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提問：房姐，請問一下，年前買的房，現在價格降了，購房定金怎麼能退？
回答：退定金以下方法你可以試試:
1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。
2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。
3.找合同裡的漏洞。
4.找關係協調。
5.打市長熱線
6. 出具購房者精神病鑑定書(不建議用)
7.若以上方法都行不通，讓銷售幫你重新賣出去，給點紅包。
提問：考慮自住為主，看中龍湖的物業及園林景觀，入手漢陽龍湖春江彼岸4號樓21層，精裝只能貸10年，精裝部分有必要全款麼？30年組合貸，公積金只能貸50W左右。另外，這塊區域規劃的新港長江城，你覺得以後發展空間怎麼樣？總覺得漢陽只適合居住，公共配套資源及產業發展遠不如漢口武昌，不曉得要站崗多少年才能成熟起來？
回答：每個人的情況不同，如果資金沒有更好的投資產品，精裝修可以全款 如果是我，可能會把精裝修全款的子彈，在去瀋陽入手一套 漢陽的資源不如武昌和漢口，新港長江城兌現時間比較久
提問：房姐，現在看中的房子有個問題。1、業主與2房東（個人）有5年租約還剩3年，租金季付。2、租約租金轉給我，價格可以少5%（約小區成交均價85%），業主解除租約賣可以少2%。2房東不配合，只讓看公共區域。這種屬於藥單嗎？ 我的思路：1、先看房拆骨法找缺點，繼續讓業主降價。2、讓中介打聽2房東背景信息。3、避免後續糾紛讓業主先解除租約。4、2房東必須籤放棄購買物業承諾書。 擔心的問題：1、2房東在解約後對房屋的破壞，裝修無所謂，主要怕結構破壞，這個風險怎麼辦？2、與賣家籤合同內容流程，求風險最小模式。3、業主說可以明年3月滿二配合過戶，這樣操作並不適合貸款模式吧？另外還有哪些注意的？
回答：租約你無法控制，建議前業主賠償租房違約金，儘早善後。 你做好產調，如果租期合同簽了20年，你很被動。 買房之前一定要實地看房，就算是帶租約出售，也不會降到成交價的85%折，左右鄰居打聽下是否凶宅等。 配合滿二過戶，就先付少量定金，等滿二之後再交易。改合同，所有條款傾向你方。
提問：新人首問！現有房2套：華潤中央90平，公積金貸款（計劃目前出租，娃大了回去住著養老，不想賣），一套無貸實小本部老破小40平學區房（計劃老人住四五年），計劃接力貸購入紫陽金利屋90平一套（估計六七年內自住為主），問題：1.學區老破小是現在賣還是娃小學上完賣？2 是紫陽金利屋4樓25000是不是貴了？還有更好的資產優化方案嗎？
回答：1.老破小如果暫時沒有拆遷計劃，儘早出手，跟下家商量，暫時保留學位即可。 2.低樓層折價5-10%，單價控制在2.3左右入手比較合適。生活半徑在附近可以入手。 從投資的角度考慮，更傾向裂變2套低價潛力盤，投住分離。 目前推薦四新 白沙洲 後湖和光谷東板塊，單價1.5W左右的樓盤，未來漲幅更大。
提問：新人首問～今年剛畢業工作，家裡大概年底能給50W的首付款，在沌口工作，工資差不多稅前9k，戶口已經遷到武漢，想問一下房姐，買房自住，問一下是買二手房好還是新房好，新房的話剛開始還貸壓力太大，問一下是明年年初就買還是等到我交夠一年社保再買，差別大不大？
回答：你好，現在的策略是逢筍入，沌口附近性價比高的盤關注城投四新之光，蘭亭大境，單價1.5以內可入。 二手房沿著沌口地鐵線淘筍，8.9折左右可入。年底是比較好的淘筍時機。 早買總比晚買好。
