徐府伟仔
顶楼的房子好坏根据自己的的喜欢而定，不能以偏概全。
顶楼房子的优点：
- 价格相对便宜
- 高层的空气流通比高层好
- 相对于底层比较干净和清净
- 有的顶楼可以晾衣服，还是比较方便
顶楼的缺点：
- 如果是楼梯房，不方便老人和孩子上下楼梯
- 房子长时间容易漏水
- 说到顶楼的弊端最直接的原因是水压小，需要交二次加压费用
- 在南方夏天天气比较热，楼顶晒得比较热，使得房间的温度高
如果大家要买顶楼的房子选大开发商的房子，房子的质量可以得到保证。大的开发商物业比较好，如果房子漏水可以找物业帮您维修。现在的新的房子，开发商一般都做防水层了。大家可以选顶楼斜顶的房子，这样雨水落下来雨水流的快。顶楼的房子虽然做了防水层，但谁也不敢保证长时间不会漏水的。 ![]()
房屋小知识
一般购买顶层的人需要衡量顶层的优缺点，根据个人实际情况选择。
买顶楼的缺点：
1.防水设施不好
2.夏热冬冷、渗漏水
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
买顶楼的优点：
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜
顶层肯定是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：1.是否是新楼盘？2.楼顶是否有加装其他设施？（太阳能等）。3.所在地室外最低温度。（防水层并不怕热，但是怕低温，一般的防水层极限温度是零下15度）。4.雨水口是否有专人即时清理（冬天如果雪水排不出去，很容易结冰，冻裂防水层）
另外：有时候房顶漏水并不一定只和你自家屋面的防水层有关。“水往低处流”有很多时候，其他家的顶面防水有问题，也会影响到你家的。
金石城信
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1，先行根据自己的经济预算来购买多层洋房，小高层，高层，顶楼房子。
2.多层花园洋房一般分为八层或者九层带电梯，一般会买一层送一层，带一个露台。但是这样房子价格是比一般层要贵，售房价格肯定会包括送的一层面积，利用率较高，比较适合老人孩子多的家庭。无电梯多层洋房，一般分为四五层，五六层，六七层，比较适合中年夫妻有孩子的家庭，家里有老人不建议住，因为发生意外情况，不方便逃生。住在低楼层为好！
3.小高层，一般18层或20层以下，这种通风效果好，视野开阔，阴雨天气能节省照明通电，收到外界干扰较小，私密性好，可以经常爬爬楼梯可以锻炼身体。要注意墙体雨水渗漏，还有房间西晒的问题！
4.高层，一般是34层以下，这种楼层顶层不建议选了，因为电梯的机器一般都放在楼顶，稍微次一些的电梯噪音很大，白天是听不到，晚上轰隆隆的还是比较明显，夏天热，防水不好的还漏。
5.优选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快，纯朝南的房子热，空气流通差，其次选朝东，然后西房晒，如果厨房在西食物容易坏，千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风。
最后希望我的回答能帮助到您。
小高房多多
什么样的高层住宅可以选择？
随着城市经济的发展，高楼大厦建的越来越多，高楼大厦象征着城市经济的快速集中发展与效率的提高，但是高层建筑也会带有很大的弊端。
我们先来了解一下什么是高层建筑？
在不同的国家，对高层建筑的定义略有不同，但是基本是差不多的。
在美国，7层或者24.6米以上被视为高层建筑，在英国，把等于或者大于24.3米以上视为高层建筑，在日本，31米或者8层以上视为高层建筑。
在中国，10层及10层以上或者房屋高度大于28米的住宅建筑，以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构的，为高层建筑。
目前中国的高层建筑位列世界第一，目前中国拥有高层建筑的数量是35.9万栋，百米以上的超高层建筑8000多栋，
虽然高层建筑让人类的运作效率变得更高，但更多的则是从建成的那一刻起，变开始迅速破落，到最后破败不堪，被嫌弃、被抛弃，沦为贫民窟。
高层建筑的隐患
高层建筑最大的安全隐患是火灾，由于高层建筑本身的建筑特点和室内建筑材料以及外墙保温层的易燃性，一旦发生低楼层起火，很容易形成立体式的火灾，上面的楼层也不能幸免于难。
另外最重要的一点是，对应目前的消防技术而言，面对15楼以上的大火，几乎没有扑灭的可能。只能等待大火把所有的楼层都烧光。
第二点是物业管理的难度性很大，和多层建筑相比，高层建筑涉及到大量的公用设施，由于有大量的人入住，公共设施的破坏是很普遍的。另外就是大量的住户，这样在进行公共设施维护时需要业主平摊费用，但是要想这么多的业主去平摊确实是一件不太容易做到的事情。
第三点是水患，如果一个高层住宅，上面的楼层漏水，必然会影响下面的楼层。
还有一点很重要的是，因为高层住宅容积率本身已经相当的高，里面住着大量的人，如果重新拆迁的话会无利可图，所以无论是开发商还是政府都不会去碰这样的建筑，他们宁愿去郊区建，也不愿意拆掉这样的高层建筑来重新改造。
选择什么样的高层建筑?
