用户182770630

短期肯定不可以，长期来说不是没有可能，现在不实行房屋预售制，房地产商会有很大的资金压力，深圳政府房屋远期规划商品房占40，人才房和安居型商品房占40，公共租赁住房占20，实行新加坡的模式，居者有其屋，构建多层次的供应体系，对香港的房屋模式说拜拜。

电声达人David

你不会认识我那个坐等上海房价跌破2万的同学吧，若不认识要不要我帮你介绍认识一下，你俩搬个小凳子一起坐等，这样也有个伴[呲牙][呲牙][呲牙]。我们同学在上海有16个（经常聚会），这个同学是我们当中第一个挣到人生第一桶金的，08年开了公司，买了2俩车，出去借出去的钱和公司的备用金，闲钱还有50几万，刚好他租在上海松江九亭的房子，房东定居国外，到期后不打算再出租了，要卖掉，118平，150万，我同学打电话问我要不要买，我问他房子喜欢嘛，地段、配套满意嘛，价格合理嘛？他回复我，要是不喜欢我打电话问你干嘛，我说那就买吧，你老婆也怀有宝宝了，你有这个条件，付个首付，剩下银行贷款，对你来说没多大压力。劝了半天，这个同学还是担心房价会跌，还来了一句：“我咋非要听你的，你叫我买，你自己咋不买，我就不买”。可把我气的不行了，这不是搓我没钱付不起首付嘛，我就跟他说，要不这样，我俩合伙买，我一个人没那么多钱付首付，接下来搞笑了，他说，两个大老爷们合伙买房没意思，要么你去泰国一趟，回来一不小心我就愿意跟你合伙买了[我想静静][我想静静][我想静静]。机会就这么莫名其妙错过了。后来上海的房价大家都知道了，可是倔驴的性格不会随着时间改变的，每年都几次劝他买房，就是不愿意，2013年他说：“上海房价跌破2万之日，就是我买房之时”，我无赖得竖起大拇指，送他一句：“你牛逼，为你的坐等功夫点赞”。从那以后，我再也不劝他买房，当初的16个同学，陆陆续续都买房安家上海，唯独却其一人。现在我们还时常聚会，也经常联系，闲聊中他还是会不会问到买房问题，刚开始我还是经常半开玩笑的对他说：“现在还不是时机，上海房价还没跌破两万”。[呲牙][呲牙][呲牙]再后来问我，我直接跟他说：“下一个话题”[呲牙]

S站在坟头指挥鬼R

坐标：深圳宝安中心区

我16年10月购买的住宅，价格600出头，当时整个深圳房价已经是巅峰了，谁知到了今天，我们小区类似户型成交价已经接近1000万一套。

建议：买得起且需要，那么就买，涨跌随他去吧。

见多了鬼

北上深的房子均价都在5万以上，如果降到2万以下，相当于降了70%，那就差不多房地产崩盘了。以前美国、日本都经历过暴跌，经济也遭受重创。如果北上深暴跌，会产生多米诺骨牌效应，内地其它城市也会同样下跌，内地县城可能从5，6000元跌回1000多元。不管在几线城市，这对于没有买房子的人表面看来是件好事。

但房地产占中国经济的比重不小，城市对房地产的依赖程度偏高，一些内地小城市基本依靠土地财政，低价从村民手里收购土地 ，然后高价拍卖给开发商建商品房，就这样一步步把房价推高。

房地产暴跌会对经济产生冲击，很多地产公司和基建行业公司会破产，失业率攀升，坏账率升高导致金融风险，如此形成恶性循环。

北上深的房价如果到2万以下，很多按揭购房者会变成负资产，深圳的房价在2015年过后基本都过3万了，100平就是300万以上，降到总值只有不到200万，那么就相当于破产了。而且这一部分人大多是年轻人，会造成社会的不稳定。

国家会坚持“房住不炒“原则，合理调控房价，包括对一线城市，既要抑制房价过快上涨，又不让房价暴跌。别说一线城市，就连四五线城市也会防止房价下跌。今年6月恩施房地产协会就一纸红头文件，制止房地产恶性降价促销。所以北上深房价微幅下调和上涨都有可能，肯定不可能降到2万以下。

