德行天下130151529
农村集体土地个人占有从法律层面上讲肯定是不合法的，但是个人占用集体土地，没有村民出面阻止，时间长了，违法占有就会默许变成合法占有。
占用集体土地并出售他人合法吗？怎么处理？
上面说过，占有集体土地是不合法的，并将集体土地出售给他人肯定不合法。那么光是说不合法有什么用呢？集体土地说白了不是个人的，如果个人违法占有，没有人出面阻止违法占有行为，时间长了，等于大家都默许合法占有。
占有集体土地并出售给他人，严格说，只要不是出售给城市人和外村人，土地集体所有权的性质是没改变的，村集体大家都不阻止他人占有也不阻止他人出售集体土地，卖了还不是卖了。就像阿洪的村子里有几个集体的池塘，被村民个人违法占有，很多村民都知道占用集体的池塘是违法的，但没人出面阻止，占了也就占了，不合法也又能怎么样。
如果村里面人合心，大家共同出面阻止个人违法占有集体土地行为，不要说出售，私占来耕种别人也不敢。对于已经将违法占有的集体土地出售给他人的，只要村里面其他集体成员向村委会及地方土地管理部门投诉，其违法占有集体土地并出售给他人的违法交易行为是不受法律保护的，村集体或者组集体有权收回被违法出售的集体土地，卖方应退还购买人的集体土地购买款。
《土地承包法》规定，集体土地的出售和转让必须经过三分之二以上村民及村民代表同意，出售和转让收益归集体所有，村集体成员均有权参与集体资产收益分配。正因为很多村委会的集体资产收益，村民享受不到分配权，所以集体土地经常被村民个人侵占，没有人愿意出面阻止，阻止了自己得不到一分好处，反而得罪人。如果村集体资产收益分配公开、透明，村民人人都能享受到集体的利益分配，集体土地根本没有人敢违法占有。
如果集体资产收益分配权，不公开透明，村民享受不到集体资产的收益分配权，作为村民，肯定没有人愿意出面阻止他人违法占有集体土地。假如是你的村集体土地被个人违法占有转让，你会出面阻止吗？欢迎在评论下方发表个人观点。
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出售集体土地是违法的，处理方法就是起诉到当地法院，让司法部门来处理。这种情况农村集体土地承包给个人，通常是有承包期限的。比如30年的期限，那么在这三十年里你可以自己耕种 也可以转包给别人耕种。也就是说出售土地承包权可以，但是不能出售土地所有权。
集体土地只能转让给集体成员并且需要用于农业。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农夫有话说
在中国，法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的有土地。这里比集体是专指乡（镇），村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织，对土地的所有权。其他任何集体对，土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区）除非法律规定属于国家所有或已依法征收的外。均属于集体所有，农民使用的宅基地，自留地，自留山等都属于集体所有。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。农村集体土地里所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织（天城国土。）
我国实行土地的社会主义公有制，土地所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。
目前我国集体土地所有权主体是抽象的，法律上权利主体。尤其作为土地使用权流转的主体客观上难以操作，只能由村委会和集体经济组织代为流转行为。在目前对土地经营管理者缺乏必要的监督机制的情况下，土地所有者在土地使用权流转中享有权益缺乏必要的保证。再次，虽然集体建设用地所有者是农民集体，但在我国现行土地制度下，集体土地建设用地使用权的取得和变更，从来就不是有土地所有者来决定。有集体土地所有者作为建设用地使用权流转的主体，实际上是为某些地方政府和派出公司控制和操作土地流转，创造条件。
只要村委会能批准就没问题。
珈銘行乡村
个人占有集体的肯定是不合法的；占有已经不合法，再去出售他人那也谈不上合法了；
出售之中肯定没有什么手续证明其合法性。
解决办法：
1、向村集体提出，由村集体解决
