2020-03-10 00:31:07 佚名

懂焦帝

這個問題的答案要依情況而定。

首先，你得先搞清楚什麼是金融危機。因為絕大多數民眾很容易把金融危機與經濟危機這兩個概念混淆，當他們聽到金融危機這個詞時，腦袋裡馬上浮現的是經濟蕭條、消費低迷、賺錢難、失業率攀升等等社會現象，而這些現象雖然有可能是金融危機帶來的不良後果，但卻不一定是金融危機，多數時候是屬於經濟危機的範疇。

那麼，什麼是金融危機呢？說白了，就是金融領域發生的危機。它產生的源頭可能是某個金融機構，也可能是某個金融產品，再或者是某個金融市場。比如2008年美國金融危機，它產生的原因是美國兩家最大的房地產企業（房利美和房地美），因過度信貸導致的次貸危機，並最終傳導到全球，所以2008次貸危機是金融機構印發的危機。而1997年亞洲金融危機的起因則是泰國宣佈放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，從而造成泰銖過度波動引發一場遍及東南亞的金融風暴。可見，1997金融危機是金融工具印發的風險。而上世紀最大的金融危機--美國1930年金融危機，則是美國股市大崩盤引起的，這是金融市場引發的危機，由於當時影響面巨大，波及全世界大部分地區，並最終引發經濟危機。

接下來，我們就拿這幾次金融危機的影響做下簡單的回顧，看下是持現金好還是持有房地產好。

1930年金融危機，被史上稱為大蕭條。當時美國的經濟背景是，一戰之後，進入20年代之後，進入了經濟大繁榮，資源充足，工農業高速發展，居民消費者手中閒錢太多，而投資者手中資金太少，從而由銀行信用造成的股票市場的過度繁榮也反映了資金過剩的現狀。過度放大的資本市場泡沫最終破裂，引發了整個金融危機。大批民眾從危機前瘋狂消費、手頭富足一夜間開始走向財富大縮水，從而消費突然蕭條，並引發一系列社會經濟問題。大蕭條時期引發了大量輟學、失業、饑荒，美國經濟大蕭條造成的災難是人類歷史上所前所未有的。甚至比中國三年困難時期1959年到1961年所謂的“三年大饑荒”還要嚴重，這個時期的人民，什麼資產都在縮水，現金是安家保命、度過危機的最直接武器，所以，這次危機，持有現金更有意義。

1997年亞洲金融危機。剛才我們說了，這場風暴的源頭是泰國，因為匯率制度的改變帶了的影響，這場風暴波及馬來西亞、新加坡、日本和韓國、中國等地。泰國、印尼、韓國等國的貨幣大幅貶值，同時造成亞洲大部分主要股市的大幅下跌；衝擊亞洲各國外貿企業，造成亞洲許多大型企業的倒閉，工人失業，社會經濟蕭條。打破了亞洲經濟急速發展的景象。亞洲一些經濟大國的經濟開始蕭條，一些國家的政局也開始混亂。泰國，印尼和韓國是受此金融風暴波及最嚴重的國家。新加坡，馬來西亞，菲律賓和香港也被波及，中國大陸和臺灣則幾乎不受影響。東南亞金融危機使亞洲人民資產大為縮水。亞種的縮水程度達到70%，這無疑對於持有資產（包括房地產、股票）的人打擊沉重，而持有現金的人則能更好的躲避危機。

2008年美國次貸危機。這場危機是距今最近的一次金融危機，相信大部分人都還歷歷在目，這裡就不做詳述，而這場危機之後帶來的全球資產進入一個較長時期的全球性通貨膨脹時代，至今都還沒宣告結束，這也是大家共同見證的。因此和之前兩個大危機相比，這次的危機明顯是持有房地產好。

