懿夜知秋570
這個問題很好解決，你是一次性付款，您在買賣這套房的時候，開發商是否正規出售？一般在賣的開發商都是五證齊全才可以公開銷售，如果開發商是公開出售的情況下，開發商五證是完全沒有問題的，但是還存在一個隱性的問題，開發商賣的是現房，開發商預售有可能過期，這樣開發商就必須要把證件補齊才可以銷售，然而開發商賣給你了，然而證件不齊全肯定影響辦證！如果5證不齊全，那是百分之百下不來房本的。還有需要您確定以下幾點:您的房產開發商是否給您開具了購房發票，是發票不是收據奧；您的房產是否在房管局辦理了網籤備案，如果沒有發票，也沒有網籤備案，那麼您的房產很有可能是被開發商抵押給銀行或者金融機構。
第二種情況：開發商的土地逾期，必須補交土地費用，如果開發商的拿地時間超過十年，必須補這十年的地價，開發商就必須補完地價才可以辦理不懂產權證，如果您一直遲遲辦不了證，可能是地價的問題
第三種情況：很多開發商都會將房子抵押，您的購房過程應該是先草簽，再網籤，但是一次性付款就不需要草簽，因為草簽是用於貸款或者解壓，您如果一次性付款，而且開發商房子抵押的情況下，您需要草簽，然後排號網籤，網籤備案之後等交房，交完房繳納契稅才可以辦理房產證，而且辦理房產證的時間是交完房後的180個工作日內，就是一年左右時間，您是沒那麼快拿到房產證的，所以您不必太擔心！因為沒有網籤，嚴格意義上講，房子產權還是屬於開發商。如果你有合同，並且有發票，那您大可不必擔心，應該是某一緩解開發商還未與房管部門進行對接(這種概率比較小)這個在當地房管官網都是可以查詢的。只是時間，流程沒有走完。如果您沒有網籤合同還有購房發票，您就要多操心了，您就要看看開發商的5證是否齊全，如果5證齊全，不給你網籤，那就有可能您全款買的房子被開發商抵押了。(貸款房房地產開發商抵押不了，因為是貸款房，是小抵押給銀行了)。房產價值比較大，牽扯部門較多，所以情況相對會多一些。希望可以幫到您。
