2020-03-09 13:56:00 佚名

日日傳播

收兩個點是合理合法的！正常的二手房買賣租賃一般都是收取兩個點！不存在什麼老房次新房之分！除了通過買新房不收中介費！因為新房的費用開發商會給中介返點的！像這樣的劇情在現實生活中也存在的！買房為了省中介費，從而跳過中介去找房東籤合同！房子有糾紛，被法院查封，或者房東拿錢跑路導致最後走上了漫長的法律調解路程！術業有專攻，還是專業的事情交給專業的人去辦，花兩個錢省時省心省力！

我是七七吖

向公館交易價3.6億元，而安家天下收2個點的佣金合法合理嗎?答案是合法合理，就如徐姑姑在劇中所言，安家天下前後把向公館賣了兩次。

有一次是幫向文森把房賣給林茂根，一次是幫耿運來把房賣給林茂根，前前後後安家中介花了不少精力，從最初的聯繫向家後代、再到後期幫耿叔找回房屋贈予書等。

為了向公館房似錦等人是費時又費力，所以安家天下收兩個點的費用很合理，再者房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法，因此他們收兩個點的佣金是合法的。

林茂根“跳單”

飼料大王林茂根剛出場就對朱閃閃百般關照，大家還以為這個“老實人”，要助職場小白朱閃閃開單呢，後來房似錦截單還被眾人吐槽了一番。

如今看來房似錦都遭“跳單”，要是換朱閃閃接單估計會“死得更慘”，幸虧安家天下還有個隱藏高手徐姑姑，否則這次大家可真是白折騰一趟啦！

林茂根找徐店長商量對策

林茂根自以為跳過中介，直接與向文森簽約是明智之舉，怎料他過於自信的行為，卻引來一大堆麻煩，劇中耿叔一直持有向家房屋贈予書，所以他也是向公館主人之一。

而林茂根想得到整棟老洋房，還得經過耿叔方同意，急於過60大壽的他自然很是著急，最後他厚著臉皮前去找徐姑姑商量對策，房似錦等人吃過一次虧自然長記性啦！

安家天下收兩個點的佣金

於是兩位店長不僅拿出合同，還讓林茂根當場支付兩個點的佣金，林茂根最初並不同意，但聽完徐姑姑的一番話後便同意支付佣金，那安家收兩個點的佣金合理合法嗎？

那當然是合理合法的，就如徐姑姑所言，安家天下前後把向公館賣了兩次，雖然林茂根私下與向文森交易，但中介這邊忙前忙後，林茂根卻沒有結賬，這個點是他欠下的。

安家天下收兩個點的佣金合理合法

再者現在林茂根請向公館和耿叔夫婦講和，就是另外一單生意，這一單自然也要收錢，所以前後收取兩個點的佣金合理，此外房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取兩個點的佣金是合理合法，劇中向公館交易價3.6億元，也就是這次安家天下能得到720萬佣金，最後提成徐姑姑和房似錦五五分。

不過即使房似錦和徐姑姑，再給安家天下的其他員工分點成，兩位店長的最終提成依然不會少！

平凡的小蚊子

針對安家天下收取林茂根2個點的佣金，我認為，是合理合法的，正如徐姑姑所說的：“按照行規，確實是1個點，但是，這個房子我們賣了兩次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2個點。”，對於徐姑姑的解釋，我認為完全合理，對於林茂根，就需要讓他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，飼料大王林茂根原本與房似錦徐姑姑的合作，以“跳單”的方式，已經告一段落。對此，我是表示難以接受的，林茂根這種故作聰明的做法，真的讓人對他失望。不過在最新的劇情中，林茂根沒有在房似錦徐姑姑的專業服務加持下，惹了很多不必要的麻煩。比如：與耿家人的矛盾，讓林茂根無法解決，他希望通過律師解決，也無濟於事。

在這一情況下，林茂根只能再次來到靜宜門店，一臉真誠地希望能夠得到房似錦、徐姑姑的專業幫助，這一次，房似錦吸取了以往的教訓，讓林茂根先簽合同，先付佣金，再辦事情。這樣的操作來針對林茂根是完全有必要的。

現在，來看整個案例，其實原本是耿家和向家的事情，結果，因為林茂根不按常理出牌，不僅讓耿家人和他形成了直接的關係，需要他付錢解決，而且佣金也因此漲了，這樣的行為，到底是聰明，還是不聰明，一目瞭然。