虽然高层建筑有这么多的缺点，但是受我国的国情限制，我们不是人人能够住上别墅、洋房的。最后还是很多人会选择高层住宅，那么我们该如何选择呢？
首先注意的是业主的整体素质和水平，这决定了居住的舒适性，如果业主的素质都比较高，那么公共设施的损坏程度会很小。
其次，要看小区的物业，物业的管理好坏决定了以后小区的居住的舒适性，物业的后期管理是否到位也是很重要的。这会影响房子的使用寿命。要选择有着良好口碑的物业，这种好的物业管理在关键时候是能帮上大忙的，就比如这次疫情的影响，如果是好的物业，大家的生命安全是有保障的。但是服务差的物业，大家的体验就会差上很大一截。
另外要选择有良好口碑的开发商，尽量避免选择没有开发经验甚至是口碑极差的开发商。好的开发商能够保证房屋的质量。如果经济条件有限，也应该尽量选择国企开发商建造的房子，因为这样的房子其他的方面是做的不太好，但是在关键的领域是做的比较好的，比如房子的质量是很有保障的，不会在关键的领域偷工减料。
最后，空置率过高的房子是万万不能够买的。空置率过高，物业费不够，这样是无法保证物业的管理到位的。
科学健身i
大家在买房的时候都会认真挑选自己喜欢的楼层，有些人喜欢低层的房子,有些人喜欢中间部分的房子,有些人喜欢顶楼的房子。那么顶楼好不好呢?\r
顶楼有哪些优缺点呢?下面,小编给大家介绍一下
顶楼的优点\r
1、视野和景观\r
顶楼视野开阔,所有的美景尽收眼底。闲暇之际,\r
在楼顶欣赏一下美景非常惬意。顶楼的采光更好\r
光线充足,而且顶楼因为楼层高,隐蔽性比较好\r
不用担心被人偷窥隐私。最重要的是顶楼来往的人\r
比较少,环境比较安静。\r
2、价格更优惠\r
对比其他黄金楼层,一般顶楼的价格会比较优惠。因为选择顶楼的比较少,加上顶楼会有一些缺陷,所以顶楼的价格通常会更优惠。对于追求价位的购房者来说,顶楼是不错的选择,配套设施和服务不会少,价格却更便宜。\r
3、楼层更高\r
按照一般的建筑标准,顶楼会比其它楼层更高处10厘米左右。这样会感觉房子更加宽敞,不会有压抑感。装修的时候好好设计一番还能让房子整体变大,有的还能设计一个小阁楼。\r
顶楼的缺点\r
1、电梯\r
对于高层的住户来说,出行全部都是靠电梯。如果\r
电梯岀现故障的话,生活很不方便,特别是顶楼的\r
住户,要爬楼梯上去的话不是易事,此外,电梯的\r
机房一般都是装在顶楼,这对顶楼的住户有一定的噪音干扰。\r2、冬冷夏热\r
顶楼的房子通常都是夏热冬冷,夏天的时候因为隔\r
热效果比较差,所以很炎热,而冬天就比较寒冷\r
这样客厅和房间都需要安装空调,从而会增加使用\r
的电量,增加开销。\r
3、容易漏水\r
顶楼时间久了容易发生漏水,楼顶上的下水管道如\r
果发生堵塞的话,很容易引起漏水。这样不仅维修\r
麻烦,费用也不便宜。\r
文章总结:顶楼的房子有许多优点,也有一些缺\r
陷,好不好主要是看购房者自己的喜好。顶楼的房\r
子视野开阔,景色壮观;价格也会比黄金楼层更优\r
惠,而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电\r
梯故障的话,出行比较不方便,冬冷夏热,时间久\r
了后还容易发生漏水。
卖房子的人2020
说实话，无论是高层还是多层的房子，如果有条件不建议买顶楼。做了这些年地产营销了，顶楼都是最难买的。
为什么不建议买顶楼，分析有三:
第一，漏水问题。
即使开发商建筑质量再好，也南面会出现顶楼防水问题。防水做不好，大雨天外面下大雨，里面下小雨。何况，现在的工程质量都一般，品牌开发商也一样。我经历过的楼盘有20-30多个吧，60%都会漏水。
第二，保温隔热问题。
和漏水是一样的道理，开发商都会做顶层的保温隔热，但是，没有一个顶楼夏天不热的，也没有一个顶层冬天不冷的。与顶层以下的楼层相比，温差3多左右吧。夏天费控调，冬天费暖气。
第三，噪音大。
顶层一般都会承载大型设备的情况，只要你上楼顶就可以看出来。我们小区的顶楼住户就经常反应，一到大风天，顶楼嗡嗡想，还不知道咋回事。顶楼都有统一的排风口，就是油烟机或者卫生间的排风楼的最顶端，如果遇到大风天气或者排风口零件坏了，那就是个无眠夜吧。
综合以上分析的三点，也是最重要最实际的三点，不建议买顶楼。
地产人阿四
1、住高层的顶楼好。当然也有相对不足之处。
2、高层好的方面：
a）顶楼视野开阔，让人心情舒展；
b）通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