圳事儿

直接说，结论是不可能，北上广深，四大一线城市的房价也许阶段会跌，但是跌到2万以下的概率为零。只有一种可能，就是政权不能存续了，才可能出现这种情况。

我们以深圳的房价为例，甚至目前关外的房价，比如龙华，均价在5-6万，关内的均价在6-8万，最高的房价在前海蛇口片区，房价在10万以上。假设，要跌回2万以下，也就是09-10年前的房价水平。

而深圳的经济增长，和人口结构，对比09-10年前的水平，增长了几倍？往少里说，3-4倍吧。

对比香港的房价，深圳无论从人口总数，还是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房价大约在15万每平。而事实上，港铁在龙华龙盛村的楼盘，香港人像抢白菜一样的买。并且，目前很多香港人愿意住在深圳，在香港上班。为什么？因为深圳的城市规划和环境水平，基础设施水平，对比香港，有着明显的优势。而在香港，你有个60平以上的房产，就是豪宅了，在深圳随便买个150-200平，对于香港人来说，几乎和香港的别墅差不多了。

这里只是简单以香港和深圳作为对比。事实上，北上广深的人均收入水平，尽管和香港还有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群体，集中在北上广深，富豪群体，以及科技产业群体集中在四大一线城市。而对比香港，则是“产业空心化”和“边缘化”。从四大一线城市来看，未来的增长潜力，远远超过香港澳门和台湾的水平。

房价下跌预期，主要是房价累积涨幅，和政府调控预期，以及信贷和限购等措施，对比中国其他城市，一线城市的价值不仅仅是人口优势，更是产业优势，这点在非常长的时间里是难以改变的优势。

反过来说，假设，北上广深的房价真的跌到2万以下，那么，全国的经济形势和全国的房价水平，肯定已经进入危机或者破产的水平了。

屠龙刀fei0598

我在深圳，我主要拿深圳跟大家说说。如果深圳的房价跌到2万。银行会让你补足抵押物的价值。本来在深圳买房都是举家之力了，如果要补足价格，有无数的人会疯掉的。所以我认为可能性几乎没有。

拿出你的抵押合同

在购房者与银行签订的房贷合同里，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

也就意味着：当房产价值减少的时候，按揭的这套房产自身价值已经不够偿还银行的欠款。银行就有权利要求抵押人提供新的抵押物或者弥补银行的损失，如果补充不了，银行就有权利去处理抵押物变现了。

我们从下图可以看到，深圳房价在2013年的时候就达到均价2万，之后不断上涨。

这也就代表着，虽然被拉了平均数，但是也就在2013年之后购房的人群，均价是已经超过2万了。如果房价跌了，那么这部分人群都要补足房价的价值给到银行。

根据我在网上的数据统计，2014年到2018年之间，合计一共成交了一手房和二手房合计有612581套房子。如果跌到2万元。那么足足有61万户的家庭需要补足差价。您认为有多少的家庭能够补足差值呢？

