用户725635243527
1、以租代售一直被地产商在使用，不过不是住宅，而是商铺、写字楼、公寓这类商业性质房产，主要是住宅业主大部分是自主，对房子非常状况和是否有使用痕迹非常关注，如果提前出租很有可能无法销售，其次，住宅小而散，收益较低，而且管理麻烦，所以地产商一般不愿拿住宅以租代售。
2、就算是商业性质房产，地产公司也不愿意主动以租代售，原因是房地产是靠现金流来推动发展，地产公司一旦现金流无法保障就会出现崩盘的风险，而以租代售相比存销售资金回笼太慢，大量的资金会被占用而无法周转，长此以往公司将会失去发展动能，陷入僵死状态，像正大集团。
由于以上两点，所以房地产公司不愿以租代售模式，不过当前商业销售困难，不少公司也不得不尝试更多的经营模式，无论如何，生存是最重要的。
抑郁IT男日记
我喜欢举例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100万，含精装全屋家私家电，可拎包入住。这些房子总市值1亿！
100万每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3万元，三百套一年收益300万。假设出租率100%，回收到1亿资金需要33.3年。
还没有考虑开发商拿地成本，开发成本，以及后续运营成本。
2.地产届有句话～没有卖不出去的房子。除非这房子真的是太烂了。这种毕竟是少数。大鲵开发商出现资金问题，房子又卖不出去的情况，有很多种办法可以选择。比如资产重组，低价促销，总会有办法处理掉的。网传的开发商跑路的情况也有，但是很少是房子已经在销售，而因为卖不出去而跑路的。往往是建设阶段，房子还没盖好，资金流断了。这样的烂尾房没有任何的意义。除非有人接盘。
3.其实房屋出租，也是技术活，尤其对于集中性房屋出租，不是简简单单的去中介挂个盘那么容易。长租公寓在18年之前那叫一个风光无限啊，知名房企，中介，风投一拥而上，跑马圈地。烧钱！！然后19年开始调整。长租公寓是一个长期投资回报产品。和咱们的地产相悖。咱们地产就是银行贷款，拿地开发，快速去化，回笼资金。我以行业两个龙头企业为例简单说一下：
a,碧桂园是行业内出了名的，从拿地到开盘销售只需要100天！！！令人发指！！！可是，企业要想存活，做大，就需要快速回流现金的能力，这是碧桂园的方法。
b，恒大。很大在疫情期间，先是线上收楼全国75折，又推全员营销3000赚35000，其核心目的就是为了回笼现金。
（开发商是生意人，比咱们老百姓精明多了。这就是为啥宁肯捂盘不卖，也不租的原因。）
楼市细评
大家好，我是河南小马哥，我来回答这个问题，题主问开发商为什么不以租代购，的原因是几下观点，第一，新房装修，需要投入很大成本，这无异会增加开发商的资金压力，本来卖不动都没钱，还得投钱。第二，特别是最近几年，很多新开发的房子都在郊区或者开发区，没有形成聚居区个商业区，谁又会跑去租房子呢？第三，也是开发商最担心的，房子一旦装修，在人们的观念里就成了旧房子，很多人不愿意买不说，房价会随着房龄的增长而越来越不值钱，但是没有装修活的房子买房的人是不关注这个的，以上是我的回答，不知道对您是否有所帮助呢，对我有兴趣的话关注我额！
河南小马哥1
房似锦，以前房地产黄金十年，房就是锦上添花。现在有人初步总结，城镇房子保有量从1998到现在有60亿套，这还是保守估计。再看城镇化也就是60%，其余的在农村不进城买房。相当于8.4亿人，在城里消耗60亿套房子。也就1.4人/套。缺不缺房！一个软着陆，空中悬着吧！
再看看新来的青年人，房是紧。本来踏上人生征途，满怀激情，然而房子紧张呀！没有房子恋爱结婚好像就是梦。中国传统观念不是租房子，而是拥有房子，才有家的温暖吧！专家说高房价限制了青年人的想象和未来！
再看你说的租房子，开发商要多少资金装潢，或者家居问题，权益，立法问题，都不是一朝一夕的事。干啥啥不行，刷锅行！还是背锅侠这行！
清华记着
我喜欢举例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100万，含精装全屋家私家电，可拎包入住。这些房子总市值1亿！
100万每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3万元，三百套一年收益300万。假设出租率100%，回收到1亿资金需要33.3年。
还没有考虑开发商拿地成本，开发成本，以及后续运营成本。
2.地产届有句话～没有卖不出去的房子。除非这房子真的是太烂了。这种毕竟是少数。大鲵开发商出现资金问题，房子又卖不出去的情况，有很多种办法可以选择。比如资产重组，低价促销，总会有办法处理掉的。网传的开发商跑路的情况也有，但是很少是房子已经在销售，而因为卖不出去而跑路的。往往是建设阶段，房子还没盖好，资金流断了。这样的烂尾房没有任何的意义。除非有人接盘。