所以，金融危機時，持有現金好還是持有房地產好，這個不能一概而論，需要看危機發生的原因、類型來區別看待。

金股探長

距離我們最近的危機，是2008年全球金融危機，至今，我們受到後危機時代的影響。通過2008年的危機來看，我們不難發現，現金的優勢最為明顯！

首先說下房地產，當時房價暴跌，快速下跌的情況在短短几個月一瀉千里，大量炒房團為了回籠資金不得不快速拋售，一些追高買房的人甚至出現了打砸售樓處的情況，枉顧市場規律，倒逼政府救市，的確，政府後期出臺了四萬億，穩定了預期。

然後是股市，6124點後急轉直下，一路跌到1664點，特別是在3000點後，幾次出手救市，其手段包括調降印花稅、降息降準、新股停發、鼓勵大股東增持，一系列組合拳後，才在大盤擊穿2000點才止住下跌，1664點只是慣性下行。

樓市破了，股市破了，還要說下匯率，2006年的時候，1美元可以換7.97元人民幣，2007年只能換7.6元，2008年只能換6.9元。

從上述變化來看，足可以證明持幣比持有房地產強的多。危機之下，現金為王特別關鍵。房價跌了，有錢了去抄底；股票跌了80%，一地雞毛的時候抄底買入優質股；還有外匯，人民幣對美元升值，越來越值錢，那還不是持幣槓槓的。危機最重要的是機會，而機會往往是給“有錢人”準備的，很多人死在了資金流動性上，只有資金充裕才能大膽抄底，從而在經濟復甦過程中獲得最大的收益。

從現在來看，當時二線城市的房價8000元，現在至少2萬8；骨質1664點後也反彈至5000點。在匯率上，2014年匯率最低到6.14，那能多換多少美元！所以，事實上告訴我們，持幣是危機下最大的優勢。

財經無忌

在金融危機的時候，建議持有房地產，從以下幾點來說：

1.在金融危機的時候，人們沒有了信心，此時的資產價格是最低的，因為大多數人的心理都產生了恐慌，會持觀望態度而不會去買入資產，所以競爭對手會變少，這時候購入房產是低成本。

2.這個時候很多人會拋售一些資產，所以市場上賣的東西多，但是接手的少，也就是說供應大於需求，資產會貶值，這是一個抄底的機會。舉個例子，2008年金融危機的時候北京東四環的房子，當時價格差不多是在1萬左右，房價跌到了低點，到今天同一個地方的房價大概是8~10萬元每平米，如果當時持有房產，那麼資產已經增值了好幾倍了。

3.另外，在金融危機的時候政府為了刺激經濟，會通過發行貨幣、基建等方式增加投資，那麼這個時候，會發行更多的貨幣。所以金融危機之後，一定會有更多的錢投到市場上面，如果選擇持有現金，那麼到時候你的錢會進一步被稀釋掉，也就是說你的錢會進一步貶值。

而隨著金融危機之後，資產會逐漸恢復和上漲，所以在金融危機這個時間點上持有房地產特別是一些核心城市的房產，是一個非常好的保值、增值、投資機會。

弘富財商特邀房產投資培訓講師/ 劉洪先生提供/ 歡迎留言討論及關注

深圳前海弘富財商

首席投資官評論員董巖：

金融危機來臨的時候都有什麼特徵呢？房產價格肯定是斷崖式下跌，大量人員失業沒有了經濟來源，沒有經濟來源之後造成房貸斷供，銀行手裡擠壓大量的房產無法變現。在經歷危機來臨時金融資產將會變的一文不值，很過公司的股票都會降到歷史地位，便宜的不能便宜。

但是在這個時候對於我們每個人來說我們考慮最多的還是要生存下去，這個時候你有現金或者黃金都是好的因為這些東西在危機的時候能讓你獲得更多的生活必需品度過難關。在經濟危機之時雖然房子具有一定的價值，但是沒有辦法變現，畢竟你總不能拿房子當飯吃。

當然現金在這種時候也不能避免也會因為物價上漲變的不再值錢，但是相比房產來說有更多的靈活性去抄底別的資產。知道你度過了難關，那麼可以用多餘的資金抄底超跌的房子和金融資產，那麼金融危機過去之後肯定會有成倍的收益。