再說回賣老洋房，原本收一個點，最後變成了兩個點，我認為，這並不是徐姑姑他們無理取鬧，而是他們對於自己辛苦付出卻得不到應有尊重的一種表現，對於林茂根來說，既然一開始選擇“跳單”，後來再回頭，也只能接受這一方案，否則向公館對於他來說，只能是一種“麻煩”。

事情到此為止，也算是圓滿結束了，房似錦徐姑姑他們的努力沒有白費，而林茂根的“聰明”也得到了懲戒，事情結束了，其實我們也更應該看到背後真誠、誠信的重要性。看到耿家人忠誠應該得到的回報。

尬笑天君

“林茂根”買老洋房之所以造成今天這樣的局面，全是他自己咎由自取！本想把所有人都裝進自己設的局中，可沒想到偏偏耿叔的贈予書副本找到了，而且還遇上了全上海最優秀的“老洋房”售賣人徐姑姑，只能怪他自己倒黴啦！

“徐姑姑”收取林茂根兩個點的佣金，到底合理合法嗎？

對於佣金的收取是否合法，我特意查了一下國家房屋買賣中介費標準，按成交價格總額的0.5～2.5％計收，如果實行代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。這是國家明文規定的，所以徐姑姑收林茂根兩個點佣金非常合法。

對於合理來說，我覺得徐姑姑他們已經非常厚道了，被林茂根耍了之後，他還有臉上門找來，如果是我非要到中介費的最頂端不可，這種人就得讓他長長記性，你不是有錢嗎？看你心疼不，徐姑姑對他算好的了。

當林茂根上門找徐姑姑的時候，店裡所有人看見他都不搭理，而自己卻鼓掌找臺階下，當徐姑姑說要收兩個點的時候，真是大快人心啊！這種人就得這樣治他，也讓他說一次：“受教了”！

“徐姑姑”不愧是老洋房第一人，不僅把跳了的單追回來了，直接下狠手要雙倍佣金，還教育了林茂根這個暴發戶：“做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就會怎麼對你”。林茂根這個老狐狸，最終還是妥協了，太解氣了！

“林茂根”之所以和耿叔和解，主要是因為：

第一點：這件事可以說鬧的沸沸揚揚，電視臺報道，自媒體發文，園林局罰款，房管局停了工程，可以說林茂根真是沒辦法了，弄的焦頭爛額，只能走和解這條路了。

第二點：林茂根親自上門找秦大律師諮詢，而秦律師說弄不好要打好幾十年的官司，林茂根一聽他還面臨與耿叔打一場曠日持久的官司，思來想去讓秦律師給出主意，一句：“解鈴還須繫鈴人”，讓林茂根決定和耿叔和解，向徐姑姑低頭！

第三點：由於林茂根的六十大壽迫在眉睫，而且請柬都發出去了，如果這件事情不處理好，他這個飼料大王的臉上哪裡房啊！考慮到面子和金錢，還是選擇了金錢解決此事。

“林茂根”聰明反被聰明誤：

“林茂根”怎麼也沒有想到自己設的局，會讓這些房產中介給推翻，最讓人意想不到的是時隔多年，贈予書副本依然能找到，這讓林茂根大吃一驚！

林茂根總覺得自己非常聰明，就算我跳你們的單，你們也拿我沒辦法，可他偏偏就遇見了老洋房行家“徐姑姑”，算他點背！到頭來自己被玩了，撿了芝麻丟了西瓜，還弄個裡外不是人，何苦呢？

其實“林茂根”就是一個“土老闆”，在裝修向公館的時候就能體現出來，連最基本的法律常識都不知道，向公館是受法律保護的優秀建築，幹什麼都得申請、備案，他什麼都不知道直接用自己的土辦法，上去就拆，就算有錢也沒有有錢人的品味，土老帽一個！

答題小結：通過這段劇情我們可以得知，做什麼事都要做到問心無愧，凡事都要留有餘地，不要把路堵死，只有吃虧的只有自己，就和“林茂根”一樣，人要有一顆善良的心最重要。

綜娛一哥

熱播劇《安家》中林茂根自以為是的小聰明，最終是搬起了石頭，砸了自己的腳，最終是弄的一身騷，麻煩出了一大堆，人也得罪了，最終中介費也付了，並且還比原來多付了一個點。

