用户9309288901485
这个看你问的到底是哪方面。如果是购房人角度发文的房地产销售市场，那我大胆预测下:比较好。虽然年初信息显示不乐观，但我相信这只是暂时的，后期被延期的需求释放出来，加上复工延迟带来的供应下降，市场会否很火热都未可知。
如果是说的开发商这个层面的市场，我觉得:不太好过。大鱼吃小鱼的节奏会进一步加快。资金链紧张，规模实力不够的房企今年被“吃掉”的概率大于往年。
所以，整体来看，房地产市场会回暖，开发商内部整合会加剧。那些活下来的房企，会成为大赢家。
石榴美家
一、2020年买房合适个人认知：
1、如果是自住，任何时间点都适合买房，所以你2020年等着买房住，就尽早买！基于目前的疫情，买的时候要关注的选房指南要点：①户型必须通风；②卫生间要干湿分离或三分离；③玄关要完整空间；④主卧室要有独立性，自成系统；⑤同层户数尽量少（一般住宅不宜超过4户，有条件可以买电梯直接入户）。
2、如果是资产配置，一定擦亮眼睛，根据此次疫情和当下房地产形势，我们可以将城市分为以下几类：
①疫情严重区域，以武汉为代表的一些疫情较严重的城市；
②库存太大的三四线城市，太多不胜枚举；
③国家重点发展区域（本次疫情城市管理优秀的城市集群）：以广深珠为首的粤港澳大湾区；以上海、杭州为首的长江三角区。
可以看到，①在短期内肯定面临人口净流入停滞甚至人口净流出，房地产需求减弱的状况，对于自住的朋友是利好，但却不是中期资产配置的首选，可短期可以预想到，经此重创房价会有一个中长期的低点出现，随着城市的恢复而再次拉升；按照28原则，②是目前80%不具备投资性的不动产，既没有强劲的经济支撑，又没有源源不断的外来人口流入，在买方市场主导的前提下，绝对不是资产配置明智之选；③和④两类型叠加在了一起，是因为它们同属外来人口最多最易引起传染爆发的区域，而在各级政府的及时、透明的决策、管理和响应下，用数据捍卫了它们为何是国家重点发展区域。虽然房价已然较贵，但事实证明，国家的选择就应该是我们财有富余时最应该紧跟的。
以上可见，③＞①＞②
PS：那么引申而来的问题就是当下是不是买房最好的时机呢？
答案是：No！虽然现在有许大大的75折了，可现在真不是最好时机。原因简单梳理如下：
1、新冠疫情还未结束，以线下购买为绝对依靠的房地产无法正常开展工作，只能在线上积累口碑和吸引眼球。所以现在不管是75政策还是免费退房政策等等五花八门，都只是琳琅满目，却还未触碰到底。
2、部分城市开始出各种房地产政策松绑，但从力度和落地性看，只是属于初步释放，因为目前全国更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本稳住，才是更多系统性政策出台，在稳定经济、发展经济的基础上，就会有更大力度的政策释放到楼市，才是最好的购房客观机会点。
3、随着疫情逐渐可控，部分城市逐步复工，真正意义上的房地产营销才刚刚开始，在长期停滞的情况下，各开发商各项目如何追回一季度业绩；如何确保年度销售额按部就班完成；营销策划各路牛人肯定都会绞尽脑汁尽显神通，而这时候，才是我们要擦亮眼睛，透过营销表象看透让利本质的时候！
综上，无论从开发商主体，还是地方政府的支撑，再到国家对于经济发展的拉动。三者动态变化的过程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定会出现出手买房的机会！
济南大house
您好！下面由注册会计师郭小凡为您解答：
今年的房地产行业房价下行压力大，鉴于中国人买跌不买涨的心理，市场行情大概率不会好。为什么会造成行情走低，我认为简单的说有如下3个理由：
一、受疫情影响，房价短期进入下行通道
无论是刚需购房者还是持币观望者，绝大多数人都发现了这样一个现象，二手房不好卖了，新房价格企稳或略有下降。这些释放的信息是房地产的大概率拐点已到。
接下来的数月房地产企业为了自救，补充企业现金流，肯定推出去库存的优惠促销政策，比如前段时间特别火的恒大75折售房，短期内房价应该是下行阶段。
二、政府调控的对房地产行业的影响
无论政府出台什么政策，房住不炒的理念不会动摇。现在来看，炒的特别凶的34万亿基建计划，这是未来基建行业的方向，可以看到项目清单里面涉及房地产的非常少，说明政府摆脱房地产的决心并动摇。
三、房地产供过于求的情总已经出现
前中国的房子就已经供过于求了，随着房企继续拿地开发，未来房子供过于求的状况难以扭转。而现在价格高企，真正的刚需已经挡在外面了，只是些投机客而已，许多人手里几套房成了社会常态，如果房价转低，这些房子会在市场流通，届时，二手房难卖，新房也难卖。
最后：未来房地产行业发展会趋于平稳发展，不会再像前10多年那样子火爆，这是必然走向，市场会被时间冷却，慢慢回归理性。
以上仅代表个人观点，如有不同见解，请在楼下留言吧，谢谢关注！
郭小凡财经
有人说，这个降息加上货币宽松，会刺激房价暴涨，
这个观点在这个特殊的时期对吗，
首先，我们看一下过去2次房价暴涨的时期，会发现都跟货币宽松有直接的关系。
08年的全球金融危机，央行在三个月内启动四次降息，再加上四万亿计划，共推动了09年——10年的房价高峰。12年到15年的连续降息与楼市去库存政策，推动了16年——17年的房价高峰。
但是自2017年的高房价之后，货币其实依然在宽松，但房价几乎确处于横盘状态，原因是什么？
一方面，房地产不允许作为短期刺激经济的手段，定向降息降准越来越普遍。换句话说，钱不能进房地产市场了。
另一方面，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，这个也是房地产长期的调控目标。所以，房价并不会因为降息再次出现暴涨的现象。
