子建12
撵走物业更糟糕，我们这一度没有物业，好吗楼道里也没有擦了，垃圾袋也没有人拿了，以前有物业时候楼道里的狗屎和电梯里的都有人管和清理，物业走了没有人管，我们这层一门大爷和我有时擦擦楼道，那些要赶走物业的人开始嚷嚷他们管一家每米出俩块钱，我的天呐物业费刚刚一块钱他们要俩j块比物业还黑，收了钱他们也不管，一天电坏了没有人管找电业局人家不来，一连好几天才修好，没几天没水了找自来水人家也不来来就收费，后来一查二次供水泵坏了一个月都没水过去有物业时候没有这事有专人管理，千万别听那些别有用心人的鼓祸坑自己……
公证25324572混蛋
如果这个想法为真，提问人所在的小区，实行小区物业自管，笔者可断言，其出路90%为死路，余下了10%，适用于有肯出力的能人，业主团结性比较好的小区，这是可遇不可求的，讲白了是要靠运气的。
小区能不能自管，道理上很简单，法律法规上也是允许的，是小区业主们民主管理的权利，不容侵犯！前提是必须遵从合法的程序来实施。
概率上来说，一个小区都有各种总各样的能人，就物业管理的范围，也一定会不少经理客服专员、管家与工程维修师傅，保安保洁员那就更多了。
那么这些物业管理的从业人员会不会，出面参与小区的自管呢？这个就带有问号了。有能力是一回事儿，有能力的人站出来奉献，而且干好是另外一个事。哥哥是个富豪，家财干万贯，他未必出钱资助弟弟改善生活，道理就这么简单。
悟空问答里很多业主提到了小区自管，自己首先不是物业管理人员，还盲目的特自信，说什么咱小区肯定有能人啊，小区自管了，这些能人肯定能做好自管，小区肯定能省下很多费用，肯定！
看到这些说词，笔者不禁莞尔一笑。兄弟，你太乐观了。这些物业管理的能人凭什么主动站出来给小区干活？牺牲了大量的个人时间和精力，最好的可能是大多数业主们给予“好人"、“热心业主"等等称赞，也许有一些微薄的津贴或者补助。
他们最大的收获可能是什么？业主的冷言冷语，怀疑猜忌。出了事儿的邻里间责怪。如发生了重大事故，家里的安宁，还要不要？
在这得与失之间，每一个头脑正常的业主，很短时间就会衡量清楚。笔者所住的小区一共产生过四届业委会，每一届业委会主任副主任都不相同，没有连任，只有两名委员，好象出现过连任过一次，笔者问过两个主任为什么不再次竞选，两位主任言词虽然有不同，但是都表示心身俱疲，不可与外人说。
以上是从业委会角度来说的，下面从业主角度说一说。
假如小区两千户，每户年物业费2400元(2百/月)，小区年物业费总计480万，再加上停车收入，约120万。两项合计600万。
作为业主，当中有没有人担心业委会的一帮人会循私舞弊呢？一年有600万的现金出出进进！在周转。作为业委会的委员会不会想我这么辛苦，风里来雨里去的，拿了一点回扣吃请很过分的事儿吗？
问题来了！
作为业主很理直气壮的责问:所有委员！我们业主相信你们，给以充分的信任选举出来的，谁知道你们偷偷摸摸的吃拿回扣，那是我们的物业费！凭什么拿我们的物业费送这个单位送那个单位？你们到底贪了多少？
作为业委会主任、副主任们，满肚的委屈，我们又没有直接拿钱，这是与供应商们正常的人情往来，谈生意很多不是在酒桌上谈的吗？中国的吃请文化不都是这样吗？拿两条香烟很过分吗？与各种社会关系打交道公关，不请客送礼多事办不下来，我每天风里来雨里去，付出的辛苦你知不知？
这样猜忌的矛盾一旦公开，十有八九是以业委会委员撂挑子结束，小区的自管也就黄了。
小区的自管成功，而且能够节约费用。因为委员们个人投入的大量的精力代替物业公司的管理人员而获得的。讲白了就是委员们为广大业主创造的利润！
