因为“新冠病毒”的疫情影响，基本上五行八作都陷入了政策多发井喷状态，房地产行业更是明显！二月份更是创造了单月高达75次的历史月度记录！但是现在还有很多关于“伪调控”的说法，直至前几天驻马店被约谈，小编突然有感而发，想谈谈今年的楼市松绑和约谈!
1、楼市松绑政策发布
二月份市场超过60城发布了不同程度的调控政策。其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。其实大部分政策对市场并没什么影响，因为只延缓企业支付土地出让金，加快企业预售，在疫情下最多也就是缓和点企业压力，实际对于一个年销售额16万亿的行业，接近归零入账来说，不刺激需求，任何政策都毫无意义。但从下旬开始，个别城市开始调整了公积金首付政策。但是以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，主题就是“坚持房住不炒，落实主体责任”。要求提高政治站位，坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，很可能影响3月份再次发布的政策。相比一二线卖地依然热，三四线楼市将成为未来政策的风向标。想办法刺激与被约谈，成为了楼市政策纠结的缩影。
2、各地楼市政策以稳为主！
稳楼市的目的在于不让房地产成为经济的拖累，防范大跌更要遏制大涨。
首先各城发布不同程度的调控政策，缓解开发商的资金压力，允许打折促销，默许房价适度下跌。房价的核心在于信贷，只要放开信贷，房价就容易重回脱缰之马，这正是央行三番五次强调房住不炒、房不刺激的原因所在，也是强调“保持金融政策连续性、一致性、稳定性”的要害所在。
防止进一步刺激楼市？原因很好理解。刺激楼市具有两面性，固然短期能迅速拉动经济、制造土地财政，但会埋下经济脱实向虚的倾向、房价上涨的社会成本、杠杆攀升的金融风险等危险种子。
制造业比楼市重要，这是毫无疑问的。而房价再度上涨，所带来的社会成本，同样可以想象。
我国疫情现在已经逐渐缓解了，需求方面肯定会缓慢恢复，2月市场跌了90%，至于3月份楼市会怎样？小编预计3月份有望恢复到正常市场的50%。房地产市场看天吃饭，底牌是不会随意打完的，政府肯定也在关注恢复情况，等着看政策吧。
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