武汉加油777
这个是要买刚需盘了，我是前几个月买的龙湖春江彼岸，这个楼盘价格在12000左右，都是小高层，总高在8-18层！虽然位置在孙村，卖的很不错，大多是看上了户型和小容积率，整个小区1090户。希望成为邻居😃
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我认为买房子，首先要看自己工作的地方，离工作单位近，上下班方便，也不需要挤公交，即使自己开车，也省去了堵车的烦恼，又减少不必要的的开支（油钱）。如果工作单位还不固定，就先紧着自己手里的钱，先交个首付，哪怕二手房（新房）也可以，总比租房子合算。自己还年轻，等以后再买套大点的房子，两个人一起还房贷也不是很难的事。
我儿子是2018年初买的房子（济南，二手房，新的），虽然是小两室，但是比租房子合算。想想每个月拿出千把两千块钱给房主，不如再添点钱还房贷（至少我是这么想的），最起码这是自己的房子，以后有能力再买就是。
用户72563532876
兄弟，我来认真回答你的问题，有些观念可能会碰撞，只要不打我就行！
1、买房是思想和思维方式的革命，有些老观念不一定适合当下。
2、在济南东买房方向是对的。
具体买哪个楼盘，需要你自己多考察。
3、买房是看你调动资源的能力，不完全看你手里有多少钱。
4、买房的原则是：在你能力范围内买最贵的。
5、你手里有45万首付，努努力可以买200万的房子。
200万在济南还算可以的，现在CBD促销房才不到2万。
6、充分利用信用卡和贷款。
养好自己的征信和银行流水！
信用贷，月供贷，工资贷，消费贷。。。
信用卡办十张八张，不求人就拥有了十万几十万的流动资金
7、和亲戚朋友借一部份，按银行利率给收益。
8、凑够首付，留几个月月供，大胆买！
9、首付比例尽量低，贷款尽量高，贷款年限越长越好。
现在很多楼盘在促销，首付分期等活动都有。
首付比例越低，买的房子总额越大，贷款越多越沾银行的光，不要提前还款。
因为你现在的贷款锁定了30年的债务，越往后还的越少。加上房价上涨，通货膨胀，债务其实在减少，很多钱不用自己换。
10、今年行情和2008年很相似，多转转，真是买房好时候！
反正是刚需，能早买就早买
七哥的城乡
济南东边的话，45万有点难受，文旅城差点，一般文旅城首付在50多点，今天刚去看了一下，然后附近的中新国际城新开的毛坯是可以买的，也是刚开盘，不好的地方在于附近有炼钢厂还是炼油厂来着，再就是中新锦绣天地也可以买，但是不推荐，目前我了解到的也就这几个盘，要么你往唐冶那边走，那边也可以买的起，不好的地方在于大部分盘没有配套学区房，要么往东北走，新东站那边，不好的地方在于未来很多年那边都是在开发中，然后介于雪山片区和东站片区我记得还有个金逸的两个盘，相对是中高档的精装，如果降价还是可以看下，金逸再往北吧，大概有个是星瀚城，也是一万多，可以买的起，不过配套不清楚；
你这个首付和我的预算，我还没有你的多，今天看了中新国际城，文旅城，金逸三个盘，感觉对于我来说，相对比较适合的还是中新国际城吧，没记错的话大概110的，首付是在42.43左右，另外一种是首付48.49；然后文旅城首付毛坯是52左右，两者都是融创签约都是历城二中，各有利弊吧，中新里炼油厂近，文旅城离传染病医院近，我了解的基本就这些～
大家要是还有更好的楼盘可以推荐下，有空去看下实地实况～对了，就样板间而言，文旅城的户型和中新差不多，但是文旅城的效果更好，中新有些边边角角看起来有点别扭
青藤之凉
东边楼盘：
1. 济南文旅城，105平三居室，价格14500左右，大型文旅项目配套，游乐场 商业 酒吧街等，学校签约历城二中，缺点：居住密度太高，楼间距近。
2. 新东站，首付45万在新东站可以买个很好的了，锦悦府 璟樾 105-128平，价格12000-13000；万科魅力之城，万科精装修，105平三室两厅两卫，价格14000-15000； 新东站片区发展前景是很好的，周边多所学校规划，地铁，都是大开发商拿地，交通方便。
3.唐冶，历城区政府片区唐冶，对唐冶带来的发展影响很大，没有工厂，属于完全的居住区，环境很好，都是新楼盘，交房后周边配套也都会起来。翡翠山语，万科楼盘，108平三居室，精装的，14500-15500，伴山而居。
4.济钢，济钢的优势就是地铁R2线，靠近飞跃大道，星瀚城高层刚需，100-112平三居室，12500左右。 首付预算增加点可以考虑金茂的109平，精装修小高层，两梯两户，品质很不错的。
独照love~
