由于疫情影响，杭州土地市场在2月沉寂了大半个月，终于在今天正式恢复出让，而且热度不小。
今早，萧山一宗新塘单元纯宅地出让，超过十家房企争夺，最终由旭辉以封顶价、自持3%成功拿地。之所以如此火热，一方面由于地块起拍价较低，另一方面也在于房企的拿地需求压抑太久了。
当然，近日多宗优质地块已经相继恢复挂牌，马上土地市场又将热闹了。继此次萧山率先恢复土拍后，明天（3月6日）余杭勾庄宅地即将出让；另外，昨日（3月4日），杭州主城区挂牌了8宗地块，包括翠苑、申花、三塘三宗涉宅地块和五宗商地，将于4月3日正式出让。
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旭辉21亿元拿下新塘宅地
未来限精装销售均价25600元/㎡
萧山新塘住宅地块位于萧山杭发医院北面，可建面积164725.6㎡，需配建公租房8237㎡，代建划拨幼儿园5962㎡。地块起拍价10000元/㎡，限未来精装销售均价25600元/㎡。最终，经过45轮报价，由旭辉以213725万元总价竞得，成交楼面价12975元/㎡，自持3%。
新塘地块区位图
图源：浙报传媒地产研究院决策通
目前，新塘板块无在售项目，北面仅有万科、地铁两个储备项目。去年9月、11月万科、地铁分别拿下地铁5号线姑娘桥站两宗大体量姊妹地块，成交楼面价14275元/㎡（自持4%）、12000元/㎡，两宗地块房价精装限价均为25600元/㎡，与此次出让地块限价一致。
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翠苑、申花、三塘
主城区三宗优质宅地挂牌
3月4日，杭州主城区挂牌8宗地块，包括翠苑、申花、三塘三宗涉宅地块和五宗商地。
值得注意的是，这三宗涉宅地的精装限价均超过4万元/㎡，其中翠苑地块限精装销售均价58000元/㎡，三塘限价47000元/㎡，申花限价45000元/㎡。
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翠苑精装限价58000元/㎡
与隔壁在售项目均价持平
翠苑地块位于地铁2号线学院路站南侧，建筑面积52687.6㎡，需配建10%的公租房。起拍楼面价32345元/㎡，限未来精装均价58000元/㎡。
翠苑单元地块区位图
图源：浙报传媒地产研究院决策通
周边可以参考的在售项目是地块西面的中海·黄龙云起，2018年7月的拿地价36894元/㎡，于2019年11月首开，高层精装均价58000元/㎡，中签率在20%左右。
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申花精装限价45000元/㎡
申花地块西南侧紧邻在建地铁10号线汽车北站，总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。起拍楼面价22982元/㎡，限未来精装均价45000元/㎡。
申花单元地块区位图
图源：浙报传媒地产研究院决策通
目前，申花板块在售项目基本为高端改善，古翠隐秀均价54000元/㎡，九龙仓·天玺均价62000元/㎡，地块周边二手房成交价多在5万元/㎡左右。
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三塘精装限价47000元/㎡
三塘地块位于杭州城北体育公园南侧，西侧800米有地铁5号线香积寺路站，地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。起拍楼面价24057元/㎡，限未来精装均价47000元/㎡。
三塘单元地块区位图
图源：浙报传媒地产研究院决策通
三塘单元待售项目有两个，一个是阳光城项目，于2019年4月拿地，地价26263元/㎡，且自持22%，地块还有3成比例的商业；另一个是九龙仓·天御项目，于2017年9月拿地，地价36453元/㎡，且自持25%。
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