那麼，徐文昌最終收取了林茂根兩個點的佣金，合理合法嗎？

當林茂根與向文森跳過安家天下中介私下交易，而老洋房後續出現了諸多問題，令林茂根頭疼不已，無奈之下，只能硬著頭皮去找徐文昌。

看到林茂根走進安家天下靜宜店不受眾人待見的模樣，看得很爽。最終還是徐文昌這個大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是純粹的老好人，本來向公館這一單生意，他與房似錦付出了很多的心力與財力，林茂根不與之簽訂中介合同，就已經損失慘重，如今房屋都已經交易完成，想要再從林茂根手機拿回原本屬於自己的佣金，可得費點腦子了。

這次，徐文昌要求林茂根必須先簽訂中介合同，並且付兩個點的佣金，立馬打款，才會幫林茂根與耿運來夫婦談講和。

原本一開始徐文昌與林茂根口述的是一個點佣金，如今由於林茂根私下交易，已經完成了一單，那一個點的佣金實則林茂根還欠著沒付，如今再去找耿運來夫婦講和，便是另外一單生意，收取兩個點的佣金，合理合法。

娛間客棧

就我個人淺見，我認為合理合法。

其一，在房產中介收費這塊，國家有明確規定，只要是在0.5%--3%內皆屬合法，至於具體點數是取決於房屋交易的難易程度以及中介所付出的努力成本。實際多少點數是中介與買房合同相互約定決定的。而安家天下最終與林茂根約定2個點無異議後，簽訂的中介合同，實為合理。

其實，從劇中我們知道，在交易房子的時候，安家天下收的都是兩個點。只是因為老洋房的價值比較高，所以徐文昌表示收取一個點便好，但這並不表示收取2個點不合理。

其二，林茂根“跳單”在先，跳過安家天下，私下與向文森進行房產交易，且還一副“我最有理”的態度，絲毫沒有察覺自己的不恰，更將耿叔一家趕出向公館，在向公館大興土木。後因耿叔一家找到房屋贈予書實際憑據，又面臨城建規劃部門罰款，在林茂根諮詢房產律師後，律師給他建議和解。萬般無奈，他才決定尋求安家天下中介的幫忙，同意與耿叔一家和解，此時，安家天下決定收取2個點的佣金十分合理。

其三，從林茂根到安家天下開始，說自己想要別墅。房似錦與徐文昌前前後後為他忙活了可以說是很長時間，也付出了較大精力。一家家老洋房地看，冒出客戶去別的中介探消息，在林茂根看中向公館後，徐文昌更是委託國外的關係去尋找向家的後人，只為了能夠成功地交易這套林茂根心裡所滿意的向公館。

在林茂根跳單後又返回願意表示和解後，安家天下不僅僅是說就這麼簡單地直接收了錢就完事。他們需要和耿叔溝通，達到兩邊的同意。可以說，這2個點的佣金也是從另一個角度懲罰了林茂根。最終，耿叔一家搬出了老洋房，獲得了一套180坪的豪宅，雙方都滿意也算不錯。

一個精緻的老妖婆

天道有輪迴，蒼天繞過誰？
安家天下收取林茂根2%佣金，不僅合理合法，還很解氣，給林茂根一個教訓。

向公館交易兩次，肯定要收兩次佣金。

向公館一共交易兩次，第一次是跟向文森和林茂根之間交易，第二次是耿叔和林茂根之間交易。按照徐姑姑之前口頭承諾的老洋房交易1%的佣金來說，收取林茂根2%的佣金是為合理。

老洋房行規交易佣金是1%，但並不是必須。

從《安家》劇中可以得知，對於普通房屋的購買安家天下是收取2%的佣金。但是由於老洋房價值比較高，徐姑姑便收取1%點佣金，並不表示直接收取2%的佣金不合理。

2%的佣金受國家法律保護。

國家在房產中介收費這塊，有明確規定：只要控制在0.5%--3%內皆屬合法。至於具體點數是多少是取決於三點：

1.房屋交易的難易程度。

2.中介所付出的精力成本。

3.中介與買房者相互意願決定的。

而安家天下最終提出2%的佣金，林茂根並未有異議，之後才簽訂的中介合同，所以說合理合法。

向公館交易值得安家天下拿2%的佣金。

從林茂根到安家天下開始，房似錦就一直很用心的在幫他找房子，下雨天都不放過。甚至不惜冒充客戶去別的中介打探消息。

找到向公館後，徐姑姑便託國外私人關係打探向公館主人消息。為了這棟老洋房，徐姑姑和房似錦可謂是花了不少時間和精力，只為林茂根能順利住到自己心儀老洋房。

誰知林茂根竟然“跳單”。林茂根跳單後也遇到了不少麻煩，破壞建築被罰款，房子產權要從新核查等等，隨後便找安家天下來和解。

不管是從房子交易難度上，還是安家天下所付出的精力上，徐姑姑和房似錦都值得拿到2%的佣金。所以說徐姑姑和房似錦要收取2%的佣金，也是合理的。畢竟他們要做的不僅僅是收了錢那麼簡單，還要安頓好耿叔。