龙哥说房产
今年的肺炎疫情对房地产业有很大的影响，主要是表现在以下几个方面：
一、如解禁时间在四月初，那么除少量线上交易外，在近两个月时间内绝大多数房地产公司无销售收入。
二、交房时间延迟。正在开发的房地产项目年后的正常开工时间为二月九日（农历一月十六日），现在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢复施工，交房时间将延迟两个月。
三、房地产公司的成本增加。一是不能按时回款导致偿债成本增加。包括银行债务违约成本、承建商、供应商债务违约成本等。二是疫情后施工的人工费、材料费增加将导致工程成本增加。
四、疫情结束后已宅在家里几个月的人们各自忙于生计，买房暂不是头等大事，对房地产销量有一定影响。
总之，房地产业经过近十几年的长足发展，已经形成了较为完整的体系，对房地产公司来说，什么时候回笼资金、什么时候还贷款、什么时候拔付工程款都有明确的时间节点，疫情打乱了正常的节奏，尤其是没有销售收入给房地产公司带来了很大的压力，再加之疫情后购买力下降，房地产商可能会采取降价促销的方式回笼资金，甚至会形成降价潮。如此一来喊了好多年的房地产拐点就会真正到来。
刘非铁
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
楼市信息
今年的房地产行情会好吗？问什么？
很高兴回答这个问题
2020年新冠疫情突然爆发，但是对行行业业都将会影响深远，尤其是房地产行业更是一个暴击。
楼市小阳春不复存在，疫情过后很多人回抛售手中房产换取现金，开发商已经意识到危机严重性，已经分分开始打折促销，鉴于房企自身高负债，今年起三年是偿债高峰期。
疫情过后必将出现一场惨烈降价潮，以低价换现金给房地产企业续命。
书里看花
【房住不炒】将是我们今后很长一段时间内必须坚守的原则，而在我看来，楼市最艰难的时刻已经过去，今年我们一定会看到各地层出不穷的托底和微调。楼市，今年真的太难了！据人民法院官网统计，截至 2019年10 月 27 日，全国宣告破产的房企已经上升到 408 家。楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部，信托、开发贷、海外债全部收紧，把钱违规流入房地产的银行，统统遭到央行重罚。在外部，上半年借助利率下调泛起的小阳春，也在「房住不炒」和「不将房地产作为短期刺激经济的手段」两记重拳的教训下，灰飞烟灭，掉头向下。
新一线时间
很高兴可以回答你的问题，希望可以对你买房可以有所帮助。
2019年12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部连提20次稳，对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。
面对年末以来各地愈加频繁的政策微调，和对房地产调控可能大幅松动的臆测，中国官方一个月内两次强调“房住不炒”。中国释放楼市调控稳定预期。从一手房市场看，新推盘房价继续分化，优质优价逐步漫溯，接地气价格足见增多。二手房见好就收，降价幅度逐步加大，成交才是关键。
中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》预测，2020年楼市年稳季变和持续分化，总体上持续保持稳中有变的走势，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。
该报告称，未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。
2020年全国楼市整体横盘，局部平稳上涨。当“房住不炒”成为中国楼市的主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。但楼市降温主要体现在房地产整体的销售增速有所放缓，但整个市场的大环境没有发生改变，总量依旧稳步向前。
今年利率会进一步走低。2020年全年央行可能会累计降息50个基点左右，同时还会降准。此外，地方债、国债的发行力度也会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
限购宽松的地方率先上涨。2020年多看看新房，有一些开发商不注意财务风控，急于回笼资金，熬了这么久政策还不放松，明年必须割肉卖了。一般一个楼盘卖掉前面30%左右就能回笼资金，一点点还银行的开发贷款了，所以卖了三分之一，开发商就会悄悄提高价格，以免卖得太快。
对于刚需买房的朋友们，这次是个不错的机会，可以考虑开始看房。
合肥买房专家
您好，很高兴回答这个问题。目前来讲，受到新型冠状病毒的影响，全国范围内无论是新房还是二手房市场都受到了很大的影响，售楼处停业不得不线上卖房，中介公司延迟营业，老百姓闭门不出。这势必会在短期内影响今年的房价走势，本人预计今年内全国房价还是以稳为主，可能稍有些下行趋势，长期来看还是稳重有升。
国家强烈主张房住不炒的政策，不把房地产当做短期内刺激经济的手段，等于给未来房价定位了，在这里要劝那些刚需购房者不要再幻想未来房价有大幅度下跌的可能性，除非未来国家的经济出现了大幅度的倒退，不再通货膨胀了，但是这种可能性是很小的。在目前的疫情期间，开发商为了缓解资金压力，去库存，往往给购房者的折扣力度都很大，等到疫情彻底过去的时候，不会再有这么大的折扣力度，另外银行的贷款政策也在不断的放宽，建议刚需和改善型购房者可以果断出手。
希望我的回答能对您有所帮助，谢谢。
