非常智慧星
物业费是按房产建筑面积收取，还是按照业户收取，并不是绝对的，两种方式都可以，具体采用哪种方式，由建设单位与购房人在房屋买卖合同当中来约定的。根据《物业服务收费管理办法》第十条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。实际销售过程当中，开发商制作的格式合同一般都是约定物业服务费按照房屋建筑面积收取。因此，物业费按建筑面积收取根本不存在合不合理的问题，这些都是在房屋买卖合同中约定好的，只不过大多数业主可能忽视了相关条款。
小猪房论
觉得也是，物业是按户服务，并不是按居住面积服务，为什么按建筑面积收费？应该按户收费比较合理。而且收费标准应该按物业支出成本均摊比较合理。也就是物业管理人员工资加保安保洁人员工资，再加上点维修基金就可以。维修基金如果不够还可以均摊，如果剩下就少收点物业费。总之，让业主或者社区管理比较好，那就是公益性的。现在物业公司基本都是开发商自己管理，是营利性公司不可能为业主权利着想。地下车库又是卖又是租，电梯广告，社区广告收入等等都进了开发商自己钱包。
清洁社会
按面积按户收费都不是问题，业主出钱请物业是让物业负责管理小区公共卫生，设施，秩序，问题是你不但交物业费，物业利用公摊面积，公共场合打广告，更有甚者把本来的绿化改车位收费，公共设施坏了动不动就动用维修基金什么的，从来不公开小区的收支明细，业主多家被入室盗窃，车子在车库被划，责任推的一干二净，也没有监控录像，只做面子工作，定时收物业费，业主都是傻的吗？会愿意交物业费？这种情况还愿意交的🙌看看？
摇摆华尔兹
物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？
其实，物业费是否合理，只能是相对的。有人认为，按面积收费不合理，应当按户收取。因为，不管房子大小，外面的面积一样大。而物业，解决的是外面的问题，而不是房内的问题。
这话，听起来很公平，实质并不公平。房子大的人，可能家里住的人也多呢，可能家里的汽车多一点呢，可能家庭条件好，扔的垃圾多一点呢？可能家里来往的人多一点呢，等等，谁能把这个账算清楚。
既然算不清楚，就没有对按面积收取物业费持否定意见的条件，也没有提否定意见的理由。要知道，如果做到绝对公平，反而就不公平了。那些实际公平，但没有赚到便宜的人，就会认为不公平。如乘坐公交车，一站和五站收的钱一样，公平吗？不公平，就一直坐下去，坐到快要两元钱了，再下车，再花一元钱坐回来，就公平了。
所以，公平是相对的，对大部分人有利，也就行了。
谭浩俊
中国物业就是一个笑话，豪无道理！豪无规则！欺行霸市，压迫业主。强迫消费，就和抢钱差不多，而且是明抢，没监管没准则，业主任凭宰割，任凭侮辱！！！
用户675218946228
这个问题是个很好的问题，大家讨论的好，我也来说两句，我家是一个楼顶复式房，上下两层，一个入户门，建筑面积145.旁边邻居是88平，都是共用一个走廊，我却要多付一层楼的物业费，实际物业提供的服务是和88平的是一样的，但是交物业费确实双倍的，这是确实不合理，国家应该调整政策。
再说了，复式房我的建筑面积145平，公摊大约45平，真是亏大了。
溪水旁滕弟兄
物业就国家充许在普通人群中存在的黑势力。业主买了房，经常被堵在小区外进不了！美其名维护制序，。。各种打竹杠收费。业主好像买了房子是租物业的！
用户149177351734
小区内的卫生都不需要他们管就收物业费，卫生，清理生活垃圾有人负责，跟所谓的物业一点关系都没有，就厚着脸皮要钱，赶紧让他们滾蛋吧！
老吴85885893
物业公司就不应该存在!买了房感觉像租房一样!每个月几百块的费用!
云天文化村
物业公司可以撤销了。业主委员会可以自己组织，本小区的公民，打扫公摊面积有本小区的公民平台，工资费用。
