CRIC广西南宁土拍预告
3月，广西南宁、柳州、北海、防城港等地迎来春季新一波推地热潮，多幅百亩地块备受业界关注。
此外，南宁市自然资源局发布的《2020年南宁市本级供地计划》披露，南宁市本级（不含武鸣区）2020年度“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩，其中住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%；按区域分布，住宅和商服项目五象新区占大头，达38%，其次是青秀区占17%。
这里小克先带你来看首府南宁3月土拍预告。
3月预告
克而瑞广西土地监测数据显示，
2020年3月计划出让20余宗地、约10余幅经营性用地计划出让，合计约1710亩。土地出让日包括：3月10日——现场挂牌出让武鸣区城东商住地块（单幅约15亩）；
3月13日——现场挂牌出让横县侯塘片区两幅商住地块（分别约40亩、44亩）；
3月20日——网络挂牌出让五象南（综保区）产城综合体地块（5幅地块合计约123亩）；
3月25日——现场拍卖出让五象东（邕宁龙岗）两幅低密滨江商住地块（分别约39亩、37亩）；
现场挂牌出让那马镇文旅综合地块（2幅地块，共计7宗地组成，总计约760亩）；
现场挂牌出让武鸣区花花大世界景区附近的康养文旅地块（3幅地块，共计9宗地组成，总计约650亩）。
五象南
五象南5幅地块合计123亩
3月20日上午10时，南宁市自然资源局将网络挂牌出让五象南5幅地块，起始总价合计约13657.563万元。地块编号GC2020-011、GC2020-012、GC2020-013、GC2020-014、GC2020-015，各自不同用途，包括科研用途、工业用途、商务用途、商业用途、旅馆用途、仓储用途等（详见下面图表）。地块公告要求5幅地块均要求竞买申请人或其实际控制人须为美国《财富》杂志连续三年公布的世界500强企业，由广西南宁五象新区规划建设管理委员会经济发展和投资促进局审核并出具书面意见后，方可报名参加竞买；同时要求并且要求竞得人长期持有地块所建物业100%产权面积，不得分割出售、转让 。这对于参拍和竞得人的资质、开发运营都有较高的要求。究竟花落谁家，我们拭目以待。
3月20日南宁网络出让地块信息汇总（点击图片，可放大查看）
南宁土拍网上交易系统
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https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/
那马镇
那马镇两幅地块合计760亩
再来聚焦良庆区那马镇地块（→点击此处回顾详细分析推文）。3月25日将现场出让地块编号分别是GC2020-016和GC2020-017，均位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧（东面距离兰海高速仅约200米），两幅地块占地面积合计超760亩，计容建面达101.10万㎡，平均单价145万元/亩，平均楼板价1092元/㎡，合计起始总价约11.04亿。
其中，GC2020-016号地块占地面积469.855亩，由4宗地组成，土地用途囊括娱乐康体兼容商业、商务、城镇住宅、零售商业；GC2020-017号地块占地面积291.008亩，由3宗地组成，土地用途与16号地块一致。
另外，此次出让公告中明确明确标注，两幅地块将建设成为在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目，其中还要求在地块中建设中国大熊猫保护研究中心广西基地，建设难度之大可想而知。
同时，不难看出这两幅地块对南宁市甚至广西的旅游产业发展有着积极的推动作用。
GC2020-016号、GC2020-017号地块位置示意图
（CRIC广西制图汇总，点击图片可放大查看）
其中，GC2020-016地块的起始地价整体平均起始单价140万/亩、起始楼板价1067元/㎡、起始总价约6.57亿；GC2020-017地块的整体平均起始单价154万/亩、起始楼板价1131元/㎡、起始总价约4.47亿。
综合来看，那马镇这两幅大地块或早已“地有所属”，将打造南宁国际旅游度假区项目，建设中国大熊猫保护研究中心广西基地以及相关景区、商住配套等。南宁人甚至全广西，又将增添一座度假旅游胜地。
南宁国际旅游项目规划图（来源广西卫视广西新闻）
五象东
两幅低密滨江块，限最高地价7800元/㎡、竞增减挂钩节余指标
龙岗东临近灵龟山滨江公园，有两幅地块将于3月25日现场拍卖出让，拍卖会现场如确认该地块符合竞买资格的竞买人达到3家（含3家）的，则当场采用拍卖方式进行公开出让。这两幅地块编号分别为GC2020-018、GC2020-019，彼此相邻，东面朝江；018地块更临近滨江公园和邕江、江景视野更佳。两幅地块均为商住用途，占地分别为39.291亩、37.422亩，容积率均是＞2.0且≤2.5，计容建面分别约6.55万㎡、6.24万㎡；建筑限高分别≤60米、80米。两幅地块均须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。
两幅地块均采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的竞价方式，申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买相应的增减挂钩节余周转指标（018地块指标为40亩，019地块指标为38亩）并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余周转指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%，具体购买和移交事宜详见《购买增减挂钩节余周转指标履约协议》。
018地块起始地价：单价715万元/亩，楼板价4290元/㎡，总价约2.68亿元；
018地块限最高地价：单价1300万元/亩，楼板价7800元/㎡，总价约5.11亿元。
019地块起始地价：单价715万元/亩，楼板价4290元/㎡，总价约2.81亿元；