有可笑的业主建议聘用小区的业主作为操作层员工，这个愚蠢的主意！这种基层员工是没办法的管理的，他可能动不动就回家躺着，工作间隙抽空做个饭什么的，借口上厕所，喝水理由很多。如果你是管理员能够说什么？这一类员工还不好随意开除扣钱！因为他会动不动上业委会主任家去闹，主任的车也许莫名其妙会被划伤，家门锁眼莫名其妙的被堵上。相信我这种事情不会沒有！
如果做不好委员们的付出补偿(精神和物质)，自管这个工作就做不长久。尤其是自管是为了降低物业费这个目的风险极大，成功率最低！
现在是市场经济，要遵从经济规律，一味的讲奉献，讲追求，不是不可以，是很难做到做久！要看所有业主的人品，要看运气。
所以笔者能断言小区自管是九死一生。
老包有时不在线
我只想知道物业有没有直管或投诉的地方！我住进小区十几年了，只知道交物业费，物业除了打扫卫生和找了几个保安以外啥都不管，家里电坏了，找物业电工基本找不到人，不是喝喜酒去了就是没时间！好不容易找到了还管我要了二十块钱！(所有工具和配件都是本人提供的)，家里招小偷了，把门锁都撬了，不管不说，想看摄像头都说我没权限！下水堵了那就更没人管了！楼道门锁坏了还要我们自己凑钱去修，这特妈总共住进来十年，门坏了八年了都没人管！一年也八百多交着呢！家委会的和物业穿一条裤子！实在太可恶了！
80后胖娃娃
笔者就是业委会副主任，但是，明确告诉你，我是不会愿意做小区物业自管的。就像下面的有位答题者都已经给出了“很确定的结论”，“业委会比物业还贪！”。
试想想，我们小区从开始发动筹备组织成立业委会到现在，所有的宣传和办公费用都是我和我们主任自己拿的钱出来用的。到现在，我们的业委会一贫如洗，连基本的办公费用都没有，所有的资料都是本人的打印机输出的。
我们在小区的支持率可以说达到80%以上吧。按理说，这个比例是很高的。可是我们也分析过另外的20%,这部分业主一部分是不在小区住的，也有一部分是打着小算盘的，当然还有一部分就是不管你是谁都不会缴费的。
业主就是普通百姓，“三人成虎”这句话在业主中是很容易实现的。只要有那么几个乐意搞是非的业主天天说业委会主任贪污，我敢肯定的说，很多业主会从不信到怀疑，再到坚信。
我们小区新物业进场的时候后，社区街道等和物业勾结业委会有私心的委员，为了更好的动用维修基金，意图搞乱业委会的公信力。物业编造了业委会主任索要几十万的回扣，说的好像还真的一样。开始没人信，后来物业发大字报，发公告污蔑。结果，天天看到这个信息，有小部分业主也开始怀疑了讨论了有点信了。这些业主就忘了，当时谁在维护业主利益，而且业主才进场三个月，舍得先掏出来几十万？除非物业公司开银行的。后来主任通过打官司起诉物业诽谤，最后物业公司被迫强制执行赔礼道歉并象征性赔偿名誉损失费。
试想想，我们近80%的支持率都不敢选择自管，又有多少小区业主支持率能超过我们的？我们也想过，可是业主的德性，最终还是让我们选择了放弃！毕竟没吃羊肉还惹了一身骚，还真的没必要的。
我们到现在没用过业主一分钱，可是有关笔者写的很多业委会的帖子，评论下不范有“你敢说你不贪？”的类似言论。这些小众应该也是自己所在小区业主的一份子吧，就这样的言行，他在的小区谁敢自管？
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说天评地盐城哥
当然可以。这是《物权法》《物业管理条例》赋予业主的权力。
但行使这种权力，要有一系列法定程序。
