Joshoy欧阳
所先我们分析一下商业地产 ，商业地产一般分为两类写字楼跟商铺，而写字楼也包括SOHO类型 ，商铺也包括沿街店面跟商场里面的店铺。就目前整个国内而言写字楼， SOHO， 商铺，这些大部分投资都是亏损状态，收租回本时间有的还没有银行利息高，特别是写字楼 ，商场里面一二三楼这种商铺在整个国内空置率还是比较高，就我所在的城市福州而言大部分买一手写字楼，商铺基本是亏损状态现在连卖都很难出手，像万象城4楼 好多业主都是亏连自己商铺的位置都不知道在哪，还有早期买万达写字楼SOHO也是亏的一塌糊涂，如果真要买商业的建议买沿街1楼店面位置好的风险会比较低。
商业地产未来几年都不是什么好的投资机会像上海这种大城市写字楼的控制率达百分之30 40，商铺本身被线上生意影响整体租金不是非常高空置率也蛮高，当然个别地段另说，而住宅刚需风险比较低适合长短期投资，首付比例也比商业地产低而且可选择的路段房源对比的比较多，未来趋势房价还是会稳固上涨，周期分险比商业地产低，买商业就像买股票挑不好可能会一直套手上有时候想低价出手都不一定好出手，这个就跟住宅有本质的区别，个人建议买住宅。希望对你有所帮助。
柳聪小生
我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答对您有所帮助。
什么是商业用地？什么是住宅用地？
商业用地，简单来说就是国家政府部门规划的用于建设娱乐设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？
1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。
2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥买房专家
你好，我来回答一下你的这个问题。
无论是投资商业地产还是住宅都不能说哪个比哪个更挣钱，因为无论商业地产还是住宅，稍有不慎就可能面临掉入坑里，别说挣钱了，恐怕想变现出手都困难。
投资商业地产首先要地段位置好的铺，还要考虑租金回报率，还要考虑未来升值空间等问题。建议投资商业地产的话尽量避开商场铺，尽量选择小区位置好的街铺，但一般位置好的街铺价格会比较贵，升值空间被开发商预支了一部分，不过剩余升值空间加上比较理想的租金回报率的话还是可以跑赢通货膨胀的。目前大环境实体经济向下，开店做生意都比较难做；再加上新开发楼盘过多，商铺的投资价值被相应的稀释，想要像以前一样商铺的价格翻倍，甚至翻几倍的情况应该说太少了。
再说说投资住宅。第一，现在是房住不炒时代，全国整体平稳有降，如果投资只能考虑环一线周边热点城市，因为一线城市有人口和价格外溢到周边热点城市的趋势。第二，具体选择楼盘的原则要优先考虑大品牌有实力开发商，因为目前绝大部分地区还是期房非现楼销售，而大品牌有实力的开发商对于片区规划比较了解或起到决定作用，楼盘质量以及承诺的配套会到位，后期烂尾的风险也更低。第三，位置要靠近轨道交通，最好周边配套规划有学校和商城；靠近轨道交通的话可以更便利的与周边一线城市的交通接轨，规划有学校和商城是为以后片区成熟后出租或居住更便利。
郭帅说房
在过去限购限售还未推行的时候，无论是公寓还是商铺都不如住宅的投资来得更稳，现如今限购政策将这个选项取消了。那么现如今投资商铺和住宅哪个好呢?有人说投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这又是为什么呢?我们讲从以下三个方面来进行解读下!
投资商铺和住宅哪个好
手上有钱想要进行置业投资的话，总体来说投资商铺会比投资住宅好。原因有三：1、商铺不受政策限购的影响，而住宅投资的受限性就很大;2、商铺它是不存在折旧率的，可以说越老就越值钱;3、商铺住宅现呈现“倒挂”，也就是说住宅投资门槛比商铺更高了，而且商铺的出租率与租金也会高于住宅。
1、 商铺不受限购政策影响
只要是资深的投资者都会做到盯准政策的趋势，不然一不小心投资项目受到政府打压或者严令禁止的的话有的投入都可能变为泡影，在2000年的时候每年都有不同的限购政策出台，相对于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择。
2、 商铺越老越值钱
住宅的房龄在70年，通常住宅十年后就会有折旧的“待遇”，这是自然的一种现象。而商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了。
3、 住宅比商铺的投资门槛更高了
曾经大多数人没有投资商铺是因为商铺的门槛实在太高了，动不动就是上百万，但是随着住宅房价的不断飙升，住宅和商铺的门槛逐渐呈现持平，甚至住宅比商铺的投资门槛更高了。从长期来看商铺更容易出租，租金也会比住宅高，比住宅更时候长期拥有。
编辑总结：看过上文相信大家对投资商铺和投资住宅的选项有了更深的了解了吧，每个人都希望日子越来越来，在进行投资置业的时候需要考虑很多的问题，比方说地理问题，楼盘实力等等。小编提醒大家的是投资都是准备好了承受风险的准备，需要保持一颗平衡心。
梦醒何时
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
小姐姐220
商业地产变线能力弱，商铺公寓，只能租卖了税费高适合长期持有，住宅变现慢短期投资可以！
房产路
这个问题有歧义，你是当开发商呢，还是作购房者？绝大多数开发商，能做二类住宅是绝不碰商业地产的，因为1.现在很多地方法规都要求开发商对商业项目自持不低于30%，且住建、消防对商业项目的验收要求较二类住宅相比高很多，很多隐性成本增加；2.位置再偏的住宅，楼房设计只要中规中矩，基本在预售证下发的三个月内卖掉一半房量问题不大；商业项目价格贵，除非地理位置非常优越，不然售期很长。作为个人投资者，如果不是限购原因，尽量选二类住宅。
lordever
首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。
其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅
最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性
信仰112018
刚毕业时候进了某龙头企业做商业地产招商后来转行住宅地产销售。
商业地产招商工作是一个非常吃资源的职业，前期会比较难，但随着从业时间的增加你的工作会越来越顺手，钱越来越多。
住宅地产销售两个月就能完全上手，一年的从业经历和十年的从业经历对业绩影响并不是很大。
如果追求稳定长久发展建议选择商业地产，如果性格不安分敢拼、敢闯联系选择住宅地产。
最后随手点赞的2020年做什么都赚钱。
刚需何去何从
我是房产小胖哥，首先来说商业是40年产权，住宅是70年产权。
要看周边的一个客流量来判断投资商业还是住宅。
商业投资是一个长期的投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格和未来的一个规划是否具有投资性