提問：房姐你好昨天剛加入的新人，座標南京，跟男朋友打算買婚房，現金350，計劃先不領證這樣可以利用每人首付3成的購房資格各買一套，一套婚房一套投資，婚房傾向鼓樓濱江板塊和河西南，下個月準備去搖號魚嘴潤府，但是中籤率較低在糾結如果未搖到，是否趕在年底前在濱江選擇二手，世茂濱江，中冶盛世濱江或龍湖，還是明年繼續搖號。另外世茂的二手房總價較高即便首付三成入怕明年投資一套還貸壓力太大，但是覺得有這個資格不用又可惜，請房姐幫忙推薦一下南京適合的樓房及我前面的購房思路是否清晰。
回答：你好，河西南升值潛力肯定大於鼓樓濱江。 選房思路建議搶新房和淘二手房同時進行，逢筍入。 新盤倒掛嚴重的盤，都可以搶，有確定收益。 自住還是建議買生活半徑附近的，年底是最佳淘筍時機。
提問：房姐你好 現手上有兩套荊門老家房（全款）和一套武漢房。（按揭中每月還款2萬） 手上現金400 每月收入15萬左右。 考慮賣掉一套荊門房 大概能賣100萬。 想用200左右買一套上海或者深圳的房子 求推薦？（家裡有一半的親戚在深圳） 我和老婆都32歲 。 我是專科學歷 戶口去年落戶的武漢買的房子貸款在我的名下 武漢房子還沒交房 現在還是集體戶口。 老婆是本科學歷 戶口在荊門。 我能否和老婆JLH把房子商鋪貸款都掛到她名下 然後我在想辦法落戶過去買房子。 這樣的話我是屬於SFSD嗎？
回答：你好，徵信上只要有貸款記錄，一線城市都不算sfsd了，不過可以用全款抵押或者4+3的方式入手，相當於首付3成。 你們夫妻名下就一套按揭房，以家庭為單位，還有一張帶票，不離婚也可以買深圳。 建議先去查一下你們夫妻雙方的徵信報告，武漢這套房你是主貸人，有可能老婆名下並不體現，不過真不體現，深圳可以用她的名義sfsd買入。 子彈200，可以買300-600萬的上車盤、剛需盤會有不錯的行情。 如果總價可以擴充到700+，依然只推西部寶安。 除此之外，福田的石廈、八卦嶺、保稅區都是好地方。
提問：無所不能的房姐：請推薦一下鄭州哪些值得投資單價一萬出頭二手房，現在的新房都是3 年左右交房，時間太長了。想買適合的二手房出租緩解房貸壓力 謝謝
回答：思路變一變，橫盤期二手淘筍。 一個朋友，金水區200平，首付+稅費+中介費等一切費用=35W，月租金9000元帶租約，0月供。 他的情況是要求極低的前期資金，願意放棄短期的利潤。 如果能長持，你也可以淘一淘。
提問：房姐你好，定位武漢，我和老婆婚前各有一套貸款房，我的貸款已還完，老婆未還完，婚後又以老婆的名義貸款一套房，現我婚前名下的房產婚內更名到老婆名下。現徵信只顯示我的婚前貸款記錄，我的房查未顯示名下有房。問題：1.現將婚後老婆名下貸款房辦房產證，會影響我無房的房查記錄嗎？2.上述情形下，如果影響房查，如何做到能辦證又不影響房查呢？3.如果LH，老婆名下房產歸她，我名下無房，而我婚前貸款記錄是組合貸款，我再買房是SFSD嗎？首付幾成？貸款利率是按首套房嗎？可以組合貸款嗎？望請解答
回答：1.建議離婚後老婆辦房產證。 2.你婚前這套貸款已經結清，目前無房無貸的狀態，可以sfsd買，首付3成。 商貸屬於首套。 公積金貸款屬於二套，利率上浮10% 可以組合貸，公積金部分最多可貸50萬。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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