裁缝嬴政
只要不涨买房的基本是刚需。房产价格年涨率低于15%的情况基本投资客就不会介入了。比如100万房产三年涨到140万卖掉。税费各种去了5万 低于市价6%让渡成交又去10万。成交到手125万。投资客100万三年赚25万。复利6厘多的回报。做生意的话现在借不到年率6厘的借贷吧。现在国家做的是少批地 地产企业少拿地、防止更大量房产卖不掉积压。缺少了投资客进入买的刚需数量很有限的。这就是稳房价
用户9440362871982
楼盘价格下跌30%也许是广告效应，吸引人来买房的。但是炒房时代的黄金周期已经结束，这是毫无质疑的！而碧桂园未来也会面临这个问题！
碧桂园的崛起只要是对于许多二三四五线城市的灵敏占据!
截至2018年期末，碧桂园业务分布于中国内地31个省（自治区、直辖市）、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个。其中二三四五线为碧桂园的主要共占地。
根据碧桂园的目标显示：
目标为一线城市的权益可售资源为约3149亿元；
目标为二线的权益可售资源为6035亿元；
目标为三四线城市的权益可售资源为8403亿元。
但是，在目前住房不炒的政策下，未来的中国房地产其实是会出现一个明显的两极分化行情。也就是一线城市主要以投资，刚需，置换为主。但是地少，人流大。所以，二手房市场为主要交易主体。新房空间不大。
而三四五线人口流出速度较高，空置率较大，前期炒房囤积率太多，导致了未来一定会有一个供大于求的趋势。
我们可以看到：
第一、住宅产业正在走下坡路。
第二、三四五线城市棚改红利减少，使得投资机会也减少。
第三、很多人都有两套以上的房产，买房的人会越来越少。
若是具备此类逻辑，很多房企这两年其实拿地就会非常保守，但也因此错过了投资机会。
所以，2019年碧桂园出现30%左右的下滑实属正常！我们可以看到目前的房产和金融比例已经达到了8:2的数据，非常不健康。房产正在吸取着大量的投资资本，减弱了流动性。
而国家上的房产和金融比例只有3:7。这也就意味着未来的趋势一定会改变。房产的黄金周期已经结束，许多房地产的企业将会面临一个大浪淘沙，优胜劣汰的局面。对于碧桂园的冲击，也不会小。
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。琅琊榜首张大仙
上班族贷款买房的悲催人生………
有人说贷款买房，还完贷款就能享受了，让我们看看他(她)怎么享受？………
按30岁计，30万首付+200多万(按5.6％)贷款和利息+20万税装修家电+45万供1个孩子上学找到工作(想生二胎得憋着)+30年的生吃俭用35万=330万，30年到手的是破旧不堪的危房，结果60岁住了危房(水泥寿命50年)，线路管道全部老化必须得维修，手里没有一文钱存款，30年后60的你，连梦都做不了就会一步步地呜呼衰哉了………你还能享受什么？我看你首先享受的是药店里的药物，在家与药店间往返；5年以后你享受的是医院里的门诊坐位，坐一会你就得滚蛋；又5年你享受的是医院里的床位，躺一会你就得滚蛋；又5年有的人就会长期享受医院里的床位，终究有一天还得滚蛋；最后享受的是医院里的太平间，不过只一两天就得滚蛋；然后你享受的是乘坐自己的一缕青烟上了西天！如果英年早逝买墓地都没钱，可怜的人生60岁以前和60岁以后的人生………恭喜你！难道你的享受不悲惨？……如果不贷款，拿出180万(租房80万+供学45万+生活55万)，到了60岁手里至少有150多万存款，60岁前后活的都很潇洒！……李嘉诚聪明，迅速套现，迅速撤离……
贷款就成了房奴……房企股票我都抛了，不抛也许明天就没了……
旋风9005
我国的楼市经过这么多年的发展，商品化、市场化已经具有了相当的程度，同时还受着政府政策的管控，单从价格来说，城市房价下滑，主要就是受上述两方面因素的影响。
我国拥有353个地市级的行政区划，但是最核心的行政区划不外乎就那个几十个，从《核心城市冰山指数涨幅排名（122期）》，我们可以看出，一直被高房价所笼罩的北上广深只有深圳房价在这个阶段是上涨的，其他三个城市都是环比下降，在此之前的统计中，各大核心城市的房价同样是有升有降。
因此，一个城市的房价下滑其实就是政策和市场相结合的产物，不足为其。另外说到碧桂园楼盘价格出现30%的下滑幅度，这些只能说是个例，相信这样的降幅也并非只此一家。有的城市房产价格虚高，没有强有力的价格支撑，一旦出现市场及政策异动，价格下滑很是普遍，有的地方甚至出现过价格崩盘的情况。