c）且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。
d）由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，另外还有赠阁楼的，住起来就方便了。
3、高层不足之处：
a）顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，若是屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水
b）顶楼水压一般比较小。
c）万一停电，出行就会瘫痪。
梦醒何时
你好，很高兴回答你高屋顶楼的房子好不好的问题。首先优点有：
1、视野开阔，通风采、光效果好
对于高屋住宅来说，顶楼的视野会比较开阔，购房者每天下班回到家里，打开窗户，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情。不仅如此，有些顶楼的房子还附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋？
2、通风、采光效果好
顶楼的房子还有其他顶楼的房子不仅视野开阔，而且采光和通风效果都很不错，这是很多低楼层住户享受不到的权利，因为楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。
3、没有噪音干扰
顶屋的房子比较安静，不存在楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼。
顶屋的房子有优点，那也有缺点，如下
1、防水设施不一定好
顶屋的房子容易出现防水差的问题，但是防水设施的好坏和开发商有很大的关系，质量差的房子就算是二楼也会漏水。如果是购买现房，那么购房者可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，如果是雨水比较少的季节，购房者可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通等。
2、出行不便
如果是没有电梯的顶楼的房子，爬楼非常辛苦，高层住宅大多都有电梯，但是如果电梯坏了，那么住在高层住宅的顶楼会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。
3、避险难
顶屋的房子避险比较难，如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
综上：顶屋的房子有自己的缺点也有自己的优点，对于这些缺点，就要看购房者是否能接受了，如果能接受，或者有好的解决办法的话，那么顶屋的房子也是非常值得购买的。
上海楼市指南
可以买，但是有好处也有弊处，需要自己权衡。
顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
顶楼9大利好：
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6。蚊虫较少；
7。私密性好；
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大弊端：
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
户方女又先生
您好，高层顶楼选好就好。
现今很多农村人口不断的涌入城市居住，城市人口也在急剧上升，为了满足人们的住宅需求，我们的楼房也是越建越高，但肯定是会有顶楼的。我们在购买房屋时会发现顶层的房屋一般都是比较便宜的。那么是顶层房屋不好吗?下面小编就给大家具体说一下高层住宅顶楼好吗?高层住宅顶楼有哪些优缺点呢?我们在选购时有什么选购技巧可借鉴?
高层
优点：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
高层住宅顶楼挑选技巧
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
俗话说“站得高，看得远”，因而高层住宅顶楼视野肯定是要开阔很多，如果我们在家工作累了，或者看书眼睛乏了，站在窗户边看一看远处，对眼睛是特别好的。再者就是高层住宅顶楼采光肯定是没问题的，一是因为高，二是没有遮挡阳光的建筑。但是高层住宅顶楼一般夏天很热，冬天又比较冷，而且水压也是需要考虑的问题之一