019地块限最高地价：单价1300万元/亩，楼板价7800元/㎡，总价约4.86亿元。
GC2020-018号、GC2020-019号地块位置示意图
回顾2019年至2020年2月，龙岗东片区成交地块4幅，其中3幅地块实际楼板价超7000元/㎡，新增项目3个，金科独立开发的博翠天宸，金科与世茂合作开发的博翠江山，还有彰泰刚于今年2月26日斩获其首进五象东的首幅地块。
即将出让的018地块、019地块，位于龙岗商务中心区核心区位，地块周边或引进商务总部基地。这两幅地块设定的限最高地价，也相对此前出让地块要高一些，但房企参评积极性或比此前更高，又将是场硬仗。小克认为，两幅地块更近灵龟山公园，生态景观资源优越；建设低密小高层滨江社区，最大程度可观东、北、西三面江景。
地块东面灵龟山滨江公园、邕江实景图
横县
侯塘片区两幅商住地块，规模适中、竞买门槛低
南宁横县2020年首场住宅用地土拍会即将于3月13日举锤！现场将挂牌出让横县茉莉花大道沿线、侯塘片区两幅优质商住地块，分别占地40.48亩、44.2亩，计容建面16.19万㎡、17.68万㎡，起始总价分别约1.42亿元、1.33亿元。
地块实景航拍视频拍摄于2020年2月
拍摄/横县自然资源局
视频剪辑/克而瑞广西区域
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▼地块分析和区域市场扫描▼全景航拍看地+SWOT分析!来看横县侯塘片区两幅靓地价值几何
最后温馨提醒@各大房地产企业投拓朋友：中国茉莉花之乡两幅优质地块3月13日将举锤，目前火热咨询和报名中！
本期公开出让地块挂牌公告期为2020年2月11日至2020年3月1日，出让宗地以有底价增价方式竞价。
本期出让活动缴纳竞买保证金方可报名申请，竞买申请期为2020年3月2日至2020年3月11日提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2020年3月11日（报名截止日）17时前以银行转账方式（不收取现金）汇入竞买保证金账户（以到账时间为准）。
本期出让活动挂牌报价时间为2020年3月2日上午8时至2020年3月13日下午16时00分。
现场挂牌出让时间：2020年3月13日16时00分；
挂牌竞价地址：横县自然资源局一楼交易大厅（横县横州镇宝华西路5号）。
地块报名/土地咨询服务联系方式：
横县自然资源局
联系电话：0771-7234198
联系地址：横县横州镇宝华西路5号
克而瑞土地业务推广咨询服务合作单位：克而瑞广西区域
联系人：潘女士 15177768219
武鸣
城东15亩商住地块，约650亩健康颐养项目用地
2020年第一期国有建设用地使用权挂牌出让（2020-1-1地块），此前因疫情防控，延缓至3月10日下午16时出让。地块实际出让面积15.47亩，计容建面约3.03万㎡，起始总价4000万元。
2020-1-1地块所在区域示意图
3月25日下午16时，现场挂牌出让武鸣区双桥镇南武城市大道东康养文旅地块（3幅地块，共计9宗地组成，总计约650亩，净用地合计约645亩）,花花大世界景区附近，距南宁市市中心约24公里。 挂牌地块编号2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3作为三个整体三个标的出让，各标的均不接受单宗报价，每一标的竞买人须同时取得该标的每一宗地的竞买资格，同时对该标的中的每一宗地分别进行有效报价，各标的各宗地按报价最高且不低于底价的原则确认竞得人。
3幅地块合计起始总价32880万元（3.288亿元）。
2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3地块所在区域示意图
本期出让的地块均为广西壮族自治区层面统筹推进的重大项目用地，竞买申请人须具备本自治区层面统筹推进的重大项目的运作经验，并由武鸣区发展和改革局出具审核意见后方可报名。
本期出让的地块均是健康颐养文旅项目用地，宗地建设内容为包括颐养服务中心、颐养康疗中心、休闲运动健身区、主题酒店、健康颐养综合示范区等，竞买人报名时须提交专业资质机构编制的概念规划方案。
双桥镇南武城市大道东面2019148地块竞得人须配有9个班，建筑面积不小于3500平方米，用地面积约不小于5400平方米的幼儿园用地设施；双桥镇南武城市大道东面2019133地块竞得人须配有12个班，建筑面积不小于4500平方米，用地面积约不小于7000平方米的幼儿园用地设施。上述配套幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府，产权归武鸣区人民政府所有。
小克快评：以上超百亩大宗地块，系自治区重大招商引资项目，或地有所主，将推动广西产业发展，以及推动广西自贸区经济建设发展。
供地计划
近日，市政府已审议通过南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划。
南宁市本级（不含武鸣区）2020年度“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩，其中：住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%；商服和其他用地计划面积1165亩，占计划总量的10%；工业用地计划面积3971亩，占计划总量的33%；仓储（物流）用地计划面积914亩，占计划总量的8%。
在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%；工业项目邕宁区占23%、高新区占18%；仓储（物流）项目兴宁区占23%、西乡塘区占22%。
另外，为落实强首府战略目标，计划外的重大产业项目用地，市自然资源局将按“应保尽保”原则及时保障供地。
小克快评：当前南宁市置业热门区域，五象新区和青秀区还将继续补库存，置业者可以继续关注。高新区、兴宁区、西乡塘区工业项目将进一步推动区域产业经济发展，项目周边路网和配套设施建设或将提速发展。
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