小董和老張
你好，
還是那句話，剛需就上車！
今年房價拐點4.5月份的樣子，建議這段時間下手！
疫情肯定對各行業打擊比較大！尤其房地產這種敏感行業，自然受挫！低價變現，就是你買房最好時期！
至尊堡
為什麼不再等幾年。房價下滑趨勢沒變。我有一套二手房，想換掉。但估計沒人接手。我只有五六十萬左右的首付款。再就是賣了現在的房子的回款。我的房子是老小區，我住夠了。我想等過幾年再換。我感覺還在跌。我不炒房。有套住就行了。我想改善下。我這老小區再也不想住了。
虛擬醫生
對於杭州剛需來說，今年是一個很好的入手時機。
疫情影響下，杭州樓市也所有波動，但主體還是比較穩健。話說回來，剛需什麼時候都可以買房，關鍵是挑到好的樓盤。
若以總價200完左右，首付60萬上下為標準，杭州目前能找到比較符合的板塊：錢塘新區、任何、崇賢、東湖、良渚、義橋、閒林等。
按照板塊，整理了一下2019年比較火的樓盤，供你參考：
杭州業主圈
先摳出需求來吧，剛需、月供6000、學區房、100萬首付（這個錢包不包括交易稅費）。
那麼首付100萬月供6000左右，在不考慮房子面積房齡這些情況下，假設貸款100萬商業按揭30年（但正常情況學區房一般房齡老的多基本也沒這麼多年能貸）月供是5000多，公積金是4000多作為參考標準。
然後就看你對學區房的定義了，以下是我對杭州學區的粗略劃分
學軍、文三、文一、保小、安吉、天長路等等主城區核心地段和的省市重點小學排名前列的算是一檔吧。
對應的學區房基本也就是馬騰路（雖然應該是馬塍路但從小就這麼念就不改正了）、文三新村、日暉、文二路、石灰橋、松木場、武林路等老社區單價很高像學軍8-10萬單價，不過可以找到超級小戶型，其他幾個學校也在6-7萬爬上，文一的會相對便宜。
其他主城區老城區範圍內市重點小學也有很多，採荷一二，勝利，賣魚橋等等太多了，均價也基本在4.5萬單價起步，例如採荷一大片、鳳凰北苑附近、湖墅新村周邊（學校太多樓盤也太多寫著像湊字就不寫了）。具體可以去查學校排名具體一定哪個學校好我就沒法回答了，至於很多分校之類的就更多而且教育質量也參差不齊。
那麼接下來這些學校周邊的新或次新樓盤（其實也沒多少而且也不新了例如中大文錦苑2001年、崇文2005年但和旁邊的老房子比也算新了。）因為面積大單價其實反而比老房子還略低但肯定也超出你規定的條件了就不做展開了。
最後就分析你的需求了，雖然你說不在乎面積大小但是學校招生老師也不是蓋的，穩妥點還是要住的，那麼杭州老小區一般情況最小40方左右可以有兩室無廳的房子按照你首付100萬的月供6000的要求可以夠的上公積金且貸款年限能接近30年的房子。（我個人覺得可以選一些朝向樓層差點面積稍微大一些的房子）至於今年要不要買，因為學區房入學本身對戶口遷入年數是有要求的，所以能買儘量早點萬一讀不了就得不償失了。
以上是我自己所瞭解的內容希望能幫到你，僅供參考。
另外想問問大家，我是想認證商業地產策劃、商業空間設計，、綜合體商場運營招商收購這一塊的，但是選了房地產版塊讓我回答的內容跟我專業對應不上，有沒有什麼好辦法啊，請看到的各位英雄指引方向
杭州商業地產這檔子事
如果你買了新房子，受國家規定政策和疫情的影響，開發商也會有困難，尤其是最近幾天，所有的樓盤都在出售，都在積極集資(除了一些上市公司，還有一些融資渠道)，所以時機非常準確和合適。只要位置、環境和價格合適，你可以選擇從新需要的房子開始。
2.如果你想買新房子，你需要多看看。首先，你需要在網上找到它。那你需要先看看。之後，你需要多看幾棟房子。然後你需要看看他們在現實中有什麼，他們有什麼。除非有政府公佈的繁文縟節，否則不要只聽計劃。
3.如果你買了二手房，你需要更加努力，積極聯繫中介，多看看房子。有人建議下載某某找房子。關於房子的信息非常真實。你應該多注意他們的營業額。首先，營業額較高的中介相對專業。看房是一項累人的工作，但不要偷懶，多看房，不要衝動購買，肯定會有適合你的房子。