瞭解李嘉誠發家的讀者可能就知道，最初李嘉誠就是在一次又一次的危機中抄底資產慢慢發家的。第一次抄底是在1965年，當時香港金融危機大量房產公司破產，地皮和房產價格暴跌。當大家都在恐慌的時候李嘉誠大舉抄底，兩三年之後危機度過，個人財富迅速增倍，也正是這第一次抄底讓李嘉誠成名。第二次是在1973年，那一年爆發了中東戰爭引發了石油危機，還是採取第一次的手法買入大量資產，這一次讓他躋身億萬富豪行列。後邊還有很多次的類似操作我們就不再一一列舉。可以看到如果在危機的時候李嘉誠沒有那麼多的現金在手是無法去抄底別人的資產的，李嘉誠的案例是經濟危機抄底的很典型的案例。

首席投資官

在金融危機時，應該持有現金還是房子？二選一的話肯定是持有現金為王，持有房子是一種錯誤的選擇，原因如下。

因為當金融危機之時，房價也會出現暴跌，而此時房價一旦暴跌，房子是有價無市，供過於求，房子根本賣不出去。而此時假如持有房子的話只能眼睜睜的看著房子一天天縮水，100萬變90萬，90萬變80萬，80萬變70萬，連續降價出售根本無法兌現，這個時候持有房子是最無助的。

反之假如持有的是現金，在金融危機之時，雖然隨著物價的上漲，現金也會出現貶值，現金購買力在下降。但此時持有的是現金可以兌換自己所需求的商品，這就是在金融危機時持有現金的最大優勢。

比如最典型的就是用現金可以購買糧食，購買糧食也不至於在金融危機之時餓肚子;但持有房子的人，只有房子沒有收入，沒有現金，這個時候房子賣不出去，兌現不了，總不能在這個時候把房子當做糧食吧，所以這就是持有現金和方向的最大區別。

其次持有現金還有一個最大的優勢就是，有現金可以讓自己平安度過金融危機，等金融危機之後還可以利用現金進行投資！因為金融危機之後會出現大量的商機，比如可以用現金購買到便宜的房子;用現金可以購買便宜的股票;只要購買到這些便宜的東西，一旦金融危機後價格肯定會逐步上漲，從而可以為自己帶來豐厚的利潤，這也是在金融危機時持有現金的最大優勢。

總之金融危機時，在這個特殊時候最重要的就是活著，想要在金融危機時好好的活著最明智的就是提前大量購買糧食，其次讓多餘的錢可以兌換成黃金，如果不想兌換黃金就持有大量現金，而最蠢的做法就是持有金融產品，或者持有一些不動產，類似房子車子之類的，這種做法是在金融危機時最不理智的做法。

以上這些就是我個人關於在金融危機時，是持有現金或房子的分析，以上分析不管對與錯，僅供大家參考。

老金財經

金融危機到來的時候，不是你要持有什麼的問題，而是你能持有什麼的問題。在金融危機到來的時候，普通老百姓是根本承受不住的。你有房子，不得不賣了，你有錢，會逼你把錢都掏出來。

2008年的次貸危機，就是典型的金融危機。有部反映美國金融危機的紀錄片叫《熱錢暴走》，講了一個關於美國房奴從最開始買房的喜悅到不得不賣房的失落。

故事是這樣的，2006年墨西哥移民普利德按揭買了一套房，一家人終於不用看房東臉色，有了自己的房子。2008年金融危機來了，普利德一家從看房東臉色變成了看銀行臉色。銀行的房貸利率一路飆升，每月的月供越來越高。

為了維持房子的所有權，不得不拿之前的老本來還貸款。甚至為了歸還貸款，普利德一家甚至又申請了一筆貸款來歸還房貸。金融危機之下，沒有喜劇。普利德一家只得讓房子被收走。