一般情况是在没有做到很过份，或者在当地处事不行，很少有人去管这些事；都不愿去挑事，因为一个村的人，都不愿去得罪人。
2、向乡镇等上级主管部门反映
更多时候，问题还是得村杜解决；即使上级知道，也会打问题返到村杜上。
3、通过法律
非法占有集体财产，要求其返还，并追回违法所得。
4、通过媒体，如果确实性质恶劣，必须处理的，可以寻求媒体帮助，通过曝光事件，引起社会关注，形成社会舆论。
当然，当事人知道违法，由集体出面与之协商是最好的结果。毕竟大事化小为好，和谐第一。
范家大院
大美西域胡杨57312731
农村集体土地个人占有，并且出售他人，两者都不合法。
首先，我们从土地的性质来看，土地所有制是指在一定社会生产方式下，由国家确认的土地所有权归属的制度。土地所有制是生产资料所有制的重要组成部分，是土地制度的核心和基础。中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。社会主义土地公有制有国家所有制和集体所有制两种具体形式。在农村，我们的土地都属于集体所有，也就是说，农村集体土地除承包给农户的外，还有一部分是所有村民都享有的集体土地，这部分土地是所有村民的。农村集体土地被个人占有，就是侵占其他村民对集体土地的合法权益，是违法的。
其次，并且出售给他人，这更是违法。对集体土地占有是违法，更没有该违法占有的集体土地非法出售给他人的权利。对于集体土地是否合法出售给他人，得享有集体土地的全体村民作出决定，还得依照相关法律法规办理。
第三，如何处理？本人认为，依法处理。集体土地的处理得召开享有其权益的村民开会讨论，明确其出售的集体土地无效，将集体土地收回，交全体村民管理。如果对村民讨论结果不履行，可将村民讨论意见上报相关单位，请求对非法出售集体土地的个人进行处理。一般处理顺序，先向村民委员申请，如果处理未果，再上报乡镇国土部分处理，最后到县国土部门处理，我相信，这种违法行为一定会得到处理的。
最后，在农村，之所以有个人占有集体土地，并将其出售给他人这种违法行为发生，主要是我们有些村民不履行自己对集体土地权益的树种和义务，都装老好人，怕得罪人。
农村集体土地是 我们集体中每人的财富，希望大家都重视起来，管好我们的财富。
建议将集体土地回收后，办理一个集体土地权证，这样，谁都不能占有了。
山涧梧桐
这个问题问的比较笼统，试着回答。
首先来说，农村集体土地，个人占用，后来卖给别人，这合法吗？
从集体土地上建造的农民住宅来说，这些住宅占用的都是农村集体土地，而这类土地上的房屋，无论以各种原因出售，原则也只能出售给本村集体符合宅基地使用的村民，而且法律上有明文规定，非本村集体人员不得购买此类房屋。也就是说如果这集体土地上的房屋购买人是的非农户，或者城市里的人，买这样的房屋是不受任何法律保护的，属于非法。
还有一种情况就是，不属于村民住宅用地，而是村集体的集体土地，所谓的官地，被其他村民建设成房屋或者小厂房之类的房屋，并且向村集体支付了一定年限的租金，而且建设得到了政府土地管理部门的批复，这种情况一般在合约期内买卖，村民都默认合法。
如果属于村集体人员，强占属于村集体的官地，然后建设房屋，但没有当地土地管理部门的批复，无论在卖给谁都是不合法的。
马军强
集体土地个人占有，不合法，出售他人是错上加错，严重违法，村委会要把集体的土地收回来，摸收其非法所得，如果对方不听，可到土地菅理部门仲裁，拿上仲裁决定书，到法院申请强制执行。
流水山上人
首先更正一下农村集体土地个人并不能占有，本集体组织的村民只是拥有所有权，不论是宅基地的使用权还有承包了集体土地土地，都是只有土地使用权并不是所有权也就是你说的占有。
宅基地由于特殊的土地性质，属于村集体组织为保障农民居住所分配建造房屋的土地，本村集体组织村民有土地使用权，并且有“一户一宅”的限制，就是一户只能有一块符合标准的宅基地，多了村里是要收回的。如果是宅基地将宅基地使用权转让（卖）给他人，在满足一定情况下是合法的。一、转让人是统一村集体组织村名；二、房屋转让后满足“一户一宅”原则；三、房屋转让需要进行使用权人变更。
再来说说承包土地，承包土地是可以出租、转包、互换和转让，出租和转包不改变土地承包关系，互换和转让会改变原有的承包关系。
所以如果是符合条件的转让宅基地或是出租、转包、互换和转让承包土地是合法的行为。
东友律师团
答:农村集体用地个人承包期限内，承包人可以出售承包期内使用权，并不违法。若出卖土地所有权须经政府审批。
