廣州市新駿汽車維修有限公司
新塘仙村朱村我都去看過，首先新塘人口人流在減少，很多工廠倒閉的倒閉，半死不活的繼續半死不活的，如果新塘會漲那就是抄起來找接盤俠的，唯一的優點就是新塘的配套好點，但離市區太遠了，不在付近上班的要想好了。再說仙村，除了一條高速一條荔新快速什麼都沒了，配套上來沒三五年是不可能的，還有半年，拿什麼上4萬，規劃中的事，變數都很大的。最後朱村，就比仙村多了個地鐵，一句話，去那邊看房給我的感覺是：各個樓盤各個銷售在路邊拉人派傳單，各種鬥法，感覺富士康小鎮就是富士康鬼鎮。最主要的是增城給我的感覺就是一個字“亂”。如果不是不限購，看誰會來買。
今晚搬磚到天明
說出來不敢相信，地鐵十三號線開通之前好多同事過來買房，那時候一w出頭吧，17年底開通後就直接翻了一倍！那時候新塘一條街半數店面全是房產中介！今年19年這些房產中介倒了一大半，房價卻直追3w+！官湖地鐵站夠偏僻吧，上蓋的房子2w9起，號稱雙國企產業！總得來說新塘這邊的以後發展還是可以的，今年開通城軌方便去往市區，周邊配套的學校，萬達也都有了！附近的還在拆遷，牛仔工業區也在搬遷，值得投資，不過至少還得五年時間
用戶名真不存在
絕無可能，14年買房入坑的現身說法，13年底去新塘看房，因為地鐵規劃確定，新塘房價直接從8k漲到1.2w，因為增城限價1w，所以普遍雙合同。考慮再三，寧可1.6w買6號線蘿崗，畢竟15年底地鐵，增城要17年底，而且離市區太遠。
然後15年初崩盤，新塘那邊8k都難賣，蘿崗中心區這邊1.2w，亞運城1w帶精裝，老業主直接砸了亞運城售樓處，阻止看房。
那時候，美聯儲還沒加息，人民幣匯率也還沒這麼難看，貨幣指數m2還保持13%以上增速，央行可寬鬆的空間還很大。
現在美元已經連續加息這麼多，中美利率都快倒掛了，m2增速都快破8了，參照14年底那次崩盤，腦補下19年廣州房價，還幻想增城房價破4萬
不要聽地產銷售吹規劃，去查下，現在廣州規劃珠江新城這個級別以上水平的CBD有10多個，簡直是笑話，都是為了賣地，珠江新城沒地了，就造國際金融城，其他區也沒閒著各個都比肩趕超珠江新城，廣州有那麼多金融機構嗎，當貨幣每年增長都要破8，人民幣匯率壓力已經這麼大的情況下，還想幻想房價維持前10年的暴漲無異於痴人說夢。
法眼大師
2014年，我咬咬牙，買下了增城朱村。這不是一個成熟投資者的選擇，也不是一個資金充裕的自住者的選擇。但7字頭能紮根廣州，誰不樂意呢？而且，還有地鐵21號線的規劃（2014年已經在建，眼見為實），所以增城的增長空間肯定很大的。
特別是2016年開始，利好開始不斷提前透支，所以房價開始了瘋狂的上漲。目前，增城朱村周邊的一手已經去到了2.2萬-2.5萬的均價；而新塘呢，房價早已出現了4萬/平的定價，絲毫不比市區的某些老盤低。
那麼，很多人想問，增城的房價真的有那麼多的支撐力嗎？今天，就來聊聊增城的房價支撐點。
有交通，郊區很可能不再是“遠”的代名詞
目前，增城通了2條地鐵，13號線，以及21號線前半段（後半段今年928開通）。除此之外，地鐵16號線和23號線，都已經進入規劃。
而且，即將開通的新塘TOD交通樞紐，將成為廣州東部聯結世界的窗口。
以前大家都說郊區遠，因為交通不發達。但有了交通後，市區和郊區就沒有了以前的距離感，因為地域已經扁平了，時間短了，市區工作郊區生活就成為了可能。
▲圖：看看沿線樓盤的價格
只要有產業落地，人才就不會走了
前段時間，深圳又公佈了新一輪的政策搶人措施，為什麼這麼激進？
因為人才才是一個城市競爭活力的保證。所以，廣州給增城帶來了很多產業配套，比如說富士康、廣汽、北汽研發廠等重大的產業領頭羊。
而這些企業，將會帶來巨大的人才資源，讓他們留在這裡，建 起來的樓盤自然就有需求量了。
不限購不佔名額，新廣州人容易扎堆和紮根
來廣州容易，但紮根難，因為房子沒法買。目前的廣州，只有增城和從化的房價相對較低，而且不限購，不佔用廣州市區的購房名額。
而相比從化的養老度假特性而言，增城更適合居住。
▲圖：朱村科教城
雖然增城目前熱門板塊的新房已經衝高到2.5萬以上的單價，但相對於市區來說，房價依然是最低的。而且，一些二手房源仍然在1.5萬-2萬之間，對於首次置業的廣州人來說，不可說不是一個利好。
增城的房價依然是一個低位，如果能夠成繼續保持交通和產業、市政配套的建設，增城房價依然有上漲空間。
但我的觀點保守一點：2020衝4萬的可能性不大，但4萬會是增城未來3年內的一個目的。
地產三稜鏡
增城房價在廣州樓市整體滯漲的情況下小幅上揚，其原因主要是中心城區溢出效應和交通配套等利好刺激。