首先，小区必须成立业主大会和业委会。
然后召开业主大会会议，把更换物业公司的提议提交业主大会审议、表决。
如果该提案得到"双过半"的得票，则形成大会决定。
执中bj1
很多物业收取费用越来越离谱，把业主当成了土豪，这样的物业不要也罢！
也许很多人会担心，没有物业的小区不乱套了吗？不会的，现在很多大城市的小区成立业主委员会（有的地方是居委会），取代物业的管理模式非常成功，有望在全国各地效仿推行。
具体操作模式是这样，小区各楼推选代表（也可叫楼长），成立代表委员会，有代表委员会推荐业主委员会主任副主任各一，候选人准备任职材料和工作方案在选举大会上参加竞选，各位代表投票决定最后人选，业主委员会其他成员有正副主任推荐或选举决定都行，但必须征得代表委员会表决通过。
有新成立的业主委员会和物业协商，签订合作协议，想要留下干可以，必须服从业主委员会的管理；不想干，那就直接走人，重新从小区范围内招人。
业主委员会全权负责小区的物业管理工作，阶段性地接受代表委员会的监督和核查，业主委员会成员任期三年，三年到期干的好的继续留任，干的不好的，免职换人。
至于收取物业费的多少，也要求张榜公示，代表委员会通过才能执行。
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工仔1546
前时不是流传国家倡导建设开放型小区吗？要求以后所建小区等都不再有围墙，四面通车以？不知是否真实，如果将来住宅区都是这样，那么将面临的各种问题及解决方法都有一定的管理措施，各方面的法规也会成熟建全跟上了，那么取消物业也早晚的事。或物业要生存也必须改变以往经营服务模式，只有利于业主的管理方有机会营业下去。想象未来住宅区的管理方式，可以因地适宜各自所需的保留或取消物业管理，（比如富人区，他们有能力请物管，也不会有时间自己劳烦自己管理；贫民区就不一样了，其生活工作环境不一样，收入不一样，确定了他们有自管的心意）。不管如何，居民的生活财产安全方面还得公安力量去保护，警力充分，监管建全，开放型小区就可推行了，还是尽早来的好
千里一手日
凭此问题用“撵走”两字，就可判断此小区的很多业主和题主都是不理智及不明事理的。没有替代方案的反对者是极不负责任的，也是让人恶人的。
小区的管理，什么模式都可以尝试，但沒有必要用一种敌意的心态去对待另一种模式。说自管两字很容易，坏事了也不用承担什么责任。如果真想为小区做好事，就勇敢主动的占出来，牵头组织业主自管就行了，但要拿出具体的可操作性的方案，让多数人支持。
光说不练不如不说。
锐眼说小区
小区所有设备地面都是广大业主的。物业保安有没有上岗证？保安待遇直接跟年龄有关，年龄越大待遇越少。小区有多少住宅面积？多少收费车位？多少店面房出租费？多少广告位收入？多少经营性收入？先把成本核算一下，先把成本，然后物业配备多少保安？多少打扫卫生的？年龄？业委会你懂的[大笑][捂脸][捂脸]账本搞清楚👁👁然后再根据自己小区聘用哪家物业，不愿意缴物业肯定有原因的。物业目前是大家忽略的暴利行业。业委会组织签名超50%面积过半户主过半就可以马上让物业滚蛋。没有业委会的是80%业主和房屋面积达到就可以炒了物业。法律上业主有权利成立业委会。
ftp中文
完全可以，收费够运作就可以了，不要给黑物业赚暴利。最好社区，城区政府办红色物业安排下岗职工，扶贫户工作，对业主适当收物业费能够运作发保安，保洁员，办公人员的工资，略有余款，真正不足够财政补贴一些。总之有路可走只要政府发力，为民解难，担当。
