荆楚傲世祖国中部
越是被限购的城市需求被压制得就越厉害，衍生出来的就是价格也被压的死死地。四个北京、上海和深圳三个一线城市的限购可谓是最严厉的。所以上海的的房价也被压着，如果放开的话价格是要上涨的。
1、上海二手房价格走势
在过去的1年时间里上海的二手房均价是在区间53000-54000之间震荡的，2019年7月份的价格是54328元/平米，在2018年12月份的时候是过去一年的一个低点，但是均价是53205元/平米，从今年开始价格缓慢攀升。
上海的房价也是走走停停，2015年以来的楼市牛市，一线城市最先开始启动，在短时间内就完成了涨幅，比如上海的房价，在2015年一年之内就完成了从30000元/平米到40000元/平米的跨度。如下图所示，2015年一年之内上海的二手房涨幅40%，站上了40000元的关口。
2017年一年就完成了40000万到50000元的上涨关口，其他时间大多是震荡的走势。上海的房价又高，涨幅又快，严厉的限购政策就是必须要实施的。
2、上海购房的政策
2.1、非上海户籍的单身人士在上海被禁止购房，这条真的太狠了（算不算是歧视单身狗啊，开个玩笑啊）。
2.2、作为上海人士的单身人士也要看家里的房屋数量，如果和父母在2011年1月30日以前拥有2套及以下的房子，那么可以购房一套，如果是3套或者以上，那么也不能购房了。
所以要想在上海买房，首先得把婚结了（不知道这算不算是鼓励结婚的措施哈，开个玩笑啊），结完婚以后买房的政策是怎么样的？
2.3、两口子都是非户籍的夫妻，需要交纳5年的社保或者是个税，所以只有在上海长期工作的夫妻才有购房的资格。
2.4、夫妻当中有一人拥有上海户籍的，那么上海户籍的一方是可以上房产证名字的。
这个政策说起来比较复杂，看这个图比较清晰（这个图是别人做的，做得很清晰）
总之要在上海买房是不容易的，所以，要是放开限购的话，楼盘都得脱销了吧。
3、未来上海的房价会怎么样？
上海这种一线城市，是往国际顶级城市发展对标的，房价自然也是如此，吸引的是 全中国的优秀人才，或者是有钱人，中国的经济还在发展，上海的发展速度也还可以，虽然有放缓，但是还是高于全国平均水平。
上海这种城市能够一直虹吸其他地区的优秀人口和资金，自然就有了房价支撑的基础和未来上涨的基础。
壹号股权
小编居住在上海，平时从事金融专业，对房产非常关注。给大家讲讲我观察到的现象:
1.上海的房价被冰封了差不多两年。在2018年确实有小幅降价，但是在今年已经开始慢慢活跃起来。如果不是有限购政策，上海的房价会出现大的增长。
2.上海对于限购政策执行的还是比较坚决和彻底。一方面上海是比较听话的，另一方面上海确实不敢松动，如果上海一松动，那北上广深等一线城市肯定会出现一轮飙升。
3.今年国家重点在于经济结构调整，上半年还出现了国际上这么多事儿，楼市的稳定对于国家经济调整意义重大。一线城市房价就是风向标，如果一动全国都会乱起来。
4.就是在这么严格的情况下，上海楼市也开始躁动起来。小区门口的中介，已经从周末发传单变成全周都在发传单。看房的人也多了起来，刚需被压抑的太久了，很多人已经等不及了。
5.针对房价涨跌来说。如果房价整体跌，顺序肯定是县城、三线小城市，二线城市，一线大城市，所以北上广深楼市的抗跌性还是很强的。如果上涨，北上广深上涨的力度会最大。但是限购政策预计会中长期坚持。
买房就要在人口持续流入区域去买房。在某些区域中心城市，以及北上广深核心城市，肯定是人口持续流入区域。所以未来上涨是不可避免的，现在房价是高，未来会更高。
学区房比其他区域现在价格高很多，但是这几年国家积极调整入学政策，可能会逐步抑制学区房的高价格。但是好地段还是会高出其他区域很多。
总结一下。地域差别就是客观存在的，楼市价格就在此明显反映出来。如果啊能在这些地方买房，肯定会比其他小地方买房风险小很多。
德先生将金融和理财，由专业变得通俗。如果觉得好，关注我，再多点点赞。
匀枫财技大兜底
首先，房子是用来住的不是用来炒的！也就是让大家断了投机倒把的念头，房价从2017年初到达顶峰后就被压得死死的，只要政策不放松，是很难反弹的！
其次，上海房地产占GDP比重越来越少，政府逐步把目光移到了其他产业中，所以保持现状就好！
再次，产业转型导致的人口流失严重。因为产业转型，高能耗、污染重的企业逐步移出上海，腾笼换鸟，引进高精尖的劳动人口，这就直接造成了外来人口的快速减少，当然房屋需求量就变少。这对城市产业转型是有利的，最起码人口密集度降低之后，政府公共管理压力就小很多，比如这两年的拆违整治开展就顺利许多。