看了一下评论，为什么这么多人都推荐济南东呢，我来说说我的看法，1.如果工作在济南高新区工作，可以买东边，如果不是，那就在西边买
2.说说环境吧，济南东有钢厂，炼油厂，每天都是雾蒙蒙的，济南西就不会，如果同一天从济南西到济南东，你会发现两种天气，济南西，阳光明媚，济南东雾蒙蒙（有点夸张）。
3.说说配置吧，济南东的配置肯定要好点，但是到了唐泽还能好哪去，济南西现在一直在开发，宜家，麦德龙，科技展览馆，三馆，济南西站，济南西长途汽车站，地铁站，通往长青，济南东，还要建中国最大的医疗城（传说）。
4.说说价格吧，济南东放假平均要比济南西放假高2000/平方米左右，济南西有很多小区，济水上苑，金科城，梦世界，还有一些新开盘的小区，我不知道名字，平时也不太关注，具体价格还需要您自己咨询。
大概说了这么多，大家有什么观点可以留言，这些只是个人看法。
浮华背后2
最近几天听说天桥区的房子，恒大的9000多团购的！不知道是真是假！只是最近听很多人说的！
设计师阿勇
外地的话 要求有一年社保吧，并且房子要90平以上。没有分期吧，只有月供的形势。首付最少30%，剩下的每个月还款。 现在银行利率大概是标准利率的9折，大概5.986%这样吧。 我刚买了中建锦绣城的房子，挺好的，西客站那边算是很便宜了，5000多开头，中建八局盖得房子，开发商有实力，是央企。西客站那边也有升值潜力啊，那边2013年要办十艺节了，三馆现在都盖得差不多了，整个规划大部分都是中建的地盘，你可以去锦绣城看看，刚需房首选，我觉得挺合适的，这房子买的我还是挺满意的。我买了一套118的，。选房那天摇到我的号的时候太靠后了，房子卖的特别快，和不要钱了，抢大白菜似的。我已经交了首付，网签完了。中建锦绣城一期一共有11栋楼，最近9号楼开始认筹了，交两万八抵四万八，等于是便宜两万块钱，和我那时候一样，挺合适的。现在老带新还有个活动，老业主带新业主认筹并购房成功，新业主和老业主都可以免一年的物业费。如果你打算买的话去之前你就说是我介绍你去的，这样你我都能免物业费了。你可以去看看，各方面都了解了解。我真心觉得锦绣城不错的，主要是价格实惠啊！有89平的，118平的，户型很不错的！
小兰爱写字
西客站除了吹，啥也白搭：三炷香“高速广场”建成那么多年了，一直闲置，最大用途是供人们拍照，山东高速一直要转卖，但是没人接盘。“中铁紫荆广场”被拍卖，“凤凰大厦”被抵债，“恒大518”奠基八年了，开工仪式搞多少次了，坑还都没挖几米，其实恒大忽悠了全国好多城市，一座超高都没有建起来过。“香港卫视”实为私企大忽悠，骗了全国好多城市，西客站号称引进了，结果现在没下文了吧。富力都自身难保了，西客站的“富力大厦”不宣传了吧。槐荫区号称引进“苏宁广场”，号称引进“腾讯山东总部”，没下文了吧。除了被迫搬家到西客站的济南报业，没有哪个大公司落户西客站，更没有哪个机关单位把宿舍建在西客站。西客站至今没有一个综合体吧，高速广场下面本来说好建“综合体”的吧，结果一直空置吧。西客站没有产业就业，没有配套，商业商务教育医疗都跟不上，结婚的找个像样点的酒店都没几个，这不就是个睡城吗？（2019年5月电视问政又曝光了，“医学中心”烂尾，至今无一家企业落地，园区变成了垃圾场，真是啪啪打脸，到现在别说开发了，土地都没有定价，更没有转让，还谈什么建设？这就是槐荫西客站的水平[赞]）
凌风30023
部分楼盘的确是到底啦！
2020年的年底的楼市尤其热闹，迫于小开发商破产倒闭，大开发商资金压力大，隔三差五就传来某某楼盘促销的消息，而促销力度真的是空前绝后，各种促销手段也太棒了！
唐冶的新城悦隽风华总高11层的房子，单价12000，两栋楼现在基本上售罄了，我认为新城这个价格是底价了。
星瀚城高层价格10500，小高层12000，我认为这个价格也是底价了。
旁边的金茂逸墅、凤鸣艺境精装小高层13500，价格基本上也就这样了。
中新锦绣天地高层11000+，小高层12000+，价格也就这样了。
中新国际城这几天热闹的不得了，所谓的工抵房，精装高层12500+，送中央空调、新风系统，130多的大户型，价格也到底了。之前业主买的可是14000左右啊，也上演的打砸闹剧。
张马片区璟樾、锦悦府让利价格到了11500左右，基本算片区最低价。
张马片区正荣悦棠府高层价格到了11000-12000，也属于低价了。
张马片区正荣天辰精装修价格13000-13500＋，这是精装价格，如果是小高价格没问题， 要是高层价格就有点高了。
这几天时代公馆部分房源12000精装一口价，又是一波促销，自然也是最底价了。