增城是廣州倒數第二個撤市改區的（比從化早幾個月），支撐增城房價上漲的原因：作為廣州城區組成部分，房價存在一定的“價格窪地”，有補漲因素存在；地鐵13號線的開通（21號線有望年底開通）使增城融入廣州城市交通系統，極大的方便了人口流動；增城經濟技術開發區的持續發力，電子信息科技和汽車產業的集群化逐漸成型；引進廣州大學附屬中學委託管理增城區實驗中學，黃岡中學增城學校、廣外附屬增城學校的建設等使教育資源得以加強。積極引進優質醫療資源，南方醫院增城院區、市婦兒中心增城院區陸續投入使用。其中地鐵項目的開通運營是關鍵因素。
但是我們也要清醒的看到，增城經濟總量在廣州各區排名靠後，僅僅高過從化區，人口吸引力與其它地區相比尚有差距。房價排名基本能體現各區的綜合實力。
如今廣州已經實現區區通地鐵，增城無論從產業規模、地理位置和人口流入等方面均沒有明顯優勢，短短一年多時間房價實現翻番超過4萬的可能性幾乎不存在。
飄雪時節
這個問題太大了。問題不夠明確。
2020年就剩一年了，絕大多數樓盤都不可能。
我們來討論5年內破4萬的問題現實一點
先拋出三個觀點慢慢論證
1）增城均價不可能破4萬
2）熱點板塊高質量新盤可以破4萬
3）二手房市場超過3萬後轉手困難，超過3.5萬後5年內有價無市
4）我的個人選擇
1) 增城均價不可能破4萬
首先增城太大，增城區1616平方公里，人口120萬，西接黃埔，東臨惠州，北界從化，南望東莞。
1616平方公里什麼概率，相對於1/6的廣州，老區天河黃埔越秀荔灣加一起也沒有增城大，均價超過4萬這麼比這面積大的只有北京上海和深圳，增城對標深圳的坪山區也只有均價3萬。
其次人口不足，常駐人口120萬，廣州的1/10，如果5年後廣州均價大概率破4萬，人口1600萬，按照增城人口密度增城人口需要達到260萬，難度還是非常高的。
最後，經濟結構不足，2019年一季度GDP排名倒數第二，工業排名第五，但是投資高居第一240億。說明增城第三產業不行，第二產業面臨轉型壓力，結果還不足。
2）熱點板塊大概率破4萬
前面說了增城的不好，那麼增城牛逼的地方呢
首先，廣州東進南下，深圳西拓北上。
增城靠近廣州第二大區黃埔，黃埔發現需要5年時間，黃埔本身不夠宜居，拆遷困難，增城相對容易。
其次，增城有錢，增城找了廣州1/6，賣地收入槓槓的，這是為何一季度投資高居第一達240億的重要原因。廣州稅收50%交過來，25%交省裡，25%自留，政府哪裡來錢，主要是地。13號線一期已開通，2期直接連接天河越秀，新塘；21號線今年全線開通，荔城朱村直達天河CBD；兩條新線在規劃中，新機場也是最有利競爭者。有錢有地，拆遷成本低，符合城市發展方向
最後，增城只有新塘，朱村，荔城三地高質量的部分樓盤大概率破4萬，普遍破3萬。很簡單，也帶有運氣的幾點，小區自身品質和開發商品牌，學校，地鐵，商場
3）二手房市場超過3萬後轉手困難，超過3.5萬後5年內有價無市
對於郊區來說，最大問題就是新房比二手房貴20%，參考深圳後花園惠陽大亞灣，現在人氣已經不少了，大亞灣萬達廣場很熱鬧。惠州現在一手市場在1.3萬，二手市場1萬，差出20%。
二手存在交易稅費，交易風險，交易難度等問題，很難超過一手房。
如果未來3個熱點板塊新盤均價3.5萬，二手打8折在2.8萬左右，當然你自己買的話加上成本也得3萬
存在餐餘垃圾處理廠等因素，但是餐餘垃圾，這個有啥問題麼，又不是所有生活垃圾，誰都想垃圾是別人的，享受是自己的，不過增城確實夠大，不知道政府會不會改地址，畢竟那麼多人群。不過話說回來，深圳龍崗，龍華也有垃圾處理廠，有一定影響，但隨著技術越來越先進，影響只會越來越少
4）我的個人選擇
先給答案，入手萬科春風十里不一定是最好選擇，只是我個人選擇。
這個在自己的文章裡面再詳寫吧。
孫悟空看財經
首先房價是由政府決定，起決定作用的是政策，如果政策放開，什麼都可能！我們假設目前政策基本不變，增城估計要下跌，不限購？為什麼不限購，為什麼不限購？好多賺到錢沒資格的都跑去那買，這就是政府要的結果，並不是那裡真的好，而是政府引導，當然，我們以新塘為例，那裡離市區太遠，比較適合附近上班的人，比如科學城，以廣州中心花城廣場為中心到新塘以開車最快的時間來講，有非常多的選擇，番禺似乎更好，從化某些地方也更宜居，西往佛山南海更成熟更熱鬧，所以新塘的房價，如果價格往下，那將是最先回落的地方，我估計那裡電梯2手在2萬左右比較正常！
卡布222688096
一句話，不可能，四萬市區選擇很多，有限制
阿俊講房報告
根本沒有可能，廣州東進戰略只是黃埔區現在只是20000多點，好的30000左右，增城處理新塘別的地方基本沒有企業和人流量。所以說沒有可能！
luck2008
一個朋友的房子買在新塘，想租出去，放中介，許久沒消息，去問，中介說，這個盤有一百多套放租，都無人租，附近還有大量城中村的房子放租，又便宜，你等排號吧？