综上所述

银行层面也是不乐见房价跌到2万的。否则必然产生大量的纠纷，影响社会动荡。所以国家也好，银行也好，个人也好。都不会乐见房价下跌到这个地步的。

一入支付深似海

从中国改革开放1978年开始，上海80年代有了商品房开始。这个论调就一直存在，大家也相信降价会来，但是就是不来，究其原因无非是

1.房地产本质

地段是稀缺的，现在所有盖的房子70年里面基本不会大动，

2.房地产的4p理论

Place，Place，Place，Place

城市，区域，地段，位置

在中国目前具备：绝无整体下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二线城市中心地段也不可能跌。

3.量化宽松，发展内需

那房地产经济已经占了我们GDP的很大比重。而且拉动内需，房地产也将扮演重要角色，不然出现“次贷危机”就会影响到全世界的经济。

4.现有住房和已购住房的人群，

一旦买了房子的，和已经持有房子的，就绝对不希望它贬值。

而很多持币代购的消费者，认为一旦低了他们就可以购买，但是对于已购的人说，如果房子跌了，他们会继续买，很简单的股票“补仓止损”操作技巧。

而真正的房价合理挤掉泡沫只是让中间B客人开始启动购买，这不就是促销的本质吗（A价格不敏感，B，C绝对不会买）。

5.而如果房价大跌

那持有者都会迅速抛盘，进一步打下房价，那就是“次贷危机”的苗头，而我们的经济发展整体良好，国家严密控制是不会让次贷危机在中国发生的。

hollyhigh好厉害

不可能！

房子横盘的可能性大于断崖性下跌。

最近一直在杭州看房，杭州和楼主所提的那些城市还有一些差距呢。

就算网上天天吹嘘“地王”，看空党也眼睁睁看着杭州的二手房超了10万间。

但杭州市区的房子还是稳稳的在4万元挂着。

我们通过中介也和房东聊过，一间190万的房子，房东给的降价空间就四个字：意思意思。这四个字的意思，就是千儿万把的砍砍还有空间，想动个小刀，门都没有。

另一间215万，房东明确表示低于210万，谈都不谈。我们透过中介报价208，对方真没跟我们见面谈。

二手房也许是跌了那么一点点，但真没感觉到房东有急着抛货的意见了。

也许这些房东，都还有钱吧。

天天在网上看到各种焦虑、各种慌。

我想各位，真是杞人忧天了。

想了解市场，还是上实地做个考察吧。

感觉房价，至少一线的房价，暂时还是不会暴跌。

个人意见，不喜勿喷。

80后小伙的农村生活

没有可能！

以深圳房市为例，即使已经存在很大泡沫了，因此暴涨几乎不可能，但是暴跌同样不可能！

我认为深圳房价在未来应该会有一个很长时间的平稳期，这种平稳期的房价不会大跌，也不会大涨。这种结论主要基于以下三点

1.国家的政策调控

房子作为当今社会最重要的硬通货，已经在人民时候中占据了太重要的地位了。但是近些年来飙升的房价已经严重影响社会经济的活力了，往往买房回掏空两代人六个口袋，太多的资源已经偏向到房市了，导致没有多余的钱来促进经济发展，因此，国家不可能允许房价继续上涨，同样，当房价出现问题所说的2万以内，就会出现地价大于售价的情况，会让社会出现混乱。这同样是不被允许的。

2.年轻人的心态变化

当代年轻人，已经有很大一部分迫于房价压力选择不买房，一旦购买欲望开始下降，房子注定有价无市，虚无缥缈的高价也毫无意义。当然，除了少数炒房者迫于资金压力选择抛售，大部分人还是会选择持有，因此不会出现大跌。

3.市场关系的变化

目前中国整个房地产市场的房子已经足够几十亿人居住，已经过于饱和，未来的房子必将不再是急缺的东西。因此大涨已经不显示，但是由于前期资金的投入，地产商的大规模降价也无可能。

补充一点，作为一线城市，北上广深目前有房一族的比例上升，人才住房比例增大，一切房价飙升的因素早已不再，现在纵使再涨，也无异于房市的回光返照和炒房者的垂死挣扎罢了。

但是刚需依旧存在，这也支撑房市价格不会出现如题所述的情况。目前的大跌情况基本出现在经济不算特别发达的地方，需求无法支撑高房价。但对于一线城市而言，只要不出现大的变动，房价不会出现如题所说的两万的情况

以上三点，就是我对于我对未来房价的看法。我是大城市放牛娃，欢迎大家在下方留下你们的看法，也可以关注我，我们一起探讨感悟生活！

大城市放牛娃

作为一名曾经的房地产营销管理者明确的告诉你，可能疫情过后会小范围降价来帮助房企度过疫情之后现金流不足及企业贷还贷压力问题。但是疫情造成的经济损失是不可逆的，所以各地方政府如何短期内恢复地方经济是首要任务，那么北上广深一线城市还能够依靠科技金融，制造进行缓解，但是也无法解决燃眉之急。其他地方城市想快速恢复经济只能依托房产，所以，我推断疫情过后的一年内如果地方放松限购政策，那么房价不仅不会降，还会有明显上升趋势，房产相关行业太多了，是能够迅速缓解经济的有效手段，如工程，软硬装，钢铁，混凝土，家装，电器等等都会直接和间接和房产挂钩。同时房市的火爆还能有效缓解各个行业的就业压力。

關鍵字: 房产 商品房 上海