顺义这些老旧小区即将整治！含名单

老旧小区换新颜啦

居民的盼望成真了

北京有很多老旧小区

房屋老旧、配套设施不全

环境卫生差……

顺义有哪些老旧小区改造

试点小区

光明街道：

东兴小区，双兴东区，裕龙四区、西区、六区

石园街道：

五里仓小区，石园东苑，石园东区、南区、西区

旺泉街道：

前进花园小区

胜利街道：

建新南区、北区，义宾小区、胜利小区、龙府花园小区、太平小区、义宾街小区、幸福西区（高层）

项目内容

“小区升级改造，我们住着更舒服了！”顺义区老旧小区综合治理二期工程已陆续启动，本次治理改造工程涉及光明街道、胜利街道等街道19个社区，涉及人口约6.7万人。

改造内容包括地下弱电管井、楼顶防水、管线维护、墙体粉刷、道路维修、立体绿化、上下水管道改造、公厕改造、更换排水管道等工程。

二

北京整治实施小区的特点

1

优先整治范围

1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区

1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区，1990年以后建成、住宅楼房性能或节能效果未达到民用建筑节能标准50%的小区，以及经鉴定部分住宅楼房已成为危房且没有责任单位承担改造工作的小区。

各方面存在不足的小区

除上述小区外，整治范围还包括：“十二五”期间已完成抗震节能改造，但基础设施、基本功能仍存在不足，或物业管理不完善的小区。

2

整治内容

主要实施“六治七补三规范”

根据居民意愿确定改造内容

具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类(改造整治菜单附后)。基础类是必须改造整治的内容，自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。

三

改造把居民的眼前需求

和愿望放在第一位

1、主要对象

按照此前关于做好2019年老旧小区改造工作的通知所明确的，此轮老旧小区改造，主要对象是那些建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

2、重大民生工程和发展工程

这部分小区由于居住使用年限相对较长，且相当一部分是在商品房改革前就已经建成，无论是前期建设规划还是后期管理上的缺陷，都增加了其“老旧”程度。

且随着老龄社会的到来、小汽车的普及，这部分小区缺电梯、缺车位等基础设施滞后所带来的不便，日益突显。

不仅影响着居住质量，也加剧了一些城市主城区和新区在基础设施上的差距。所以，国务院常务会议明确，加快改造城镇老旧小区，是重大民生工程和发展工程。

3、改造涉及老旧小区共17万个

曾经，部分城市的老胡同、里弄的如厕难等问题引发较大关注，后来通过棚改和针对性改造，基本得以解决。随着社会的发展变化，越来越多的老旧小区也在出现过去老胡同所遭遇的尴尬。

目前的摸底表明，此次改造涉及老旧小区共17万个，人口上亿，说明辐射面不小，相应的投资也不低，但若成功改造，将是一个巨大的民生缺口的满足，也必将推动城市居住质量迈上一个新台阶。

4、改造难的是软件的升级

改造过程中带来的基建等方面的投入，也能够进一步拉大社会投资和消费，成为抵御经济下行压力的一个重要支撑，可以说一举多得。

不过，老旧小区改造，难的不是基础设施等硬件条件的改善，而是软件的升级。比如，老旧小区配套资源不足，与日常管理、维修、更新相配套的制度亟待优化等。

5、考验城市整体的资源投入分配

一方面，一些老旧小区的生活不便，不只是电梯、车位的缺乏，也可能表现为养老、托幼、医疗资源的配套欠缺。这考验的是城市整体的资源投入分配问题；

另一方面，小区业主委员会成立难、房屋公共维修基金提取难等现实掣肘，也客观制约了老旧小区的日常更新、改造、自我管理能力。

事实上，国务院常务会议就明确了要推动建立小区后续长效管理机制。在这方面，需要多部门、多层次，从实务部门到司法部门的沟通、协调。

6、不同于棚改的完全“推倒重建”

老旧小区改造，不同于棚改的完全“推倒重建”，而是在既有基础上挖掘老旧小区“提档升级”的潜力。它需要处理好硬件与软件的关系，也要注重平衡眼前利益和长远利益。

既要把居民的眼前需求和愿望放在第一位，也要结合未来的发展趋势，多打一点“提前量”，与城市规划等结合在一起，避免“翻烧饼”。

多年来，我们的城镇化都习惯了拆旧建新的模式，推进老旧小区改造，则更考验地方政府和部门“螺丝壳里做道场”的精细化治理能力。