遇到这种事情，只能说时运不济，眼光欠佳，这就跟买股票买到了垃圾股、退市股一样，不过房子相对股票而言，房子最起码还是有建筑成本的，再怎么赔这个价值还是在的，而且还能自住，但是股票要是选错了，那就真的是一文不值了。
因此，如果是自住房出现价格下跌，不要慌，大概率会涨回来，因为我们还不是房地产市场的接盘侠，如果是投资，请在参考前一句话的同时，想到另一句话，市场有风险，投资需谨慎。
小马看楼市
对于很多的楼市预测听一听足以，并不能信以为真，朋友圈里有朋友细心的把近10来中国一些专家学者的预测观点全都一一找了出来，整理后发现历史总是惊人的相似，从2008年全球进入到金融危机起，每年都有专家在唱衰经济，看空楼市，甚至还表示房地产泡沫会破裂，可事实是08年后房地产市场一年比一年火热。
然后就有不少人悔恨，当初为什么没有买房子？与其道听途说，不如我们理智分析，个人认为从几个方面来说房价不会有这么大幅度的降价：
第一，城镇人口确实还有非常大的增长空间，特别是我们的真实城镇化率也不过刚刚过半，刚刚超过50%，三四线城市的需求量依旧很大。
第二，比较重要的，我们看一个结构，人均的住房改善其实还有非常大的空间。中国的住房性质可能是全世界最复杂的，你看我们有央产房、军产房、房改房、普通商品房、非普通商品房，我们有太多的类型。对应全球的人均居住面积，我们现在应该说不低，但是也还有空间。
第三，住房的寿命问题。大概在80年代、90年代初的房子，现在好多真的是不能住了除了学区房，大家在很多媒体上看到的破破烂烂的一片学区房可能卖出一个天价，人家买的不是房子，买的是学校，买的是位置。
所以在这种需求量未下降的市场中，房价下降30%简直是不敢想啊，更何况是碧桂园的房子了，作为中国地产的佼佼者，碧桂园2019年半年报交上了傲人的成绩，也在今年的《财富》世界500强榜单以573.087亿美元的营业收入位列177位，较2018年上升176位，首次进入前200强，如此强大的实力是其品牌的最好证明，也是市场对其房子的最好认证！
命运涟漪之夜
坐标三线城市，8月底看了好些房子，有恒大、万科、新城、中海、碧桂园，各家都在做些优惠政策，这是基于市场去库存在24个月以上的流速判断，以及未来供货速度的数据上做出的价格调整。
你看商场里nike、adidas等等，也会根据库存做一些折扣，或者季节营销节点活动。但这些并不影响大家去期待新款、排队抢限量款。
在看房过程中，发现位置配套好的地方并不愁卖，不是大家想象中开发商打折也卖不出了，销售员也没巴着你不放，碧桂园楼盘也是陆陆续续有看房的人，这些买房的人需求各有不同，有要结婚的，有要2胎换个大房子的，有投资保值的，有自己独立的。
这是个正常的市场样子。
西瓜甜世界
我个人的看法是，未来房价的分化会很大，房子的价值多在于其所拥有的资源，居住属性会慢慢减弱，因此，未来房子供应可能是无限的，但是房子所带的资源是有限的，意思就是房子的价值需要集齐教育、医疗、舒适、便利等综合资源，这样房子的价值不会基于房量的供应而价值降低。现在买房已经不再是闭着眼买挣钱的时代，地产行业也不再是房子一卖，一定有高额差价的时代，仅此给各位买房的朋友多一些的启示，谢谢
金融解密
经常看见有人说楼盘降价了，恩，降价20%，30%之类的，振振有词，语气肯定，可惜我出去转一圈问问，没发现任何降价，好像今年还略微有点上涨，不知道是傻子想骗自己还是想骗我们
长歌行a
目前很多一线城市的成交量都在同比往期环比出现下降趋势，尤其是北京，不管是一手房还是二手的销量都处于齐跌状态，而二、三线城市的成交量同比往期环比显示是持平状态，之前很多的热门城市也从曾经的价格涨幅过大变成了价格大幅度回跌，而房价出现下降最多的是一些郊区城市。
所以未来房价在调控下，不会出现大幅度下降。但是一定要警惕三四线楼市的风险，中国房地产到了一个发展拐点，哪怕不会大跌也不太容易出现暴涨，就算是整体调控的降幅不会不大，但是明显可以看出来，楼市的价格已经处于松动状态。很多的专家也是表示未来中国房地产的走向还会处于乐观的走向，但是每个城市的情况还是会不一样，所以说降价30%更多的只能说是一种噱头。
平泽888
房产经济简单说就是！今年卖不动就加价！今年七干明年八干后年九干！因为把我们中国人的心理了解透彻了，买涨不买跌！您说房子宁烂也不会贱卖的！买房的买完就喊涨了十来万！这钱赚的太容易了！你们说怎么跌呢！！！
