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2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。通知中指出：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
2019年9月，农村宅基地管理新政出炉，将在盘活资源同时坚守底线。中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定，同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，严禁城镇居民到农村购买宅基地。
《通知》要求严格落实“一户一宅”规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。《通知》同时提出，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
通过以上情况，如果你作为村民已经有宅基地了，那么就不可以有第二套宅基地，但是你可以进行分户以达到国家要求的“一户一宅”的要求。这样就不算违规了。最好是让村委会批准一下。会减少很多麻烦的。
上面我们讨论的是土地使用权，那么作为土地上的房屋，根据《物权法》第四十二条中明确规定：
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
也就是说如果你能满足一户一宅的要求，明确自己的宅基地使用权，那么在宅基地上的房屋及其附属建筑物自然就属于你，那么你就有权享有拆迁补偿。如果你无法满足，首先你这个宅基地使用权都是不合法的，就更不要说什么拆迁补助了。
希望我的回答可以帮助到你！
商丘贾小五
我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地方面的问题，我有较多经验~！
从外村人手里买本村人房子，以后拆迁会遇到什么麻烦？土地证在我手里，我也是本村人？
针对拆迁问题，最让人关心的就是拆迁的补偿了，目前农村房屋拆迁补偿主要有房屋补偿、宅基地补偿、安置补偿和搬迁奖励补偿等。不过因为地区的经济差异，各地的拆迁补偿方案都不同，有些地方拆迁补偿需要按照土地证上的面积，而有些地方则不需要，拆了房子就赔钱，不管有没有证。不管怎么样，买了别人的房子，一定要做好以下两件件事，否则可能会影响到拆迁和补偿。
1、房屋过户
当房屋经过买卖后，一定要及时的将房屋过户到自己名下。因为农村房屋拆迁补偿的直接对象，就是房屋的主人。如果房屋没有过户，在拆迁发生时，按政策的规定，补偿金并不会发给你。
所以为避免以后出现经济纠纷，房屋买卖后，一定要把房屋过户。
2、宅基地是否被村集体承认
首先，为什么现在的拆迁补偿分为房屋补偿和宅地基补偿，那是因为房屋和宅基地是分开的。房屋买卖，其实仅仅只是对房屋的权属进行了交易，而宅基地是不能买卖的。换句话说，你买的只是房屋，宅基地并不是你的。再往前说，原来的户主也只是拥有房屋的使用权，因为他不是本村的人，根本不会拥有宅基地的使用权。
所以，这样情况下，在拆迁发生时，你将不会得到宅基地补偿。如果你在村里没有其他宅基地，在符合条件的情况下，可向村委申请这块宅基地。
农十
这个宅基地上有房屋吗？你的户口现在是否还在当地农村？根据相关法规的规定，农村的“宅基地”作为土地，其所有权属于村集体，不能继承，不可买卖。你所说的“赠与”，应该是针对房屋的，不能只是这块宅基地。
如果这块宅基地上没有房屋的话，那么，“宅基地”就没有意义了——宅基地上必须有房屋，否则就是一块普通的土地。买卖的是宅基地上的房屋，而宅基地的使用权，可以“过户”、“流转”，但只限于在本村范围内进行。所以，这个外村人是不能“买”这块宅基地的，这样的协议没有法律依据。
如果你的户口已经不在农村了，那你也就失去了宅基地的使用权了。另外，拆迁赔偿的，一般只是房屋上的，宅基地是集体的，赔偿款能不能到得了个人的手上？这个要看当地的赔偿政策了——通常是给集体的。这样，这个房屋的所有权是谁的，房屋的赔偿款就会给谁。
美玉子农村趣事
应该不会遇到什么麻烦的。起码你有房产证，还是本村的常驻居民。
好多朋友遇到比你更麻烦的情况：买的房子没有房产证，;没有具有法律效率的证明文;还建房，只有收据什么别的东西都没有，咋办来？
加油蒙蒙姐姐
不在村里住居民权常时间就没了户口没用？