烏魯木齊文啟城孫紹軒
剛需可以上車，受疫情影響會有開發商因為資金緊張加大折扣力度。首付一百萬，房貸不超過六千，只能買總價兩百萬左右的房子，這個預算在杭州的可選性並不大，只能買郊區。重點關注餘杭和蕭山的郊區地鐵房。
我對未來兩年杭州樓市的判斷是:土地供應充足，房價橫盤，偏遠板塊下跌，市區限價新房可以買。
關於杭州樓市，微博裡寫過很多分析，摘幾條過來:
一、杭州2019全年土地出讓金2836億元，妥妥的全國第一。2017年，2230億，全國第二；2018年，2498億土地，全國第一。三年賣地總和7600多億，高居全國第一！未來兩年杭州新房供應是充足的。
二、人口增速最能反應城市的吸引力，近幾年杭州人口增速持續走高！2019年杭州55.4萬的新增常住人口，不但創下了歷年新高，而且，很可能會是2019年全國人口流入第一城！
三、杭州在越多的指標上超廣州！跨地區人才流入和白領薪酬指標上超廣州，僅次於北上深。杭州2019年常住人口增加55.4萬，人口流入量很可能超過深圳排名全國第一，杭州成為下一個一線城市是必然的！
老於長三角樓市分析
今年買房子最好了，記得多問幾個售樓員價格會不同。
像今年這樣的行情銷售部會求真買房，所以你多問幾個人打折扣的點有很多很多。
投資的話有很多錢可以，沒多少錢還是不要投資房產。
山裡人管家婆
題主您好，很高興回答您的問題。
因為現在是疫情期間，房地產開發商都做出了不同的活動，所以建議你先了解一下這些，我先給您舉幾個例子
首付分期：就是的你的首付可以先交一部分，然後半年或者一年到期之後再交齊，當然這個交完第一部分網籤備案這些都是正常做的
銀行降息：在我這裡已經有部分樓盤響應央行的政策了，之前商貸的利率是5.5，而疫情推出的政策是4.75上浮百分之十也就是4.85，一個月可以少還很多貸款
折扣優惠：一般來說全款和按揭的折扣是不一樣的，也就是你的成交價是不一樣的，建議多找幾個親朋好友或者中介瞭解一下再去買
網上看房優惠：這個建議謹慎，某樓盤7.75折的價格竟然和之前差不多，羊毛出在羊身上這句話這個時候就體現出來了，建議先了解之前的房價再做決定
很高興能為您解答，希望可以幫到您，謝謝
版納房產小白
剛需房建議這個時機入手，時機適當，但是你要考慮好是買二手房還是新房。
1.如果買新房，受國家調控政策和疫情影響，開發商的日子也不好過，尤其是近段時間，各個樓盤都在打折促銷，積極的回籠資金（除了一些上市公司還有些融資渠道），所以時機很準，很合適，只要位置，環境，價位合適，剛需房可以選擇入手。
2.如果買新房，你需要多看房，先在網上找，初步篩選樓盤，之後過去看房，多看幾家，然後綜合對比下，要多看它們現實中存在什麼，都有什麼，不要光聽規劃，除非有政府公示的紅頭文件。
3.如果買二手房，需要你多下功夫，積極聯繫中介，多看房，建議下載一個 某某找房，上面的房源信息挺真實的，你注意多看下他們的成交量，先那種成交量比較高的中介，相對專業。看房是個累活，但是一定不要懶，多看些房源，不要衝動購買，肯定會有套房子屬於你。
4.篩選好房源後，自己獨自考察，親自考察下附近的公共醫院，交通，教育，醫療，包括小區的物業服務等等，看下體驗感怎麼樣。
睡醒的兔子
你好。既然你是剛需買房 為何還想那麼多 只要首付能購買到你理想中的房屋。那就可以入手啊。當然也要考慮你自己月供有沒有壓力。還要看看樓盤的各項配套。其實剛需買房的朋友真的不要想那麼多能買早買最好。20年疫情期間全國開發商都蓄勢待發。國家也相應出臺政策穩定樓市。疫情過後這幾周 全國一線城市房價銷售明顯升高。等疫情真正完全過後房價會有上漲等可能。能買趕快買
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