我买的四楼,正前面17层的高楼,朝向南,间距40米,周围没有其它高楼,影响采光吗?

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先讲结论,无论小区处在南方还是北方,都不能得到一天中全部的日照时数;正常情况下满足规范要求的日照时数完全没有问题(大城市大寒日2小时,小城市大寒日3小时)。



1.根据所述,遮挡部分13层,高度正常39米计算,间距40米,如果不是在很北方的城市,夏季取得一天中全部日照时长问题不大(太阳高度角大,前方建筑遮挡不到),但冬季前面建筑会有遮挡。


2.冬季会遮挡多长时间,取决于你所在户在建筑位置(居中或偏左偏右),及前方建筑的长度。有个方法可以大概估一下:以你所在户为点向前面遮挡建筑两边画线,测出角度a,用a/15得到b,那么b就是一天中被遮挡的时间。

ps:日照与间距,周围建筑,建筑偏转角度以及所在城市(经纬度)都有关系,所以问这类问题要提供详细,回答才更可能准确。


五城十二楼


首先国家规定住宅必须满足日照要求,不满足必须注明。具体要求北方:大城市 大寒日2个小时、小城市大寒日3个小时、回迁住宅一般大寒日1个小时。这是最基本的满足条件,现在买的楼都会符合这个条件。

如果你对日照需求高就得注意一下几点:

如果想完全没影响,按大寒日太阳高度角来算一半高度1.5的间距就完全没影响了。按你的楼层算就是前面就是13层,间距56米才能完全没有影响了。但是一般这是不太可能的,按这个间距开放商就赔死了。现在的城市也很难找到全天无影响的楼了。

同时你的楼的采光是否好,不单单是你前面的楼决定的。前方的楼只能决定你中午那几个小时的日照情况。左前又前也很关键,看看下面的图你就明白了。

你的楼的情况是周围没有楼,日照情况肯定是非常非常好的了。也就冬天中午回有点影响。

但是也要长远考虑,现在左右没有楼并不代表以后没有。这你得关注下地块的远期规划。

这是一张日照分析图,灰色区域是没有日照的,红色区域日照最差,黄色次之。仔细看这个图你会发现一个栋楼的采光现在主要靠东西两侧的太阳光,所以东西有没有楼很重要。


小小建筑设计师


会影响采光的,具体原因如下:

楼房正前方是17层的楼房,17层的高度大约是50米左右,相对理想的楼间距至少应保持前方楼体高度的1.5倍以上,也就是楼间距应保持在75米以上最佳,可不影响后边楼房的采光。

考虑到后边楼房的第四层,楼间距可以缩减到65米可不影响后边四楼采光。

所以如果楼间距只有40米的话,肯定会影响到后边四楼的采光。不过在白天大部分时间都没太大影响,只有正中午的时候,太阳在正头顶的时候会有影响,尤其是冬季,太阳高度角低,中午影响会大一些。其他时间也还都OK!



张家口房地产观察


有时候采光不单单只是楼层的问题,而是你所在小区的整个楼栋布局设置的问题。

你看看这些照片你就知道了,希望我的回答可以帮到你!






红山塔


我也买的四层位于第二排西边户,前面有绿化带加上小区的栅栏,加一条马路,前面是另一个小区的11层洋房一栋和高层33一栋





雕时


我买的也是四楼,前面是30层的,楼间距是65米,好处是我买的是最东户,跟前面的楼是错开一个单元距离吧,房子东南方向有一栋14层的楼,这个因楼间距长不大受影响,不过下午一点多到三点肯定是遮光的,不过我也没那么在乎,哪有时间天天在家里呆着,四楼看景观不错,没事坐阳台上喝喝茶,看看景观,行走的路人,差不多就行,房价这么高,有地住就行啦


脆皮花生嘎嘣脆


采光不受影响,也许影响日照。但这个楼间距应当满足设计规范要求。


嘉树


你这套房子,基本只有在中午前后有一点采光。如果有个别房间朝西,下午也会有阳光。如果17层总高,买12楼以上日照会比较保险一点,如果想全天日照,那估计得15层以上了。


大吃货周鱼儿的小生活


国家应该考虑到住房的采光和光照时间以及视野问题,前几天去看了下马上要交付的房子,一幢接一幢挨着,除了临街一排,都只能看前后的房子,低楼层一天到晚见不到太阳


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具体看在所在城市纬度,我家纬度三十八度左右,比北京还靠南一点,楼间距四十五米,前16层后楼住到7层冬天基本不挡。如果住4层基本要挡2个半月。


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