要对等，中介只是提供服务的中间人的间色。

所以没必要纠结，这个事情上没有故意欺骗的成分，有的只是工作上的失误或者错误。

希望以上分享对您有所帮助，也欢迎大家评论区互相交流。

老何侃房产

我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。

而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。

单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。

佰姓地产

这是二手房交易中的常见问题，算是行业默认的潜规则。所有中介公司都是这么做，只不过很少会明说，都是实际让购房者支付了这笔费用。按道理，二手房交易中的税费应该是由卖房者出，但最后实际上是买房者出了这个钱。我来和大家分析一下。

房东不愿意出这个钱，中介为了争取这个房源，把税费加在房价里

很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。

购房者出了二手房交易费用，是不是被坑了？

中介如果在购房前就告诉购房者，你得帮房东把税费出了，估计没有人会同意，所以，一开始他们就会直接说这个钱该你出。

我觉得不需要太在意这个细节，谁出的这个钱，并不重要，我们作为购房者，应该要把复杂的事情简单化。直接看结果，最后实际买这套住宅，你花费了多少，包括房价和中介费等一切开支。最终实际支付的价格，属于市场正常水平，就可以接受。

综上所述，二手房交易中，按政策是卖房者出税费，但是实际操作中，这部分费用被加到房价里，实际上是购房者出了这笔费用。

有具体问题可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。觉得有点道理，就帮忙点个赞。

世家

第一次买房难免被下套，中介坏得很，你应该事先做好功课，我买房一切税费都是我出的，卖家就是那么硬气，也没办法，别的卖家也这样（一线城市），第一次买房时也交了不少中介费，第二次坚决只交一个点中介费，他们说一定要超过一个点才行，后来给他们加了两百

人可木子田

有二手房交易经验。买之前看了一年，很多房子，卖房全部都是要求净收的，没有一个是愿意自付个税的。中介也明确告知市场就是如此，买方不愿意可以自己和卖方协商解决，他们不参与。所以我看中一套都是先谈这个，再签合同，怕被坑。那时是觉得不值，不愿意，加入税费都够买个新房的首付了！就这样拖拖拉拉看了一年，后面看中了现在这套，刚开始卖方这是不愿意自己出个税，后面我自己跟他们谈了几次，只愿意出一半，考虑到市场潜规则和实在挺喜欢这🏠的，就同意了。虽然多付了卖方一半税，到反过来讲这样我也省了一半不是[呲牙]反正我买房是刚需，早买总比晚买好，买新房也不见得就能省心和少被坑多少[捂脸]现在这种市场情况下只能选择被少坑点。好在找的中介挺实诚的，只收了一个点服务费。总的算下来比同学同期买的二手房省了几万块了。

静小垚

这个不是下套。按你发的图，中介公司给你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不办，可以协商，可以咨询别人。

关于二手房住宅过户税费问题，在合肥，通常有契税，个税和增值税。

契税是买家出。一般是根据买家的房子套数和购房面积计算的，从1-4%不等（新政策从4%变成3%了）

个税是卖家出的，你看缴税的时候，名字就是卖家的。但目前市场约定俗成就是买家出的，一般在签定合同的时候，都会和客户说个税由买家出。但注意，这个是可以在谈合同的时候协商，尤其是市场不好的时候，买家可以让卖家出个税，或者直接在房款里优惠。另外卖家的房子满五年且是唯一一套，免收个税。

增值税，是房子的房产证或者契税发票未满两年出售的时候，需要征收5.3%的增值税。这个是和个税一样，约定俗成的，事先会告知买家。

所以不存在该中介公司下套。但我觉得中介公司事先需要强调此事，在谈合同的时候，把事情提前说清楚就好了。

看遍合肥楼市

第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。

手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。

目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。

用户95709486255

你好，我是贝壳找房张大炮，本人本职工作是从事二手房交易的。根据你的情况，大致可以给你分析一下。

首先，从你贴出的图片来看，你所说的“被中介下套”这个说法，并不成立。图片款项明细很清晰，你需要付的其他款项一一给你罗列清楚并写明款项去处。由此可见，这个单子罗列的款项及去处再清楚不过了。并且，交易合同也把税费写的清清楚楚，和他罗列的款项清单也是一致的。

其次，增值税、契税、个税三税由买方承担，这在大部分城市已经是二手房交易中的潜规则，卖方所报价，基本都被理解为净得价。这个在交易过程中，不论是中介还是卖方都不会过分给你强调，因为这是房产交易过程中的最基本的常识问题。所以说买房之前您并没有了解一下房产交易的流程和细节。要非要追究责任，中介也只是没有给买卖双方普及房产交易常识而已，并不算什么法律责任。

基于以上两点，中介在此房产交易的单子过程中，并没有违规行为，也并不存在下套之说。

解决办法

既然事情出了，那总得找办法解决，在这里，大炮还是想你们三方当个和事老。既然中介和卖方不并不存在过错。那也没有理由让他们做出赔偿。买套房子，前期看房，后期筹款，这过程想来也是很辛苦，而且找一套适合自己的房子真的没那么容易。所以建议你配合中介和买房继续走完这个单子。当然，如果能说服卖方能承担一部分税费，将是更好的结果。

贝壳张大炮

谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。

第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？小编看了一下您补充的描述，你所致的被下了套，就是说您除了要承担自己应缴的契税外，还需要承担卖方所有的税费（估计还有全部中介费），小编买过二手房也卖过二手房，您经历的这些“套路”，某种程度上来讲，是行规来的，不算是套路。下面分享一下小编的观点吧：

我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。

一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。

而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。

所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。

以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

在广州奋斗的普通人

现在二手房房主基本都是净得，其他一律不管，中介应该会和你说明，你自己肯定没仔细听。

之前我也办理过类似手续，签合同的时候，合同中明确表明税费由买家付，当时也是一条条的给解释过，客户也明白，后期过户中出现问题，地方税费政策调控，把原本只交18000左右的税费突然间上调到不到4万，客户无法接受拒绝过户，后期房主直接判定客户不配合过户产生违约不卖了（正赶上房价上涨期间）。这件事中介和买卖三方都没关系，合同中也表明过，由国家政策导致所产生的不可控问题与买卖、中介方无任何责任。后期买家还是第二天把户过了。

所以说，在买卖期间不懂一定要问。要是在不懂，就把合同每个条款让中介解释一下在签字。成年人，应该有自己的主观意识

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