這樣的處境對於我們國家的人來說，並沒有多大感同身受，因為我們並沒有經歷過真正意義的金融危機，或者說，我們在金融危機來臨的時候，應對的比較好。我們只能設想金融危機真的來臨的時候，我們要保錢還是要保房。

我們不考慮富豪們怎麼處理，只考慮只有一套房的普通人如何處理。大部分人的邏輯肯定是保房，畢竟人總是需要有地方住的。還有一部分人的邏輯是要保錢，再怎麼著人總是要吃飯的。

我比較傾向於保錢。倒不是說保錢有利於什麼，而是在那種情況下，只能保錢。房子在金融危機期間大概率是會下跌的，下跌的原因主要是沒有需求，購買的人比較少。這時候你想賣房也未必能賣出去，被銀行收走的可能性倒是比較高。反正是供不起房貸，倒不如早早的把房子丟出去。感覺金融危機快過去的時候，再把房子買回來。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。

銀行研究僧

當金融危機時，如果僅僅只有兩個可選項，現金和房產，我會選擇現金；但是如果有更多選項，我會考慮拋棄以上兩個選項，選擇其他的選項的，譬如黃金和美元。

金融危機中，貶值最厲害的當然是現金了。2018年因為美聯儲連續加息四次後，導致了美元指數的大幅度上漲，美元升值。一些新興經濟體國家，因為外匯儲備不足，無法承擔國際支付的平衡，而發生了不同程度的金融危機。

在2018年先後爆發金融危機的有阿根廷、土耳其、意大利、俄羅斯和西班牙等國家。金融危機爆最嚴重的時期，阿根廷比索貶值接近35%，土耳其里拉貶值近20%，意大利和西班牙得益於歐元，沒有出現貨幣大幅度貶值，但是歐元卻受到了意大利和西班牙金融危機的威脅。可以見得，在金融危機期間，持有現金或者本幣存款者，毫無疑問地遭到了巨大的損失。

雖然在進入危機爆發後，對比避險屬性優良的資產的港灣，看似房地產可能會比持有現金好；但是，當金融危機對房地產市場形成的巨大沖擊，遠遠超出了我們的想象力時，房地產比現金也好不到哪裡去。貨幣貶值往往伴隨著政府加息，會導致了房地產市場因為融資成本的增加和融資的困難，本身房地產市場就是一個現金池，資金成本的上漲就會導致市場失血反應。資本的潰逃會導致地產崩盤。

同樣，當危機爆發後，商業活動的萎靡不振，經濟前景疲軟導致的消費力下降都會存在，地產市場也會崩盤。

從這一點看，房地產在金融危機爆發後甚至不如現金了。

所以，當金融危機發生後，人們更願意選擇黃金和美元。當然這是區域性危機，或者某個國家發生了金融危機時。如果全球爆發了金融危機後，我們唯一的選擇是黃金，沒有第二個選項。

以上所說，純屬個人觀點，歡迎在評論裡發表不同見解，我們一起探討~

行走吧木頭

歷史永遠是最好的老師，回顧2008年的全球性金融危機學會總結經驗才有可能應對未來的金融危機。一般的人員如果不是經常性接觸金融證券類或者其他財經領域，等你明確瞭解到金融危機時基本上已經發生了很長一段時間。

在金融危機的中前期還是建議持有現金為主，國家肯定會想辦法挽救金融危機造成的損失，第一肯定就是貨幣政策。即使你手裡的現金在不斷的貶值，但是在那個大環境下持有現金即使不是最明智的選擇但也基本上無傷大雅。

在金融危機後期可以選擇性的購買一些便宜的不動產或者房地產，中國的大多數城市房價基本上也是08年之後才開始起飛的。如果細究的話和當時的4萬億政策有一定的關聯，大部分的流動資金當時在08年之後湧入了房地產市場，未來即使不再全部湧入房地產市場，也會有相當一部分資金選擇性的進入地域位置更好更有升值潛力的一二線房地產市場。

總的邏輯很簡單，金融危機前中期一直持有現金等到末期可以撿漏，但是一定要注意有選擇性買入房地產。