东震木
2019年6月全国首套房平均利率是5.423%，环比5月略有上涨，上涨的幅度是0.14%，因为5月的房贷利率是5.416%，上涨了0.07个百分点。这个利率从数字上来说也确实是属于上涨的，但是这么微小的幅度是很难说明政策的变化的，对炒房而言也并没有什么影响。
1、全国首套房房贷平均利率过去的变化
过去几年利率最低的大概就是2016年了，房贷利率低至4.45%，这个大概也是历史上房贷利率最低的时候了，他当时的大背景是2015年的去库存政策，鼓励居民购房，所以一方面降低房贷的基准利率，另一方面还在基准利率的基础之上进行下浮，2016年的房贷利率大概就是9折的情况。
不过这种情况从2017年开始改变，全国首套房利率开始上升，比如2017年1月环比上涨了0.01个百分点，此后的2017年2月也是环比上涨了0.01个百分点。所以房贷利率的变化也是从轻微的开始的，比如房贷利率在2018年11月达到了5.71%的阶段高点，然后又是一路下降，但是现在的利率距离当时的低点4.45%还是有1个百分点的差距。
房贷利率变化的背后逻辑是什么？
一方面反映的是供需双方力量的强弱，房贷力量弱是一个买方市场，房贷利率高那么就是一个卖方市场。
另一方面是深刻地反映了监管层对楼市调控的意图，当希望鼓励居民购房的时候，就降低利率，降低购房的成本，这样就鼓励大家购房；但是当需要限制居民购房的时候，就提高利率，增加购房的成本。
所以利率的变化主要是综合了调控的意图和市场供需的力量强弱的对比。
目前市场的背后的力量基础是什么？
目前市场上的供需还是处于供不应求的局面，这是基础，否则你放开限购看看！在供不应求的基础上，进行限购的调控措施，限制需求，就是为了弱化供需不均衡的矛盾。
“稳地价、稳房价、稳预期”是当下的楼市目标，所有和这个目标相违背的现象和措施都将被调控。今年上半年苏州房价大涨，于是苏州被约谈。
某些城市的开发商借特价房降低房价，开发商被约谈，这背后的逻辑都是一样的。
稳的意思就是不能大起大落！
壹号股权
天天说楼市，耳朵都起茧了，靠农民进城去消化楼房？除非混泥土能变面包饼干，君不看闹市的店铺十有六闲着都在求招租！各大楼盘晚上黑灯瞎火，偶尔有几盞灯就象要：下雨天天上的星星少得可怜！刚需也明智了，与其花六个钱包去垫首付这个坑还不如租房潇洒快活一辈子！房子现在是富人和投机者手里半生不熟的烫山芋让它们去炒吧，炒到豆腐碴混凝土枯了才如梦初醒
用户97730023610
炒什么房，温州炒房团早死了，货币贬值这么历害，老百姓手头上有几个钱想保值，又没有其他去处，有的就买了二套或三套，房价涨了他不会卖，卖了后拿在手里的钱还是会贬值，房忦跌了更不会卖，就像现在的有价无市，主要是老百姓手上的钱没有好的投资去处。
用户4483083131695
这又是新套路，让老百姓感觉快买房吧，要不涨价了，涨利息了，其实都是套路，胆小的就买了 ，结果最后发现上套了 ，唉，可怜的老百姓啊，不动脑子，人家随便一个小套路就上套
小畅666
道理很简单，多少钱买新房不管，只要转手只能按原价出手，并扣折旧费，看谁还去炒房？这才是真正意义的房住不炒。
弛骋8100381
就是哈锤子，不收拾二套房，三套房，整天拿首套房开到，把刚需打到一片，应该联名公车上书
赵飞龙23
该稳。不能让跌，小跌还好，大跌之后像我有三四套房的人日子怎么过呀。卖又卖不出去只想不亏就行了我现在已经睡不着觉了整天的心思。
海涛效应
又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。
特立独行方能长远
砖头瓦块钢筋混凝土能这么值钱吗！想想吧。只有高科技才能强国，房子不是收藏品，不会真正的升值，是少部分人炒高的，早晚有一天就是废屋。
用户8187078587721
政府不要卖地