再者，城市地位转变！上海以前是各项建设的中心，现在有几个方面被其他省市逐步超越，城市发展不进则退，虽然上海底子好，又有政策倾向，被完全超越很难，但经济增长放缓是事实。而其他城市正蓬勃发展，充满活力，使全国的年轻人对这些城市的未来有着美好地憧憬，也愿意在这些城市安家落户。这种城市的房价想不涨也难，相反地此消彼长，上海房价升值预期不足，资金是聪明的，无论是投资还是刚需都会往升值潜力更大的地方，如杭州、苏州等新一线城市。
最后，上海不求高速增长，只求稳定。房价的涨跌关系着上海人民群众财产，关系着社会稳定，大涨和大跌都不会突然出现，不管是政府还是个人要解决房价过高的问题，只能用时间换空间。如果不遭遇金融危机的话，继续横盘是大概率。以上是一个小网民的个人观点，不喜勿喷。
Skywalker78160457
上海由于严格执行中央的决策，所以房价已经被压抑很久了，上海现在是最听北京的一个城市，周边江浙地区房价已经快接近上海，而上海从17年开始就没有上来过，上海靠近外地的郊区楼盘已经比外地楼盘价格低了，这是一种不正常的现象，毕竟上海是直辖市，哪怕郊区也是上海的郊区，有着比外地更大优势的地区，然后由于严格执行限购政策，上海投资客只能去周边投资，这就导致了周边都涨，上海不涨的原因，但是这样也说明上海泡沫已经挤压的很干净，等限购政策一放开，上海绝对会快速上涨，特别是远郊和外地的价格会拉开距离，香港的远郊新界北区，照样要比深圳贵许多，同样的道理，上海远郊的金山也肯定要比花桥贵才合理，毕竟上海高考分数线低，上海户口办理美签容易，上海退休社保基数要比外地高，上海的医疗教育水平比外地高，这些种种的地域优势会形成巨大的价格差异，现在花桥嘉善比金山崇明房价贵是不合理，谁买谁烂手里。
刺身黑汉堡
短期内，上海持平且有下降趋势，但个别板块内如果大型项目上马或是楼盘在区域内产品稀缺性或许有一定潜力。
我在松江新城，
目前房价比之前高峰已有下降，
主要是大环境以及大量的动迁房满足交易条件，且超过半球为120-250万左右的房源，基本刚需中的硬通货。
如果是刚性置换或是改善居住条件，非常值得看看。
当然毕竟上海在产业结构调整，
外加周边两个热点城市的围堵
杭州和苏州
长期看有非常大的空间
短期都是实际需求的展示。
创智资讯史志辉
上海的房价还有大幅度上涨的空间吗？
笔者认为上海的房价还有上涨的空间，但是大幅度上涨现在看来是不太现实的
“房主不炒”定位就决定了房屋的用途，现在看来，房子已经不是可以用来牟利的工具了，在国家严厉的调控之下，房价已经处于比较平稳的状态，哪里过热哪里就会出台相应的政策，“稳”是总的基调。
上海作为一个国际性的大都市，发展前景是非常大的，其房价也有上涨的空间，因为不论从经济还是从人口来说上海都是中国屈指可数的大城市之一，其地理优势也非常明显，沿海城市，不仅发展了自身也带动了周边城市的发展，并且政策也是利好上海的，对于上海的发展国家也寄予了很大的希望。
楼盘网
这个世界上有只涨不跌的东西吗？
回答应该是肯定的，有！
是什么呢？是：
人类拥有的一些不可再生的东西。
比如：
1,记载人类文明的古物、古玩。
2,稀缺类的一些自然界的资源，等。
除此之外，这是世界应该真的没有只涨不跌的东西。
很显然，房子不属于以上所说的两类事物。
所以，关于房价，我们说，无论哪里：
只涨不跌，不是真理。
物极必反，绝对真理。
闲掰天下
北上广深一线的城市的房子不能完全用行政手段或者是用完全的市场经济手段来压制。根本原因是全国人民都会前往一线城市去发展，因为一线城市提供了很好很多的高收入就业机会。加上，嗯，很好的教育医疗保障。很低的高考分数线。促使全国人民都会前往一线城市发展，所以用市场手段盖再多的楼都不够住。一味的限制也不能解决问题。彻底解决一线城市经济结构，将一线城市的就业机会挪腾的二线城市或者周边县市来发展，人去少了房价自然会降，这样既解决了房价过高的问题，也引导了人口的流动，调整了经济结构。
涛哥在银川
如果跟粮食一样，政府限制价格上涨，取消限售也没问题。说到底，炒房是房价上涨动力
Yang123eco
你全家人一辈子挣多少钱？上海房价还能有多少上涨空间。
现在城市是均衡发展，看；未来城市人口及城市经济，企业，等发展，应该是“涨的空间不大”利息还是能涨出来的“也许。”
