好多牛牛
好的别墅占地大，车库有地方造在地上为何要造地下？又不是多层，高层，或一些密度较高的叠墅，合院或联排为了腾出地在地面上多一些使用面积，而不得不将车库造在地下，无论通风，采光，防潮，舒适度肯定地上远远好于地下，谁愿意放着地上卧室不睡却睡到阴暗潮湿空气不畅易发霉滋生细菌的地下室去？为什么地下面积可以不放在产证面积里，而地上面积一般都要放在产证面积里？现在建造产权住宅最大的成本中最大的一块是地价，即使高容积率的高层也是，所以土地最珍贵，独立别墅有地就好好利用，还不建地上车库却建地下车库？尤其是寸土寸金的一二线城市的好地段独栋别墅，除非没地没办法
Jenniferzhu512
其实很多别墅小区车库都是设计在地上的，部分别墅区也是有半地下车库的。车库是建在地上地下或者是半地下都是可以的，政府没强制要求。
为何不建地下车库？
至于为何有别墅没有地下车库，首先这是别墅嘛，它本身地上区域面积很大了，有专门的杂物间和储藏室，所以说他们根本不在意有没有地下车库，有钱人是不在意这个的。大部分要做地下车库的都是高层小高层住宅，因为小区人口密集，人流众多，建地下车库是为了把空间做到最紧凑，省成本。别墅不需要不这样，舒适第一。
别墅地下室作用
别墅地下室通常空间很大，如果单纯用于储藏之用未免有点过于单调，而且也不能算真正的物尽其用，因此还应兼具娱乐、休闲等功用。
别墅地下室通常有以下几种设计：
1、私人会所
地下室可以设计成一个实用性很高的私人会所， 地下室私密性好、相对清净、对其他住户的影响也小。闲时与家人朋友一起围坐休闲，这样的画面不能不令人向往。
2、琴室
有人把地下室当作琴房来用，以减少噪声对邻里的干扰，倒不是为一个不错的选择。
3、茶室
设计自己喜欢的风格茶室，演练茶道，品味一种清新淡雅的生活，能够增添很多生活的情趣。
4、酒库
对于爱酒人士来说，将地下室建成酒库这是一个不错的选择，不出门就能品尝到美酒的滋味，不得不说是一件幸福的事。
5、健身房
喜爱健身的人也可以将地下室建成私人健身中心，这样就可以不必大老远的跑去健身房了。
松子小慧
一套别墅包括公共道路、公共绿化、私家花园基本上占地一亩以上，如果建和高层或洋房同样的地下车位能建二三十，这么多车位的面积对应着一户别墅，卖给谁？况且建地下的车位建筑成本高于地面建筑，开发商不得亏死。
Ssddwwhh
看小区停车位的供应需求量大不大，别墅跟高层洋房共融的小区，地面是别墅区车位多，地下是洋房车位，也有些小区是把停车位全部设于地下，这样利于地面小区业主休闲娱乐的空间场地扩大，还有就是人车分离后，安全性更高。
WHX乐逍遥
地上面积充足，地上总比地下好，阳气十足。
况且有的别墅区都有车库，就没必要花大成本建地下车库。
飞飞539
这是废话！
别墅有一层做车库，院子里也有地方停车。当然用不着建地下车库。
执中bj1
很多别墅小区地下室都是在室内的，地上会设置车位，部分别墅区也是有半地下车库的
旅居南山Y
无需