總結：

林茂根聰明反被聰明誤，得到了教訓大快人心。人在做，天在看，真心對待每一個人。

思思說娛樂

或許大家和我一樣有疑問，為何同樣是老洋房，安家天下只收龔家1個點的中介費，而賣給林茂根的向家公館，卻要收取2個點的中介費，似乎有些惡意訛人的成分在裡面，到底這樣是否合規矩嗎？

合法是肯定的

因為有相關規定收費在0.5%--3%之間都屬正常收費，根本不是根據房屋成交的總價來決定的，房屋中介可以根據房屋出售的難度，進行適當的調整，收取多少個點的中介費是可以協商的，但是也有行規，其實行規就是1個點。

合理也是肯定的

一套老洋房最少都能上億，1個點的中介費那就是百萬級別的了，總價已經非常高了，如果對他人還收2個點，確實太不合理了，但是對於林茂根這樣的人合理。

是他不仁在前，直接跳單和向文森簽單，就是想佔便宜，不想付這個他口中“小錢”的中介費，先承諾給耿叔一家住進自己九亭的房子，然後房產證拿到手，立馬毫不留情的將他們趕出去，毫無同情心可言。

如今又涉及產權糾紛，打官司是件非常繁瑣、時間長的事情，他耗不起，他已經將請帖全部發出去了，上海所有名流和媒體都會來參加他的60大壽，如果換地，他丟不起這個人，綜合考慮，他只能私下來“求”徐姑姑。

而同樣的事情中介做了兩次，且服務了兩個產權人，對待他這樣唯利是圖的人，就應該在許可範圍內，給他一點教訓，使“小聰明”的人，得意只是一時，不會長久的。

正如徐姑姑所說：做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就會如何對你，怨不得他人，你們覺得呢？

麻辣筱仙女

收費標準在國家規定範圍之內，合理。

國家對房產中介收費有具體規定，收費在0.5%--3%之間都屬合理，具體不是看金額大小，還要看交易的難易程度，以及中介付出的努力程度，在接受委託之前，由雙方具體協商而定。

老洋房行規是一個點，只是慣例而非法定，具體視交易情況而定

房似錦賣其他商品房佣金都是兩個點，老洋房由於總價值比較大，收取一個點是行規，這是擔心佣金數額過高引發客戶反感的商業措施，有些老洋房交易，難度比較低，佣金低至0.5%都可能這個可以談的，有些交易難度很大，收到滿值3%也不稀奇。畢竟中介提供了必要的服務，並且得到雙方的認可，這個是可以靈活變化的，合理合法。

房似錦口頭介紹過一個點，但林茂根沒有接受簽訂合同，後面情況變化了，提高很合理

不存在房似錦口頭介紹，簽約時提高標準的廣告欺詐問題，對於安家天下來說，第一次交易已經結束了，第一回是幫助向文森和林茂根交易，被迫免費服務。第二次是耿叔與林茂根交易，在交易之前說明兩個點是可以的，但是二次交易的總金額是區別巨大的，耿叔充頂只有兩間小房，七十年的維護管理費用還得找向文森要，估計沒戲。

所以，從二次交易的內容看，如果只算耿叔的交易總額，這佣金點數不是2個點，估計20個點都不止，嚴重超標，不過合同籤的是向公館，勉勉強強可以解釋得通吧。

雙方未籤正式合同前可以多次談判協商，具體以所籤合同為準

最終還是要看雙方的文字合同的。多收的一個點包括解決耿叔的搬遷難題和產權轉讓，合理。

中介畢竟是自私的，耿叔也應該價碼翻倍，可惜無人保護他的利益

老實人畢竟是吃虧的，徐文昌和房似錦只管自己的佣金和利益，從道德和情理上講，這個雙倍其實更應該是耿叔拿到。最終耿叔也只是平價置換了一套180平的豪宅，市價表面相等。但是多年的維護管理費用卻無法追討。畢竟一家三代人，冒著戰爭生命的危險，長達七十年的節衣縮食的精心維護，這個報酬本應就可以得到一套180平的商品房。茶葉大王向玉榮酬謝了兩間小房，後世子孫可沒對七十年的艱辛有所回饋。