3.其实房屋出租，也是技术活，尤其对于集中性房屋出租，不是简简单单的去中介挂个盘那么容易。长租公寓在18年之前那叫一个风光无限啊，知名房企，中介，风投一拥而上，跑马圈地。烧钱！！然后19年开始调整。长租公寓是一个长期投资回报产品。和咱们的地产相悖。咱们地产就是银行贷款，拿地开发，快速去化，回笼资金。我以行业两个龙头企业为例简单说一下：
a,碧桂园是行业内出了名的，从拿地到开盘销售只需要100天！！！令人发指！！！可是，企业要想存活，做大，就需要快速回流现金的能力，这是碧桂园的方法。
b，恒大。很大在疫情期间，先是线上收楼全国75折，又推全员营销3000赚35000，其核心目的就是为了回笼现金。
（开发商是生意人，比咱们老百姓精明多了。这就是为啥宁肯捂盘不卖，也不租的原因。）
姐夫吉吉
开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？
个人认为：
如果开发商房子卖不掉，采用以租代售，会带来很多问题。
首先是小区比较乱，卫生令人担忧，如果让购房者来看此小区，给消费者的感觉就是旧房子，小区的品味会一落千丈……
其次消费者会认为，这个开发商一定缺钱，一定不是知名品牌开发商，消费者还会担心房子的质量问题，后期的维护问题……
最后消费者会担心，这样的开发商房产证能不能办下来的问题，贷款能不能审批成功的问题……
无知比博学更容易自信
1、房地产开发行业是资金密集型行业，不论是取得建设用地使用权所支付的土地出让金，还是开发建设项目所支付的建设安装费用，以及向国家支付的增值税、土地增值税等各项税费，都需要大量的资金来支撑。
2、开发商而言，他们的资金并不都是自有资金，很多是来自于银行贷款包括开发贷，还有民间借贷，也有通过信托资金等各种形式筹措，这些借贷资金往往都需要支付不低于银行贷款利息的费用，这是开发商的财务费用。开发商使用这些资金时间越长，财务成本越高。
3、开发商不采取以租代售最根本的是租赁所得收入根本不足以抵销财务费用，也难以满足开发商的利润指标。同时，租赁收入周期过长，也不满足开发商的收入指标要求。所以开发商很少采用以租代售这种方式。
高得生律师
像你说的这种情况一般是公寓吧。其实现在很多人买公寓也是为了投资，却又怕地段火不起来，租不出去，房价也跌，所以不太好卖。你说开发商为什么不租，很多人回答得挺好了。
这里我想说的是，其实现在开发商会和一些中介合作，利用他们平台的优势来出租。业主买了房后，由中介公司运营，不管租没租出去，都会返租金。也就是租金抵月供，这样是比较吸引投资的。
蒙大神
开发商为什么要加快资金周转效率？就是因为资金使用成本可以吃掉它所有的利润。目前住宅项目的净利润率一般不超过10个点，而很多融资渠道的融资成本就超过10个点。资金占用的时间多一年，利润就全被“吃掉”了！
以租代售其实就是没有动态的考虑资金成本，静态算账得来的理想结论，是不现实的。
石榴美家
弃房断供，银行拍卖，惊天大机密！买房的人看好！你买开发商还是银行拍卖房？
弃屋断供”实际上是指那些由于房价下跌而无法赚钱的炒房客，他们直接将房子抵押给银行，因为他们没有钱，自然负担不起高昂的月供。要知道，如果你的月供应被切断，你以前所有的努力都将是徒劳的，因为银行将接管你的房子。
有些人应该知道，大部分炒房客手里所囤积的房产，绝大部分都不是全款买下来的，而是通过贷款购买的。现在，随着房价的下跌和房地产市场的控制，这些房子无法出售。随着时间的推移，这些囤积的房子每在手里多停留一天，炒房客就多亏损一天。
在这种情况下，一些炒房客会陷入困境，慢慢被抵押贷款淹没，最后干脆切断贷款。尤其是今年，房地产市场如此低迷，炒房客的断供现象越来越多。也许许多人会认为切断供应并不可怕。如果这个月没有钱偿还，下个月就偿还。但银行不这么认为，也不允许你这么做。
一旦你的房子供不应求，银行会自动没收你的房子并拍卖。拍卖所得的钱用来偿还债务。与此同时，剩下的部分仍然需要你偿还。这样看来，断供的结果还是很严重的。通常情况下，银行会给你一段暂缓期，如果你三个月后还不还款，银行就会自动接管你的房子并拍卖掉。
随着国内房地产市场的变化，高房价的“后遗症”逐渐显现。首先是“退潮”的到来。大量炒房客宁愿银行收回他们的房子，也不愿继续供应，因为他们知道未来的房地产市场“无利可图”。而且银行的麻烦会增加，因为越来越多的财产变成了无名房产，不得不被回收和拍卖，所以银行的工作量也会增加。
事实上，供应减少的原因不超过两个。第一是房价急剧下跌，第二是收支不平衡。随着国内房地产市场的不断调整，这两种情况可能不会在短时间内得到缓解。这也是为什么“弃房断供”现象愈演愈烈的原因之一。相信那些炒房客在当初一头扎进楼市的时候，怎么也不会想到最后会落得钱、房两空的境地吧。
