南沙又有兩個舊村改造有大動作。
昨天（3月3日），南沙廣隆村、太石村分別公佈實施階段基礎數據調查成果，意味著兩村或將在不久後進入更新改造的公開招商環節。
兩村分別有什麼看點？一起了解一下。
廣隆村
依山傍水，雙地鐵站上蓋
廣隆村位於南沙區南沙街西部，即南沙目前發展最成熟的蕉門-金洲一帶。村域面積約3平方公里（300公頃），東面為南沙有名的黃山魯森林公園，西面隔蕉門水道與靈山島尖相望，生態條件良好。
在該村1公里範圍內，就有地鐵4號線飛沙角、廣隆兩座車站，交通出行條件良好。
除了好的交通，這裡的配套同樣不差。廣州外國語學校附屬學校、金隆小學、南沙一中、南沙中心醫院等均在附近，稍遠一點的大型商業南沙萬達距離也不過2.5公里左右。
正是由於如此優越的地理位置，村裡租賃市場相當活躍。根據公開資料顯示，截至2018年4月，該村常住人口近1.5萬人，其中戶籍人口僅有2395人，外來人口卻達到12522人 。另外，還有流動人口4790人。
截至今年年初，村內現狀建築棟數1011棟，其中997棟為村民住宅，總建築面積近31萬㎡；集體物業14棟，總建面2.9萬㎡。
雖然現在說動工改造還為時尚早，不過從周邊樓市也大致可以估算改造後村民們的身價。
該村周邊已開發住宅樓盤較多，但在售一手項目僅有越秀天珹，目前主推78-104㎡二至三房平層、125-127㎡四房複式單位，均價3萬-3.1萬元/㎡。
二手方面，濱海水晶灣、越秀濱海珺城等樓盤報價集中在2.2萬-2.7萬元/㎡。
太石村
種業小鎮，過河即番禺
太石村位於南沙區東湧鎮西北端，村域面積159.44公頃，下轄13個生產隊，1個經濟社。周邊有市南路、南沙大道等主幹道，沿路往北過沙灣大橋即為番禺橋南，是南沙的北大門。
△村莊整體環境 來源：市規劃和自然資源局
村莊現狀除有大面積連片的農田魚塘之外，主要經濟產業為工業，因此村內不少區域都是村級工業廠房，並由此衍生出眾多鄉鎮超市百貨、綜合市場等日常生活配套。
另外，村西北側還有魚窩頭醫院大同分院。
資料顯示，截至2019年年底，該村總人口26451人，其中村戶籍人口僅2508人，流動人口卻達到23943人。
截至今年2月，村內現狀建築總數1764棟，其中村民住宅1633棟，總建面超55萬㎡；集體物業131棟，總建面15萬㎡左右。
值得一提的是，今年2月中旬，南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局發佈太石村所在的東湧鎮種業小鎮控規調整公示，計劃將在該村增加超200萬㎡的居住建面，另外新增13所學校、魚窩頭二中改建、新增3處公交首末站等將較大程度優化當地的居住環境。（詳見廣州地產派早前推文《南沙種業小鎮控規調整：規劃人口6萬、居住建面增200萬㎡！》）
早在去年5月，該村就舊村更新改造意願表決，同意率達到91.80%，表明舊改條件已經成熟。
長期以來，該村所在的東湧鎮都並非南沙樓市的熱門供貨地，現狀一手項目也並不多。
目前，在售的一手樓盤主要有美的雲築、中海熙園。
其中
美的雲築主力產品為93-127㎡二至四房，單價1.9萬元左右。中海熙園在售高層單位，主要戶型為89-125㎡三至四房，帶裝修均價2萬元/㎡起。
時代、河南瀚宇介入
會是又一過江龍囊中物？
據瞭解，廣隆村目前已由時代中國介入，最終會也會是TA操刀嗎？
近年來，時代中國緊盯廣州的舊改項目，單是去年就通過公開招標的方式拿下從化禾倉、番禺福湧、花都橫潭河西社、增城官湖等4箇舊改村項目，改造用地面積超230萬㎡，投資金額172億元。
至於太石村，則是由來自中原河南的瀚宇集團介入，而村更新改造聯合工作小組也已在去年4月正式成立。
資料顯示，河南瀚宇集團成立於2006年，旗下擁有河南瀚宇置業集團有限公司(一級資質)等十餘家下屬公司，是一家以住宅產業為主，集房地產開發、規劃設計、工程建設、物業管理、園林綠化為一體的大型企業集團。
△部分項目效果圖
該企業2018年開始佈局粵港澳大灣區，同年年底進駐，重點拓展舊改項目，至今已與廣州3條村簽訂前期意向協議，分別位於南沙、從化、增城。
假如最終太石村項目由其操刀，將會是繼升龍、大華等過江龍後，又一家通過舊村改造進軍廣州樓市的“過江龍”房企。
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